ST深天：2023年半年度报告

深圳市天地(集团)股份有限公司 2023年半年度报告 2023年8月 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人林思存、主管会计工作负责人吴汉雄及会计机构负责人(会计主管人员)苏文声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。 本报告中所涉及的经营计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请广大投资者注意投资风险。 公司在本报告第三节“管理层讨论与分析”中“十、公司面临的风险和应对措施”中，详细描述了公司经营中可能存在的风险及应对措施，敬请投资者关注相关内容。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义2 第二节公司简介和主要财务指标6 第三节管理层讨论与分析9 第四节公司治理20 第五节环境和社会责任21 第六节重要事项25 第七节股份变动及股东情况93 第八节优先股相关情况98 第九节债券相关情况99 第十节财务报告100 备查文件目录 一、载有公司法定代表人签名的2023年半年度报告原件； 二、载有公司法定代表人、主管会计工作责任人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表； 三、报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿； 四、其他相关资料。 以上备查文件备置地点：公司董事会办公室 释义 释义项 指 释义内容 报告期 指 2023年1月1日-2023年6月30日 元、万元 指 人民币元、万元 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 深圳证监局 指 中国证券监督管理委员会深圳监管局 深交所 指 深圳证券交易所 公司、本公司、深天地 指 深圳市天地（集团）股份有限公司 广东君浩/控股股东 指 广东君浩股权投资控股有限公司 深投控 指 深圳市投资控股有限公司 天地中亿 指 株洲天地中亿混凝土有限公司 天地砼剂 指 深圳市天地砼剂开发有限公司 天地顺铭科技 指 深圳市天地顺铭科技有限公司 天地顺铭贸易 指 深圳市天地顺铭贸易有限公司 天赋安业 指 深圳市天赋安业实业有限公司 天地新材料 指 深圳市天地新材料有限公司 天地物业 指 深圳市天地物业管理有限公司 西安千禧公司 指 西安千禧国际置业有限公司 株洲天地 指 株洲天地混凝土有限公司 天地顺铭企业管理 指 深圳市天地顺铭企业管理有限公司 深秦公司 指 深圳市深秦实业有限公司 天地恒大 指 深圳市天地恒大房地产投资管理有限公司 天地建筑材料 指 深圳市天地建筑材料有限公司 天地混凝土 指 深圳市天地混凝土有限公司 天地东建混凝土 指 深圳市天地东建混凝土有限公司 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司简介 股票简称 ST深天 股票代码 000023 变更前的股票简称（如有） 深天地A 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 深圳市天地(集团)股份有限公司 公司的中文简称（如有） 深天地 公司的外文名称（如有） SHENZHENUNIVERSE（GROUP）CO.,LTD. 公司的法定代表人 林思存 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 罗中伟 唐冰子 联系地址 深圳市福田区深南大道西农园路西东海国际中心（一期）B栋26楼1号 深圳市福田区深南大道西农园路西东海国际中心（一期）B栋26楼1号 电话 0755-86154212 0755-86154212 传真 0755-86154040 0755-86154040 电子信箱 std000023@vip.163.com std000023@vip.163.com 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化 □适用☑不适用 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2022年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 ☑适用□不适用 公司披露半年度报告的证券交易所网址 www.szse.cn 公司披露半年度报告的媒体名称及网址 《证券时报》和巨潮资讯网(http://www.cninfo.com.cn/) 公司半年度报告备置地点 深圳市福田区深南大道西农园路西东海国际中心（一期）B栋26楼1号深圳市天地（集团）股份有限公司董事会办公室 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况 □适用☑不适用 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是☑否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 营业收入（元） 89,461,769.62 214,508,116.23 -58.29% 归属于上市公司股东的净利润（元） -50,095,864.81 -61,605,686.92 18.68% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） -41,614,883.26 -61,860,612.76 32.73% 经营活动产生的现金流量净额（元） 14,557,561.04 72,093,686.31 -79.81% 基本每股收益（元/股） -0.3610 -0.4440 18.69% 稀释每股收益（元/股） -0.3610 -0.4440 18.69% 加权平均净资产收益率 -43.56% -16.18% -27.38% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 1,355,245,884.87 1,514,285,787.49 -10.50% 归属于上市公司股东的净资产（元） 89,951,304.66 140,043,970.76 -35.77% 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 ☑适用□不适用 单位：元 项目 金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 1,013,882.00 处置固定资产资产损益 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外） 238,593.45 收到政府补助 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 7,447,441.67 确认控股股东资金占用的利息收入 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -16,252,248.98 主要系诉讼相关的预计负债 减：所得税影响额 1,615,350.01 少数股东权益影响额（税后） -686,700.32 合计 -8,480,981.55 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □适用☑不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用☑不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 公司是一家以商品混凝土为主业、房地产为支柱产业的上市公司，主要产业包括商品混凝土的生产和销售、房地产的开发及物业管理等。公司混凝土业务集中在深圳市和株洲市；房地产开发主要在深圳市、西安市和连云港市；物业管理主要在深圳市。 （一）混凝土业情况 公司主要产品为预拌混凝土，生产预拌混凝土的主要原材料和能源是水泥、矿粉、沙子、石子、外加剂和电力等。公司是全国最早以商品混凝土生产和销售为主业的上市公司。预拌混凝土由于具有易凝结、高运输成本的产品特性，必须在较短的时间内交付使用，受运输半径限制而具有较强的区域性特征。公司采取“设计+生产+销售”的经营模式，在深圳和湖南株洲地区的混凝土市场深耕多年，近几年来不断提升企业的装备技术水平，同时加强技术投入，提升产品质量水平，目前在行业内的品牌影响力进一步加强。长期以来公司为深圳重点工程、地标建筑和株洲市场提供了大量优质商品混凝土，在相关地区混凝土市场占有率位居前列。 （二）房地产业情况 公司于1984年起涉足房地产业,与其他公司合作开发了一批商住楼宇。而后公司设立专门从事房地产开发与经营的工程开发公司，自成立以来,先后开发了数个住宅、工业、商业物业。公司现有房地产业务主要以商用物业及普通住宅为主，业务区域主要集中在深圳、西安和连云港。 报告期内，公司房地产业积极推进各项工作的开展。连云港天地国际公馆项目正在进行收尾工作；西安天地时代广场项目的自有商业物业继续对外出租，为公司贡献稳定的利润和现金流；同时深圳深秦城市更新项目已正式开始施工；天地混凝土城市更新项目各项审批手续积极推进中，力争早日动工建设；红花岭项目已完成土壤调查，跟进办理原经营性用地移交、留用地的规划许可证。 公司房地产开发更加科学严谨地进行项目拓展储备，在前期策划、工程管理、营销推广方面形成了一套的具前瞻性的管理理念和方法，看准项目、稳健发展、择优发展。 （三）公司经营情况1、混凝土业 报告期内，混凝土市场竞争进一步加剧，售价持续下滑。根据百年建筑网统计，截至2023年6月30日，全国C30混凝土均价为389元/方，为近三年来均价最低。整体来看， 2023年混凝土均价虽呈高开低走态势，但跌势逐步放缓。短期来看，商品混凝土行业存在资金短缺、回款周期长的情况。长期来看，随着国家重大战略区域规划的稳步实施及基建的大量投入，房地产市场逐步放宽，市场对商品混凝土等建筑材料的需求在逐步提升，市场需求及产品价格整体呈上升态势。混凝土产业上半年的经营情况表现在以下几个方面： （1）市场整体需求下降，竞争进一步加剧，企业提价能力恶化，售价持续下滑。 （2）在市场需求减少、货款回收困难的背景下，公司加大市场开拓力度，重点是深圳市市政工程项目开拓力度，狠抓降本增效，确保生产安全和质量稳定；加强技术投入，特别是技术培训方面的投入，提高企业技术创新能力；提高资源综合利用的质量和总量，提高市场竞争力,增强质量、服务和品牌意识；针对混凝土业务的应收账款，公司不仅督办重点客户的应收款项清收工作，还增强法律手段的应用，加大应收账款催收力度，加快回款速度。 2、房地产业 报告期内，国内房地产市场持续低迷，根据国家统计局公布数据显示，2023年上半年，全国房地产开发投资58550亿元，同比下降7.9%；其中，住宅投资44439亿元，下降7.3%。房地产开发企业房屋施工面积791548万平方米，同比下降6.6%。其中，住宅施工面积557083万平方米，下降6.9%。房屋新开工面积49880万平方米，下降24.3%。其中，住宅新开工面积36340万平方米，下降24.9%。房屋竣工面积33904万平方米，增长19.0%。其中，住宅竣工面积24604万平方米，增长18.5%。 根据深圳市统计局公布数据显示，2023年上半年，深圳市房地产开发投资同比增长20.8%，高于全国平均水平。 公司房地产业上半年的经营情况如下： （1）红花岭项目处于稳步推进中，2018年8月，公司与南山管理局签署了《收地补偿协议书》，根据协议要求，除保留公司自行开发用地外，其他原经营性用地移交予政府。目前完成原经营性用地移交前的土壤调查报告，紧接办理原经营性用地移交、及留用地的 《土地使用权出让合同书》。 （2）深秦