央地政策加速推出，供求实现“两连增”

克而瑞研究中心 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心1/7 2023年第35周 中新国房房周地报产 央地政策加速推出，供求实现“两连增” 【本周观点】央地政策加速推出，供求实现“两连增” 政策：中央推进认房不认贷、延续置换退税等，厦门等7城政策放松供应：总量继续回升，上海3盘入围供应TOP10 成交：总量续增，平均去化率升至53% 【政策动态】中央推进认房不认贷、延续置换退税等，厦门等7城政策放松 第35周（8.21-8.27），中央层面，8月25日，住建部、央行、金监局等三部门推动落实“认房不认贷”，财政部、税务总局、住建部等三部门将置换房屋退个税政策延期至2025年底，27日证监会发布监管新规，上市房企再融资不受破发、破净和亏损限制。地方层面，厦门、成都、嘉兴等7城政策放松，内容主要涉及放松限购、放松限贷、放松限售、放松公积金贷款、发布购房补贴等方面。 日期 部门 主要内容 8月23日 证券时报 缓释资金压力，给房企更多定价空间 8月25日 住建部 1-7月全国新开工改造城镇老旧小区4.66万个 8月25日 住建部等 三部门推动落实首套房贷款“认房不用认贷”，纳入工具箱供城市自主选用 8月25日 财政部等 公租房免征房产税，经营公租房所取得租金收入免征增值税 8月25日 财政部等 财政部等三部门将居民换房退税优惠政策延续至2025年 8月27日 财政部等 8月28日起证券交易印花税减半征收 8月27日 证监会 房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制 8月21日 厦门 厦门、福州、西安等拟降低二套房首付比例，有银行称已跟进执行 8月21日 重庆 研究落实好有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措，相关政策能应出早出 8月22日 自贡 荣县试点城市森林花园住宅，每户设置1处外挑空中花园，不计入容积率计算 8月22日 温州 温州鹿城区人才房票补贴可抵首付，最高给予800万元 8月22日 成都 成都拟调整公积金政策，在重庆等异地购房可申请提取账户余额 8月23日 枣庄 枣庄调整公积金政策，多子女家庭最高贷款额度60万元 8月23日 沈阳 沈阳提出十条新政，放宽外来人口落户条件 8月23日 武汉 武汉拟将企业住房公积金缴存比例下限降为5% 8月23日 苏州 每月可按实际房租支出提取住房公积金，实现“应提尽提” 8月23日 厦门 厦门调整住房公积金贷款首付比例，二套房首付降至40% 8月23日 珠海 住建部门回应珠海宝龙城项目降价推盘，是合理的市场行为 8月24日 福建省 福建省对AAA、AA级房企降低预售门槛，加强融资支持 8月24日 南昌 南昌落实保障性租赁住房民用水电气政策，公共厨房也可执行民气价格 8月26日 嘉兴 嘉兴发布楼市新政21条，全面取消限购限售 8月28日 贵阳 贵阳出台公积金贷款合作项目管理办法，涉及项目准入、风险管理等 更多研究请详见研究中心官网：http://www.cricchina.com/research/ 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心2/7 【新增供应】总量继续回升，上海3盘入围供应TOP10 2023年第35周，全国重点城市取得预售证面积436万平方米，较上周增长30%。重点城市供应面积TOP10项目中，上海入围项目最多，此外徐州华润绿地•凯旋门以7.5万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。 图：重点监测城市商品住宅供应规模（万平方米） 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统备注：每日供应数据为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市为北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市为南京、杭州、苏州、成都等15个城市； 三四线城市为无锡、常州、惠州、徐州等45个城市，共计64个城市。 表：重点监测城市本周供应面积TOP10项目（平方米、套） 城市 项目名称 取证日期 预证套数 预证面积 徐州 华润绿地·凯旋门 8月21日 928 74846 深圳 书香雅苑项目 8月22日 548 67685 上海 瑞仕·半岛璟庭 8月26日 498 60454 绍兴 香湖朗月园 8月23日 395 58584 邯郸 银河御府 8月22日 571 51190 徐州 侯集佳园 8月23日 582 47903 上海 中海·海上和集 8月26日 353 43553 上海 同润新云都会 8月23日 430 42610 苏州 保利天汇 8月22日 314 40732 苏州 望湖玫瑰园 8月21日 328 36981 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心3/7 【新房成交】总量续增，平均去化率升至53% 2023年第35周，各能级城市成交环比回升。具体来说，一线指数环比增长9.95点至70.29，上海、深圳成交回升，北京、广州环比微降。二线成交指数环比增长8.41点至53.69，青岛、杭州成交放量， 环比实现翻番。三四线成交指数环比增长16.05点至83.74，佛山、温州等增幅居前。 图：重点监测城市分能级成交指数 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 第35周，重点监测城市开盘去化率增至53%，较上周上升9个百分点。开盘项目数量方面，杭州有11个项目开盘加推，上海、武汉等有5个及以上项目推盘，其他城市本周入市项目偏少。销售表现方面，北京、苏州、西安开盘项目取得80%以上平均去化率，而武汉、常州、南京入市项目平均去化率不足20%。 图：重点监测城市近期开盘/加推平均去化率 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 表：重点监测城市本周开盘项目去化情况（元/平方米、套） 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心4/7 类别 城市 项目 区域 开盘时间 推售套数 认购率 去化率前10位 杭州 德信小河云庄 拱墅区 8月21日 44 100% 杭州 杭州国际金融中心 上城区 8月23日 357 100% 杭州 德信小河云庄 拱墅区 8月21日 93 100% 苏州 湖西观云 园区 8月20日 256 100% 上海 上海华府天地 闵行 8月22日 160 100% 上海 品尊国际 普陀 8月19日 362 95% 西安 中建悦庐 高新区 8月19日 340 94% 杭州 紫映云来府 上城区 8月20日 128 93% 杭州 湖翠云来府 临平区 8月19日 86 88% 北京 招商蛇口·璀璨公元 通州区 8月20日 281 85% 去化率末10位 上海 东滩·海上明月 崇明 8月23日 308 0% 上海 保利云湖壹号 金山 8月20日 408 2% 武汉 汉口1872 硚口 8月19日 184 4% 武汉 深业泰雲府 洪山 8月19日 132 5% 武汉 凯德淮海壹号 硚口 8月20日 93 9% 武汉 武汉二十四城 东西湖 8月19日 128 9% 常州 金隅·钟楼天筑 钟楼区 8月20日 64 9% 武汉 武汉城建悦享湖璟 经济开发区 8月19日 124 10% 杭州 临澜之城 萧山区 8月19日 192 14% 南京 保利燕璟和颂 栖霞 8月20日 104 14% 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心5/7 【附表】 全国重点城市第35周市场成交情况（万平方米） 分类 城市 第35周成交面积 2023年周平均成交面积 8月累计成交面积 35周成交面积环比涨跌幅 一线城市 北京 10.7 14.2 41.5 -6.0% 上海 14.8 17.1 38.8 64.5% 广州 9.8 15.8 38.2 -3.8% 深圳 5.2 6.4 19.9 22.6% 二线城市 青岛 33.4 22.9 70.9 115.4% 成都 27.5 38.1 104.8 -4.6% 武汉 20.9 24.1 64.9 3.3% 杭州 19.1 20.0 41.8 170.7% 宁波 9.9 11.2 23.8 70.6% 重庆 9.3 15.1 37.5 2.4% 苏州 7.5 11.7 38.9 -52.3% 长沙 6.3 12.9 27.5 -1.0% 南京 5.8 11.2 27.8 13.9% 福州 3.4 3.5 14.4 -52.5% 大连 1.1 0.8 3.8 14.1% 三四线城市 佛山 27.1 17.5 81.7 78.4% 温州 9.8 14.2 24.2 55.0% 江门 7.1 10.3 25.3 26.5% 肇庆 6.5 6.7 24.6 -39.1% 汕头 4.7 5.0 15.5 19.9% 惠州 4.7 3.2 15.2 -2.9% 中山 4.3 4.3 16.3 6.4% 东莞 3.3 5.6 11.6 13.0% 扬州 2.2 3.3 7.3 28.2% 南充 1.9 4.2 6.3 21.2% 莆田 1.3 2.0 4.9 29.5% 泰安 1.0 3.7 3.9 -17.7% 韶关 0.6 1.5 3.0 -43.4% 舟山 0.2 1.4 1.5 -57.6% 九江 0.2 0.2 0.5 184.7% 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市为商品住宅数据，且上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性 住房数据。 二线城市除重庆、无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据三线城市除吉林、徐州、海口、镇江为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 四线城市除北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据。 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心6/7 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心7/7