汇通能源：2023年半年度报告

公司代码：600605公司简称：汇通能源 上海汇通能源股份有限公司2023年半年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、本半年度报告未经审计。 四、公司负责人路向前、主管会计工作负责人赵永及会计机构负责人（会计主管人员）赵永声明： 保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 无 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本报告中所涉及的经营计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、重大风险提示 报告期内，公司不存在影响公司正常经营的重大风险。公司已在本年度报告中详细描述了可能面对的风险，敬请查阅第三节管理层讨论与分析中“可能面对的风险”部分的内容。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义4 第二节公司简介和主要财务指标5 第三节管理层讨论与分析7 第四节公司治理12 第五节环境与社会责任14 第六节重要事项15 第七节股份变动及股东情况22 第八节优先股相关情况24 第九节债券相关情况25 第十节财务报告26 备查文件目录 载有公司董事长、财务负责人签名并盖章的财务报表报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿载有公司董事长亲笔签署的半年度报告及摘要 第一节释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义汇通能源/上市公司/公司 指 上海汇通能源股份有限公司 绿都集团 指 郑州绿都地产集团股份有限公司 宇通集团 指 郑州宇通集团有限公司 西藏德锦、控股股东 指 西藏德锦企业管理有限责任公司，本公司之控股股东 通泰万合 指 郑州通泰万合企业管理中心（有限合伙） 通泰志合 指 郑州通泰志合企业管理中心（有限合伙） 亿仁实业 指 郑州亿仁实业有限公司 常源物业 指 上海常源青安物业管理有限公司，本公司之全资子公司 轻机投资 指 上海轻机投资管理有限公司，曾为本公司之全资子公司 祝通投资 指 上海祝通投资发展有限公司，曾为本公司之全资子公司 杭展投资 指 上海杭展投资发展有限公司，本公司之全资子公司 康歆科技 指 上海康歆科技投资有限公司，本公司之全资子公司 轻机物业 指 上海轻机益厦物业管理有限公司，本公司之全资子公司 创兴物业 指 上海汇通创兴物业管理有限公司，本公司之全资子公司 德发物业 指 上海德发物业管理有限公司，本公司之全资子公司 绿都商业 指 郑州绿都商业管理有限公司，本公司之全资子公司 茂都装饰 指 河南茂都装饰工程有限公司，本公司之全资子公司 荣都装饰 指 郑州荣都装饰工程有限公司，本公司之控股子公司 上海绿泰 指 上海绿泰房地产有限公司，本公司之全资子公司 上海绿恒 指 上海绿恒房地产有限公司，本公司之全资子公司 南昌锦都 指 南昌锦都置业有限公司，本公司之控股子公司 南昌绿屹 指 南昌绿屹房地产开发有限公司，本公司之全资子公司 天祥健台 指 上海天祥·健台制药机械有限公司，本公司之合营公司 浦发机械 指 中国浦发机械工业股份有限公司 赛佛仪器 指 上海赛佛仪器有限公司 广州路项目 指 位于江西省南昌市青云谱区广州路的房地产项目 《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》 《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》 《股票上市规则》 指 《上海证券交易所股票上市规则》 《公司章程》 指 《上海汇通能源股份有限公司章程》 上交所 指 上海证券交易所证监会 证监会 指 中国证券监督管理委员会 百年德化 指 公司在郑州运营的“百年德化·风情购物公园” 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 公司的中文名称 上海汇通能源股份有限公司 公司的中文简称 汇通能源 公司的外文名称 SHANGHAIHUITONGENERGYCO.,LTD 公司的外文名称缩写 HUITONGENERGY 公司的法定代表人 路向前 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 王勇 联系地址 上海市静安区中兴路373号209室 电话 021-62560000 传真 021-80128507 电子信箱 securities@huitongnengyuan.com 三、基本情况简介 公司注册地址 上海市浦东新区康桥路1100号 公司办公地址 上海市静安区中兴路373号209室 公司办公地址的邮政编码 200071 公司网址 / 电子信箱 securities@huitongnengyuan.com 四、信息披露及备置地点简介 公司选定的信息披露报纸名称 《上海证券报》《中国证券报》《证券日报》《证券时报》 登载半年度报告的网站地址 http://www.sse.com.cn 公司半年度报告备置地点 上海市静安区中兴路373号209室 五、公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 汇通能源 600605 轻工机械 六、公司主要会计数据和财务指标(一)主要会计数据 单位：元币种：人民币 主要会计数据 本报告期（1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 营业收入 50,321,479.73 46,862,129.74 7.38 归属于上市公司股东的净利润 33,035,989.88 11,510,707.20 187.00 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 8,175,209.23 11,269,976.22 -27.46 经营活动产生的现金流量净额 210,665,133.33 104,956,112.73 100.72 本报告期末 上年度末 本报告期末比上 年度末增减(%) 归属于上市公司股东的净资产 1,222,301,460.34 1,125,302,518.17 8.62 总资产 2,802,331,177.05 2,288,206,146.20 22.47 主要财务指标 本报告期 （1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期 增减(%) 基本每股收益（元／股） 0.160 0.056 187.00 稀释每股收益（元／股） 0.160 0.056 187.00 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） 0.040 0.055 -27.46 加权平均净资产收益率（%） 2.875 1.024 增加1.85个百分点 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 0.711 1.003 减少0.29个百分点 (二)主要财务指标 公司主要会计数据和财务指标的说明 □适用√不适用 七、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 单位:元币种:人民币 非经常性损益项目 金额 非流动资产处置损益 31,244,347.39 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 35,099.20 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 1,656,776.70 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 196,616.34 减：所得税影响额 8,270,844.91 少数股东权益影响额（税后） 1,214.07 合计 24,860,780.65 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非 经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。 □适用√不适用 八、境内外会计准则下会计数据差异 □适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 （一）报告期内公司所处行业情1、房屋租赁 公司上海商业管理部负责上海房产的招商租赁及运营管理，主要有三种经营模式。（1）自营模式：对原有物业自行装修改造，并经营管理；（2）合作模式：房屋持有人与专门从事城市旧改业务的专业公司合作，改建经营老旧项目；（3）出租模式：将持有物业直接出租，由承租人改建和扩建。公司主要包括自营和出租两种经营模式。 2023年上半年上海全市整体空置率有所下降，但租赁需求仍显谨慎，本季度净吸纳仍低于过去三年平均水平。需求逐步回升，但租金受供应影响持续下降，近两年大供应环境将使租金继续承压，同时大量新增供应将进一步影响全市空置率。 2、物业服务 公司物业服务主要为商业物业服务，该细分行业逐渐呈现轻资产化以及互联网化的发展趋势。伴随经济稳定可持续增长，行业从“大规模开发”转向“精细化运营”。受宏观经济影响，消费市场稳步复苏，餐饮、观影等类型消费逐步恢复，商业物业服务中短期内平稳发展呈恢复态势。 3、美居装修 美居装修业务主要是公司为有需要的业主提供住宅、店铺、办公室、公共物业装饰装修、设计施工、家具家电等一体化服务。现阶段，房地产行业增速放缓使得刚性家装需求逐渐回落，但是随着人们对居家生活传统认知的改变，又重新催生出了包括健康、低碳、智能、适老、新审美等在内的一系列多元化、个性化家装新需求，由此将重新定义“家”的生活方式，中国家装行业正进入需求升级时代。随着经济逐步恢复，商业物业服务、美居物业服务未来发展前景广阔，但市场竞争也愈发激烈。 4、房地产开发与销售 公司房地产开发与销售业务的经营模式以自主开发销售为主。根据国家统计局数据，2023年上半年，全国房地产开发投资58,550亿元，同比下降7.9%；其中，住宅投资44,439亿元，下降 7.3%；房地产开发企业房屋施工面积791,548万平方米，同比下降6.6%；商品房销售面积59,515万平方米，同比下降5.3%，其中住宅销售面积下降2.8%。商品房销售额63,092亿元，增长1.1%，其中住宅销售额增长3.7%。 （二）报告期内公司从事的业务情况 1、房屋租赁 公司持有的物业分布于上海多个行政区，出租建筑面积过万平方米的行政区域有静安、闵行、宝山等。公司在城市核心区域，如静安、杨浦区的房产物业主要用于办公和商业经营，出租率高，租金达到或略高于周边平均水平。公司多处在租房产位于城市更新重点区域，如浦东新区、闵行、宝山，现已陆续投入经营，在城市经济转型和产业升级的过程中，预计将给公司带来稳定的收益。 2023年4月，公司与虹口区住房保障和房屋管理局签订关于虹口区舟山路349弄9-47号(东 余杭路988号)房屋的《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，并已于2023年6月28日收到全 额拆迁补偿款。截至报告期末，公司已列入征收范围的有上海市杨浦区平凉路583号、平凉路624号，公司将积极与相关部门进行磋商。 在城市租赁业务大供应环境下，公司空置房产将以各种形式尽快投入市场，在租物业也会通过优质的运营服务进一步提升租金回报。 2、物业服务 公司商业物业服务主要包括百年德化的商业运营及上海地区部分出租商业资产的配套物业管理。“百年德化·风情购物公园”位于郑州市德化街，占地面积51.53亩，总建筑面积近6万平方米。2023年上半年，公司积极组织电竞比赛、校园歌手大赛、萌宠生活节等10余场引流活动，月均客流超百万人次，营造较好的营商环境，项目当期空置率有所改善，但经济复苏缓慢，商业各业态的经营压力仍较大。 3、美居装修 公司2021年拓展物业服务范围，开展美居家装业务，为提升业务竞争力，2022年公司在店铺、办