汇通能源：汇通能源2022年半年度报告

公司代码：600605公司简称：汇通能源 上海汇通能源股份有限公司 2022年半年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。三、本半年度报告未经审计。 四、公司负责人赵殿华、主管会计工作负责人赵永及会计机构负责人（会计主管人员）赵永声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案无 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本报告中所涉及的经营计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺 ，敬请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性否 十、重大风险提示 报告期内，公司不存在影响公司正常经营的重大风险。公司已在本年度报告中详细描述了可能面对的风险，敬请查阅第三节管理层讨论与分析中“可能面对的风险”部分的内容。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义4 第二节公司简介和主要财务指标5 第三节管理层讨论与分析7 第四节公司治理12 第五节环境与社会责任14 第六节重要事项15 第七节股份变动及股东情况21 第八节优先股相关情况23 第九节债券相关情况24 第十节财务报告25 备查文件目录 载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签字并盖章的财务报表载有公司董事长亲笔签署的2022年半年度报告正文报告期内在《上海证券报》《中国证券报》《证券日报》上公开披露过的所有公司文件正本及公告原稿 第一节释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义汇通能源、公司、本公司 指 上海汇通能源股份有限公司 西藏德锦、控股股东 指 西藏德锦企业管理有限责任公司，本公司之控股股东 绿都集团 指 郑州绿都地产集团股份有限公司 宇通集团 指 郑州宇通集团有限公司 通泰万合 指 郑州通泰万合企业管理中心（有限合伙） 亿仁实业 指 郑州亿仁实业有限公司 通泰志合 指 郑州通泰志合企业管理中心（有限合伙） 上海绩石 指 上海绩石实业有限公司 绿都商业 指 郑州绿都商业管理有限公司 赛佛仪器 指 上海赛佛仪器有限公司，本公司之控股子公司 上海绿泰 指 上海绿泰房地产有限公司，本公司之全资子公司 上海绿恒 指 上海绿恒房地产有限公司，本公司之全资子公司 南昌锦都 指 南昌锦都置业有限公司，本公司之控股子公司 河南茂都 指 河南茂都装饰工程有限公司，本公司之全资子公司 浦发机械 指 中国浦发机械工业股份有限公司 天祥健台 指 上海天祥·健台制药机械有限公司，本公司之联营公司 《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》 《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》 《公司章程》 指 《上海汇通能源股份有限公司章程》 上交所 指 上海证券交易所 证监会、中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 公司的中文名称 上海汇通能源股份有限公司 公司的中文简称 汇通能源 公司的外文名称 SHANGHAIHUITONGENERGYCo.,Ltd. 公司的外文名称缩写 HUITONGENERGY 公司的法定代表人 赵殿华 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 赵永 刘浩 联系地址 上海市静安区中兴路373号209单元 上海市静安区中兴路373号209单元 电话 021-62560000 021-62560000 传真 021-80128507 021-80128507 电子信箱 securities@huitongnengyuan.com securities@huitongnengyuan.com 三、基本情况变更简介 公司注册地址 上海市浦东新区康桥路1100号 公司注册地址的历史变更情况 1991年12月，公司首次注册登记地址为上海市南京西路1576号；2000年5月，公司注册地址由上海市南京西路1576号变更为上海浦东新区城镇东河浜路10号；2003年4月，公司注册地址由上海浦东新区城镇东河浜路10号变更为上海市康桥路1100号（即上海市浦东新区康桥路1100号）。 公司办公地址 上海市静安区中兴路373号209单元 公司办公地址的邮政编码 200071 公司网址 http://www.huitongenergy.com 电子信箱 securities@huitongnengyuan.com 报告期内变更情况查询索引 《上海汇通能源股份有限公司关于电子邮箱变更的公告》（临2022-016号）《上海汇通能源股份有限公司关于公司办公地址变更的公告》（临2022-024号） 四、信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 《上海证券报》《中国证券报》《证券日报》 登载半年度报告的网站地址 http://www.sse.com.cn 公司半年度报告备置地点 上海市静安区中兴路373号209单元汇通能源证券中心 五、公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 汇通能源 600605 轻工机械 六、公司主要会计数据和财务指标(一)主要会计数据 单位：元币种：人民币 主要会计数据 本报告期 （1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增 减(%) 营业收入 46,862,129.74 60,090,517.36 -22.01% 归属于上市公司股东的净利润 11,510,707.20 27,232,283.48 -57.73% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 11,269,976.22 12,490,700.89 -9.77% 经营活动产生的现金流量净额 104,956,112.73 -695,796,052.52 不适用 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减(%) 归属于上市公司股东的净资产 1,114,508,797.68 1,121,150,944.23 -0.59% 总资产 2,162,235,148.40 2,064,133,428.58 4.75% (二)主要财务指标 主要财务指标 本报告期（1－6月） 上年同期 本报告期比上 年同期增减(%) 基本每股收益（元／股） 0.056 0.132 -57.58% 稀释每股收益（元／股） 0.056 0.132 -57.58% 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） 0.055 0.061 -9.84% 加权平均净资产收益率（%） 1.024 3.466 减少2.442个百 分点 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 1.003 1.590 减少0.587个百 分点 公司主要会计数据和财务指标的说明 □适用√不适用 七、境内外会计准则下会计数据差异 □适用√不适用 八、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 单位:元币种:人民币 非经常性损益项目 金额 附注（如适用） 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 131,887.80 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 222,050.93 减：所得税影响额 88,484.69 少数股东权益影响额（税后） 24,723.06 合计 240,730.98 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 （一）报告期内行业情况1、房屋租赁 在房屋租赁行业，以自持工业厂房为主的业务经营主要有三种模式：（1）自营模式：对原有工业厂房自行装修改造，并经营管理；（2）合作模式：房屋持有人与专门从事城市旧改业务的专业公司合作，改建经营老旧项目；（3）出租模式：将持有物业直接出租，由承租人改建和扩建。公司目前主要采用的是“自营模式”，并积极拓展和兼顾其他经营模式，扩大经营范围、提升经营业绩，为公司创造利润、为股东创造价值。公司自营模式中物业用途以办公为主，出租模式中物业用途主要有办公、商业和仓储等。 2、物业服务 公司物业服务主要包括商业物业服务和美居物业服务，该细分行业逐渐呈现轻资产化以及互联网化的发展趋势。 伴随经济稳定可持续增长，我国居民消费水平快速提高，社会消费品零售总额迅速增加，新型城镇化稳步推进刺激市场对行业的需求，商业物业服务、美居物业服务未来发展前景广阔。 3、房地产开发与销售 2022年7月15日，国家统计局公布了2022年上半年全国房地产开发投资和销售数据， 2022年1-6月，全国房地产开发投资68,314亿元，同比下降5.4%；其中，住宅投资51,804亿元，下降4.5%。1-6月份，商品房销售面积68,923万平方米，同比下降22.2%；其中，住宅销售面积下降26.6%。商品房销售额66,072亿元，下降28.9%；其中，住宅销售额下降31.8%。截至2022年6月末，商品房待售面积54,784万平方米，同比增长7.3%。其中，住宅待售面积增长13.5%。 在“房住不炒”的基本原则及“三道红线”、“贷款集中度管理”、“集中供地”的监管政策下，房地产行业经营压力进一步加剧，未来高杠杆、高负债运营模式无法持续，倒逼房企平衡财务杠杆、提升运营管控效率、深化销售渠道、加强现金流管理。未来，财务稳健、产品力出色、运营管控能力更强的房企将获得更多的发展空间和市场竞争优势。 （二）主要业务及经营模式 2022年上半年，公司主营业务收入为房屋租赁收入和物业服务收入。 2022年上半年，公司房屋租赁收入和物业服务收入合计4,475.43万元，受疫情影响同，较上年同期有所下降。 1、房屋租赁 公司在上海合计拥有七万余平方米建筑面积的土地、房产，分布于静安、虹口、宝山、闵行、浦东新区等多个行政区。目前，公司在城市核心区域，如静安、杨浦区的房产物业主要用于办公和商业经营，出租率高，租金达到或略高于周边平均水平；公司多处房产位于城市更新重点区域，如浦东新区、闵行、宝山，已根据区域规划的调整重新定位、改造，并陆续投入经营，预计将给公司收益带来一定的增长。 截至2022年6月末，公司已列入征收范围的有上海市杨浦区平凉路583号、平凉路 624号、东余杭路949号及舟山路349弄9-47号（东余杭路988号），公司将积极与相关部门进行磋商。 目前，随着上海城市楼宇经济、总部经济和服务型经济的高速发展，公司空置房产将以各种形式投入市场，在租物业也会通过优质运营进一步提升租金回报，房屋租赁业务将持续为公司贡献经济效益。 2、物业服务 公司物业服务业务包括商业物业服务和美居物业服务。 报告期内，公司商业物业管理团队主要负责运营“百年德化·风情购物公园”，并对上海地区出租房产提供物业管理服务，得益于积极贯彻执行的提质增效等措施，商业物业服务整体经营管理效率逐步提升。 报告期内，公司美居物业服务业务持续、稳定、有序开展，有力地保障了公司轻资产发展战略的落地。 3、房地产开发与销售 2022年上半年，公司有一个在开发中的房地产项目，即南昌广州路项目。因房地产开发业务“开发在前、交付后结转收入”的行业特性，本报告期内未确认房地产销售收入。2022年上半年，南昌广州路项目签约面积17,981.44平方米，签约金额20,227.70万 元。 4、公司未来发展面临的挑战 （1）租赁业务增长空间有限。由于公司自有房产、土地资源的总量约束及老厂房主体结构较低的可拓展性，改造后的创意办公园区以中小微企业客户为主，不具备改造为办公用途条件