深深房Ｂ：2023年半年度报告（英文版）
深圳经济特区房地产(集团)有限公司. 2023年中期报告 2023-031 【2023年8月】 第一部分重要说明、目录和定义 深圳经济特区地产（集团）股份有限公司董事会（或简称“董事会”）、监事会以及董事、监事、高级管理人员,Ltd.本公司（以下简称“本公司”）在此保证本报告书及其摘要内容的真实性、准确性和完整性，并对其中的虚假记载、误导性陈述或重大遗漏承担连带责任。 公司总经理唐小平、公司财务总监王建飞、公司财务部门负责人周洪普（相当于财务经理）特此保证本报告所载财务报表真实、准确、完整。 公司全体董事出席了审议本报告及其摘要的董事会会议。 本报告及其摘要中提及的关于公司未来经营计划或工作安排的某些描述，其执行受各种因素影响，不应视为对投资者的承诺。因此，提醒投资者和利益相关方要充分意识到所涉及的风险，并了解计划、预测和承诺之间的差异。 公司没有现金或股票形式的中期分红计划。 本报告及其摘要以中文和英文编写。如果两个版本之间有任何差异或误解，以中文版本为准。 目录 第八部分优先股34 文件可供参考 1.附公司法定代表人、财务总监及财务部门负责人个人签名及盖章的财务报表;及 2.报告期内公司在《证券时报》、《中国证券报》和《大公报》上披露的全部文件及公告的原件。 Definitions Term 定义 “深圳市国资委”或“市国资委” 深圳市人民政府国有资产监督管理委员会 SIHC 深圳市投资控股有限公司. “公司”、“集团”、“SPG”或“我们” 深圳市经济特区房地产地产（集团）有限公司及其合并子公司，除非文意另有所指 深圳物业管理 深圳市物业管理有限公司. 海燕酒店 深圳市海燕酒店有限公司. 镇通工程 深圳市振通工程有限公司. 华展建设监理 深圳市华展建设监理有限公司. 建邦集团 广东建邦集团（惠阳）实业有限公司. 传旗房地产开发 深圳市SPG传启房地产开发有限公司. 第二部分公司信息和关键财务信息 I公司信息 股票名称 SPG、SPG-B 股票代码 000029,200029 股票交换上市 深圳证券交易所 中文公司名称 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 Abbr.(如果有) 深房集团 英文公司名称(如果any) 深圳经济特区房地产(集团)有限公司． Abbr.(如果有) SPG 法定代表人 唐小平 II联系信息 董事会秘书 证券代表 名称 罗毅 洪露 地址 中国广东省深圳市罗湖区人民南路SPG广场47楼 中国广东省深圳市罗湖区人民南路SPG广场47楼 电话。 （86755）25108897 （86755）25108837 Fax （86755）82294024 （86755）82294024 电子邮件地址 III其他信息 1.公司联系方式 公司注册地址、办公地址及其邮政编码、网站地址、电子邮件地址等联系方式在报告期内是否发生变化。 □适用☑不适用 报告期内上述信息未发生变化，详见2022年年度报告。 2.信息披露媒体及本报告保存地点 在报告期内公司定期报告的信息披露媒体和保存地点是否发生变化。 □适用☑不适用 公司定期报告披露的证券交易所网站、媒体等网站以及该等报告的保存地点在报告期内均未发生变化，上述信息详见2022年年度报告。 3.其他信息 通过刻度线指示报告期内其他信息是否发生任何变化。 □适用☑不适用 IV关键财务信息 用刻度线表示下表中是否有任何回顾性重述的数据。 □Yes☑No H12023 2022年H1 变更(%) 营业收入（元） 263,616,779.07 366,184,498.90 -28.01% 归属于上市公司股东（人民币） -37,118,182.81 145,128,330.14 -125.58% 归属于上市公司股东特殊损益前（人民币） -42,468,909.15 17,139,162.56 -347.79% 产生/使用的净现金经营活动中（人民币） -192,140,948.04 -548,115,143.34 64.95% 基本每股收益(元/股) -0.0367 0.1435 -125.57% 稀释每股收益(元/股) -0.0367 0.1435 -125.57% 加权平均回报率股本(%) -0.94% 3.66% -4.60% 2023年6月30日 2022年12月31日 变更(%) 总资产（元） 5,453,181,740.50 5,689,769,802.18 -4.16% 归属于上市公司股东（人民币） 3,903,638,382.72 4,004,240,547.70 -2.51% V中国会计准则(CAS)、国际财务报告准则(IFRS)和外国会计准则下的会计数据差异 1.CAS和IFRS下的净利润和权益差异 ☑适用□不适用 单位：人民币元 归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的权益 H12023 2022年H1 期末金额 期初金额 根据CAS -37,118,182.81 145,128,330.14 3,903,638,382.72 4,004,240,547.70 根据IFRS进行调整根据IFRS -37,118,182.81 145,128,330.14 3,903,638,382.72 4,004,240,547.70 2.CAS和国外会计准则下的净利润和权益差异 □适用☑不适用 报告期内没有此类差异。 3.上述会计数据差异的原因 □适用☑不适用 XI特殊的损益 ☑适用□不适用 单位：人民币元 项目 金额 Note 非流动资产处置损益(含减值备抵注销) 3,750.50 计入当期损益的政府补助（不包括一贯在根据政府政策或标准，公司在固定配额或金额下的正常业务过程) 123,732.31 收到政府补助 委托其他单位投资或管理的资产损益 3,638,607.35 货币基金投资公允价值变动及投资回报 与公司正常业务无关的或有事项损益Operations 1,644,822.69 营业外收支其他比上面的 -37,754.41 减：所得税影响 22,432.10 Total 5,350,726.34 符合特殊损益定义的其他损益明细: □适用☑不适用 报告期内无此类案例。 公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号-异常损益项目》所列异常损益项目重分类为经常性原因的说明： □适用☑不适用 报告期内无此类案例。 第三部分管理层讨论与分析 一、报告期内公司的主要活动 (I)行业审查报告期间 2023年上半年,随着经济社会全面恢复正常运行,宏观政策见效,国民经济回升。中央政府积极表示支持房地产业引导其健康发展。各项调控政策放松，房企融资渠道拓展，降息支持居民房贷，但政策效果有所延后，市场信心有望进一步恢复。 (II)报告期内公司经营情况回顾 报告期内，面对日益复杂的外部环境和更加艰巨的改革发展任务，公司认真贯彻落实深圳市人民政府国有资产监督管理委员会（市国资委）和深圳市投资控股有限公司的决策部署。,Ltd.（SIHC）。在新一届领导班子的带领下，SPG员工团结奋斗，实际行动，展现了公司的韧性，保持了向上的发展态势。主要成果如下:. 1.核心业务稳定有序运营。公司专注于项目计划，进度和里程碑管理。通过BIM技术赋能和坚持高标准，确保了SPG广明利等在建项目的进度和质量。我们全力推动项目的销售和营销。自4月下旬开业以来，SPG光明项目展示中心已接待了1000多名客户。东湖明园项目清理剩余单位。我们加强了自有物业的运营，利用“深港特色产业大厦”的发展促进SPG广场现有物业的租赁和运营。上半年,新租赁面积2374平方米,续租面积10690平方米,入住率达74.21%。我们加大了出售现有住房库存的力度。国商大厦1-2楼、文津花园25、26号楼等物业在香港联合交易所有限公司成功上市。 2.充分发挥潜力和扩大。我们深入挖掘内部业务潜力和 管理的附属企业。振通工程新签订的价值1.42亿元的施工合同。为汕头分公司增加网签销售额4977.5万元,为华展建设监理扩大监理项目2个,海燕酒店扭亏为盈。大力盘活内部存量资源，加快“新丰大厦”项目土地确权，与交易对方签订了销售洛杉矶经营性用地的交易协议。 我们积极推动土地投资，跟踪房地产市场状况，密切关注深圳土地拍卖动态，并持续进行土地扩张研究。 3.加快探索未来发展。落实高质量发展要求，系统深入调研公司经营现状和外部环境，以更高的视角审视和修订集团“十四五”战略规划，明确未来指导方针和战略任务，形成“十四五”战略规划修订框架。我们继续加强对中国证监会优化房地产企业股权融资政策调整的跟踪，对未来发展进行相应研究，力争在支持控股股东发展战略的过程中实现协同突破。 4.不断夯实内部控制基础。上半年公司制定了近50项新的管理制度。优化采购和成本控制体系，对项目成本进行全过程管理，对资金使用和合同管理进行深入的风险控制和内部审计，不断夯实内控制度基础。坚持底线思维，针对行业风险不断加剧的情况，结合本公司项目情况进行前瞻性评估，有效防范和化解经营风险，维护国有资产。加强资金协调，保障项目开发和运营资金需求，坚持不懈地抓好安全生产、信访管理、舆情监测等工作，营造和谐稳定的发展环境。 5.党的建设提供了凝聚力。坚持高质量党建引领高质量发展，充分发挥党组织在“定方向、管大局、保落实”中的领导作用。逐步构建以党内监督为主导，专事监督与业务监督相互协调的“超大型监督”体系。落实党管党治责任，不断巩固基层组织、制度、队伍的党建基础。结合实践,深入开展教育,聚焦强项解难题促发展,以“一企一品牌”党建品牌为载体,凝聚内功,推进党建与经营管理相融合。 公司适用《深圳证券交易所上市公司纪律与监管指引第3号——行业特定信息披露》中关于房地产行业的信息披露要求。 累计土地储备: 工程/地区名称 场地面积（0,000㎡） 楼面面积（0,000㎡） 地板面积可用于 发展（0,000㎡） 汕头新丰大厦 0.59 2.66 2.66 临鑫源二期 2.57 7.72 7.72 临鑫源三期 4.31 9.57 9.57 临鑫源四期 3.23 6.45 6.45 Total 10.70 26.40 26.40 重大项目发展状况： 城市/r军团 项目名称t Location Status Company的实验 施工通信时间 % developed % constructed 场地面积 （㎡ 按容积率计算的平面建筑面积 Current期间的楼面面积 （㎡ ） 建筑面积 （㎡ ） 支出投资总额 （0,000元人民币 ) 累计投资（ 0,000 元人民币 ) ） （㎡ ） Huizhou 临西恩园一期 Huiyang 框架工作在建筑 51.00% 112021年6 64% 64.00% 64,278 159,761 115,750 74,584 月 申兹母鸡 SPG李光明 关明区ct 发现坑已建成 100.00% 192022年1月 74% 74.00% 10,721 53,605 151,758 112,437 重大项目销售情况： 城市/ 地区 项目名称 Location Status TheCompany’sinterestt 含容积率的建筑面积 （㎡ ） 可供出售的楼层面积 （㎡ ） 累计预售/ld楼面面积 （㎡ ） 库房期间预售 /所以ld的楼面面积 （㎡ ） 预售/正常销售期间的收入(人民币‘ 0,000) 累计沉降楼面面积 (㎡) 在Current时期定居的建筑面积 （㎡ ） 售前/售前收入在本期结算(人民币‘ 0,000) 川琪 申兹母鸡 DonghuMingyuan 罗湖边距t 准备出售 100.00% 55,727 32,857 32,857 194 1,483 32,857 194 1,483 申兹母鸡 翠林元 龙岗远端t 准备出售 100.00% 60,111 56,137 52,884 52
