皇庭国际：2023年半年度报告
深圳市皇庭国际企业股份有限公司2023年半年度报告 2023年8月 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人郑康豪、公司董事长邱善勤、主管会计工作负责人史立功及会计机构负责人（会计主管人员）李亚莉声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次半年报的董事会会议 未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名 劳丽明 独立董事 因公务未能出席 陈建华 公司在经营中主要存在战略实施风险、业务扩张风险、市场不确定性加大的风险、人才储备不足与团队管理风险等，敬请广大投资者注意投资风险。详细内容见本报告“第三节管理层讨论与分析”-“十、公司面临的风险和应对措施”。 公司计划本报告期不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义1 第二节公司简介和主要财务指标5 第三节管理层讨论与分析8 第四节公司治理15 第五节环境和社会责任18 第六节重要事项19 第七节股份变动及股东情况32 第八节优先股相关情况37 第九节债券相关情况38 第十节财务报告39 备查文件目录 一、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。 二、报告期内在《证券时报》、香港《大公报》以及巨潮资讯网上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 三、以上备查文件的备置地点：公司董事会办公室。 释义 释义项 指 释义内容 本公司、公司、皇庭国际 指 深圳市皇庭国际企业股份有限公司 皇庭集团 指 深圳市皇庭集团有限公司 皇庭投资 指 深圳市皇庭投资管理有限公司 皇庭产控、皇庭产业控股 指 深圳市皇庭产业控股有限公司 百利亚太 指 百利亚太投资有限公司 皇庭国际集团 指 皇庭国际集团有限公司 融发投资 指 深圳融发投资有限公司，公司全资子公司 同心再贷款 指 深圳市同心小额再贷款有限公司 同心基金 指 深圳市同心投资基金股份公司 瑞泽租赁 指 瑞泽国际融资租赁有限公司，公司控股子公司 皇庭商务服务 指 深圳市皇庭商务服务有限公司，公司全资子公司 重庆皇庭 指 重庆皇庭珠宝广场有限公司，公司全资子公司 意发功率 指 德兴市意发功率半导体有限公司，公司控股子公司 半导体 指 导电性能介于导体和绝缘体之间的物质，如：硅和锗 集成电路 指 将一定数目的晶体管、二极管、电阻、电容和电感等集成在一起，从而实现电路或者系统功能的半导体器件 晶圆、芯片 指 在半导体片材上（单晶硅上）进行扩散、光刻、蚀刻、清洗、钝化、金属化等多道工艺加工，制成的能实现某种功能的半导体器件 电力电子器件 指 又称为功率半导体器件，主要用于电力设备的电能变换和控制电路等方面 SBD 指 肖特基势垒二极管（SchottkyBarrierDiode），是以其发明人肖特基博士命名的一种金属-半导体（接触）二极管 FRD 指 快恢复二极管（简称FRD）是一种具有开关特性好、反向恢复时间短特点的半导体二极管 IGBT 指 绝缘栅双极型晶体管（InsulatedGateBipolarTransistor），是由BJT（双极型三极管）和MOS（绝缘栅型场效应管）组成的复合全控型电压驱动式功率半导体器件 Fabless 指 是Fabrication(制造)和less(无、没有)的组合，是指"没有制造业务、只专注于设计"半导体公司运营模式 MOSFET、MOS 指 金属-氧化物半导体场效应晶体管（Metal-Oxide-Semiconductor-Field-EffectTransistor）,是一种可以广泛使用在模拟电路与数字电路的场效晶体管 SiC 指 碳化硅，一种碳硅化合物，是第三代半导体的主要材料 GaN 指 氮化镓，一种氮和镓的化合物，是一种直接能隙（directbandgap）的半导体 IDM 指 垂直整合制造（IntegratedDesignandManufacture），指从设计、制造、封装测试到销售自有品牌都一手包办的半导体垂直整合型公司 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司简介 股票简称 皇庭国际、皇庭B 股票代码 000056、200056 变更前的股票简称（如有） 深国商 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 深圳市皇庭国际企业股份有限公司 公司的中文简称（如有） 皇庭国际 公司的外文名称（如有） ShenzhenWongteeInternationalEnterpriseCo.,Ltd. 公司的外文名称缩写（如有） WongteeInternational 公司的法定代表人 郑康豪 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 吴凯 黄豪焕 联系地址 深圳市福田区福田街道岗厦社区福华路350号岗厦皇庭大厦28A01单元 深圳市福田区福田街道岗厦社区福华路350号岗厦皇庭大厦28A01单元 电话 （0755）82535565 （0755）82535565 传真 （0755）82566573 （0755）82566573 电子信箱 wuk2927@163.com htgj000056@163.com 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化 □适用☑不适用 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2022年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □适用☑不适用 公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2022年年报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况 □适用☑不适用 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是☑否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 营业收入（元） 795,372,620.46 340,565,193.21 133.54% 归属于上市公司股东的净利润（元） -419,207,806.39 -249,073,968.95 -68.31% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） -238,385,702.64 -257,519,844.42 7.43% 经营活动产生的现金流量净额（元） 112,820,725.62 197,332,161.33 -42.83% 基本每股收益（元/股） -0.37 -0.22 -68.18% 稀释每股收益（元/股） -0.37 -0.22 -68.18% 加权平均净资产收益率 -22.18% -7.82% -14.36% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 9,442,316,516.15 10,132,551,070.87 -6.81% 归属于上市公司股东的净资产（元） 1,700,054,130.39 2,099,737,860.78 -19.03% 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 ☑适用□不适用 单位：元 项目 金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -237,495,092.17 主要是本报告期被动出售投资性房地产所产生的损失。 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外） 487,293.24 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 7,331,520.04 主要是本报告期收回部分关联方应收款项。 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 15,178,278.68 主要是本报告期根据合同收取的违约金和罚款等。 减：所得税影响额 -33,850,621.43 少数股东权益影响额（税后） 174,724.97 合计 -180,822,103.75 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □适用☑不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用☑不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 （一）商业管理业务 公司所从事的商业管理业务主要包括商业不动产运营管理、商业不动产资产管理、商业不动产配套服务及物业管理业务。公司按照“自持+整租+委托管理”相结合的模式，积极在粤港澳大湾区、全国一二线城市及核心地段布局商业项目，充分发挥综合优势，重点加强对现有存量资产效益的挖掘和在大消费市场的品牌孵化。 1、商业不动产运营管理业务主要围绕购物中心的运营和管理开展，公司主要以经营管理自持购物中心和委托管理购物中心为主，以委托管理、整租、不动产投资合作等多种方式，为购物中心、商办写字楼、公寓等多个商业不动产领域提供综合服务和自持运营服务。 2、商业不动产的资产管理业务立足于粤港澳大湾区，对于有发展潜力的商业不动产项目，通过运营提升配套服务，在物业升值时，将逐步通过资产出售、转让经营权及资产证券化等方式获取资产管理收益。 3、商业不动产的配套服务业务主要以公司运营的商业不动产为场景，针对业主、品牌商户和消费者三类群体开展品牌孵化投资、互联网大数据、金融服务、智能化服务等多样化服务。 4、物业管理业务：物业管理行业为不动产运营服务的基础性业务，其巨大的市场潜力、收入增长稳定性、业务可延展性、协同效应为行业广泛认同。公司子公司皇庭商务服务在物业管理服务领域具有丰富的经验，且具备管理商办、住宅等多种业态的物业服务能力。 （二）功率半导体业务 公司控股子公司意发功率主要从事功率半导体芯片的设计、制造及销售拥有年产24万片6寸功率晶圆的能力。意发功率核心产品为FRD、SBD、MOSFET、IGBT等功率半导体，产品广泛应用于工控、通信、变频家电、光伏/风力发电、充电桩和电动汽车等领域。 二、核心竞争力分析 （一）商业管理领域 1、良好的品牌知名度和影响力 公司旗下核心资产“皇庭广场”自驻足深圳商业市场以来，紧密围绕“国际匠心美食生活圈”、“年轻潮流社交新聚点”、“多元化时尚购物中心”三大标签，以全新的业态组合形式，打造了一个可以多维满足消费者需求的有温度的空间，现已发展成为深圳购物中心标识代表之一。 2、多业务协同发展 公司商业管理业务涵盖商业不动产运营管理、商业不动产投资、商业不动产配套服务、物业服务等，通过自持、整租、委托管理等多种方式，为购物中心、商办写字楼、酒店管理、公寓等多个商业不动产领域提供综合服务。通过不同业务的相互支持、融合发展，既满足了市场的多元化需求，又提升了公司抗风险能力。 3、丰富的不动产运营管理经验 公司在商业不动产运营管理领域深耕多年，积累了丰富的行业经验。在商业运营管理经营方面已经初具规模，在运营管理方面，面对复杂多变的市场，能够及时了解市场动态，并灵活调整策略。同时，基于丰富的管理经验及成熟的业务流程体系，能够有效地提升运营效率、降低运营成本。在商业模式方面，除自持物业和整租物业外，积极拓展管理输出、品牌输出项目，践行轻
