广宇集团：2023年半年度报告

公告编号：(2023)040 证券简称：广宇集团 广宇集团股份有限公司 2023年半年度报告 2023年8月 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人王轶磊、主管会计工作负责人陈连勇及会计机构负责人(会计主管人员)齐磊声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。敬请投资者注意投资风险。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求 1、政策风险公司所处房地产行业与国民经济的联系极为密切，受到国家宏观调控政策影响较大。 2、经营风险由于房地产开发涉及到多个环节，在项目的开发过程中，可能面临诸多不确定性。例如城市规划调整导致项目开发周期延长甚至影响到开发的建筑面积，建筑材料价格以及人工成本上涨增加建安成本造价等。 受到市场需求因素和国家政策不确定性影响，公司在经营中若不能及时应对和解决上述问题，可能对项目开发周期、经营业绩和财务状况产生一定的影响。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义...................................................2第二节公司简介和主要财务指标.................................................6第三节管理层讨论与分析.......................................................9第四节公司治理...............................................................19第五节环境和社会责任.........................................................20第六节重要事项...............................................................22第七节股份变动及股东情况.....................................................33第八节优先股相关情况.........................................................36第九节债券相关情况...........................................................37第十节财务报告...............................................................38 备查文件目录 （一）载有公司董事长、总会计师、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。 （二）载有公司董事长签名的2023年半年度报告文本。 （三）报告期内公司在中国证监会指定网站上公开披露过的所有文件的正本及公告的原稿。 释义 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司简介 二、联系人和联系方式 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况□适用不适用 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 适用□不适用 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □适用不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 报告期内，公司持续聚焦长三角都市经济圈最具经济活力的城市——杭州，兼顾向浙江省内和长三角经济发展有潜力的城市稳健扩张；坚持以开发面积不大功能全，总价不高品质高、功能多元化与智能化兼顾的健康住宅为主导，全面推广“广宇健康家”的开发体系和健康服务体系。报告期内，公司实现销售合同签约面积8.9万平方米，签约金额20.46亿元；竣工面积23.72万平方米；截至报告期末，公司储备规划可建建筑面积66.49万平方米，在建面积66.49万平方米，权益在建建筑面积66.49万平方米。 报告期内，面对楼市购房信心修复不及预期，政策操作精细化的行业情况，公司提升服务，夯实产品质量，积蓄力量，稳健发展。公司建立并严格落实客户服务全周期管控，做有特色的地产；持续加强全面数字化和智能化运营，建立以预算数字化为导向的经营管理模式，构建全面数字化产品创新体系。建立客服响应机制并进入系统化和数据化管理，有效提升响应速度及监管效率；产品竞争力进一步提升的同时实现了降本增效。 公司控股子公司杭州广宇安诺实业集团股份有限公司（以下简称“广宇安诺”）是一家集成化养老服务供应商，其在适老化改造及养老辅具销售服务、智库培训服务及康养服务领域，为满足老年人各种养老需求，提供全方位服务。报告期内，广宇安诺在浙江全省范围内开展了认知障碍专区改造（完成全省年度计划数的12%）、善居工程、无障碍环境设计建造和养老机构装修改造等业务；开展“认知障碍照护专员培训”“护理员技能大赛赛前指导”“养老护理员师资能力提升”等培训，已在上半年完成9场次，逾500人次的培训。 安诺新程国际康养中心是广宇安诺旗下第一家医康养综合体，也是浙江首家以互联网医疗智慧化养老为特色的无边界康养中心。安诺新程积极对接医院资源，建立深入合作基础，打造“浙里康养的广宇样板”。康养中心由“护理院、长者公寓、认知症照护中心”组成，集合“医、康、养、护”服务理念，以国际化标准质量体系，建立“颐养家、医养家、记忆家”三大产品线。由包括执业医师、护师、照护师等在内的“十师团队”为自理、半自理到需要全护理的长者提供一站式高品质的生活服务。目前，康养中心示范区已开放，计划于年内试营业。 公司控股子公司一石巨鑫有限公司（以下简称“一石巨鑫”）报告期内，继续坚定坚持“稳健经营，稳步发展”的经营理念，围绕“不求销售产值，但求利润安全”的核心经营目标，克服大宗商品价格波动加剧的影响，开拓市场、防范风险、把握行情、确保可持续发展。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求累计土地储备情况 土地一级开发情况 □适用不适用 报告期内，未调整年度计划，发展战略请参看公司《2022年度报告》中的该章节。 向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保 适用□不适用 按照房地产经营惯例，公司及控股子公司为客户按揭贷款提供阶段性保证。截至2023年6月30日，本公司及控股子公司为购买公司房产的客户提供阶段性保证的余额为169,643.17万元。 董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高） 二、核心竞争力分析 报告期内，公司核心竞争力未发生重大变化。 公司的核心竞争力主要体现在“较强的风险和财务成本控制能力”、“市场定位鲜明、社会知名度、品牌美誉度高”、“广宇‘健康家’产品体系”、“经验丰富不断创新的管理团队”、“企业文化”，具体参见公司《2022年年度报告》第三节“管理层讨论与分析”之三、核心竞争力分析。 三、主营业务分析 概述：参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。 四、非主营业务分析 五、资产及负债状况分析 1、资产构成重大变动情况 2、主要境外资产情况 □适用不适用 3、以公允价值计量的资产和负债 适用□不适用 单位：元 不适用。 报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化□是否 六、投资状况分析 1、总体情况 2、报告期内获取的重大的股权投资情况 □适用不适用 3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况 □适用不适用 4、金融资产投资 （1）证券投资情况 □适用不适用公司报告期不存在证券投资。 （2）衍生品投资情况 适用□不适用 1）报告期内以套期保值为目的的衍生品投资 适用□不适用 单位：万元 2）报告期内以投机为目的的衍生品投资 □适用不适用公司报告期不存在以投机为目的的衍生品投资。 5、募集资金使用情况 □适用不适用公司报告期无募集资金使用情况。 七、重大资产和股权出售 1、出售重大资产情况 □适用不适用公司报告期未出售重大资产。 2、出售重大股权情况 □适用不适用 八、主要控股参股公司分析 适用□不适用主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况 单位：元 报告期内取得和处置子公司的情况 无。 九、公司控制的结构化主体情况 □适用不适用 十、公司面临的风险和应对措施 1、政策风险公司所处房地产行业与国民经济的联系极为密切，受到国家宏观调控政策影响较大。 2、经营风险由于房地产开发涉及到多个环节，在项目的开发过程中，可能面临诸多不确定性。例如城市规划调整导致项目开发周期延长甚至影响到开发的建筑面积，建筑材料价格以及人工成本上涨增加建安成本造价等。受到市场需求因素和国家政策不确定性影响，公司在经营中若不能及时应对和解决上述问题，可能对项目开发周期、经营业绩和财务状况产生一定的影响。 第四节公司治理 一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况 1、本报告期股东大会情况 2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会 □适用不适用 二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况 三、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况 □适用不适用 公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况 适用□不适用 1、股权激励 本报告期内，公司没有新增实施股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况。 2、员工持股计划的实施情况 □适用不适用 3、其他员工激励措施 适用□不适用 截至报告期末，公司与员工共同投资且未退出的房地产项目13个，员工出资金额11,878万元，占项目资金峰值比例均不高于3%。 第五节环境和社会责任 一、重大环保问题情况 上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位□是否 报告期内因环境问题受到行政处罚的情况 无。 在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果□适用不适用未披露其他环境信息的原因 无。 二、社会责任情况 广宇集团始终秉承“求实诚信、开拓创新”的企业宗旨，坚持追求社会认可、客户赞誉、员工满意三大目标，以“服务大众、共享生活”为使命。公司在发展过程中始终坚持做到经济效益、社会效益与