广宇集团：2023年半年度报告
证券代码：002133证券简称：广宇集团公告编号：(2023)040 广宇集团股份有限公司 2023年半年度报告 2023年8月 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人王轶磊、主管会计工作负责人陈连勇及会计机构负责人(会计主管人员)齐磊声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。敬请投资者注意投资风险。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求 1、政策风险公司所处房地产行业与国民经济的联系极为密切，受到国家宏观调控政策影响较大。 2、经营风险由于房地产开发涉及到多个环节，在项目的开发过程中，可能面临诸多不确定性。例如城市规划调整导致项目开发周期延长甚至影响到开发的建筑面积，建筑材料价格以及人工成本上涨增加建安成本造价等。 受到市场需求因素和国家政策不确定性影响，公司在经营中若不能及时应对和解决上述问题，可能对项目开发周期、经营业绩和财务状况产生一定的影响。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义2 第二节公司简介和主要财务指标6 第三节管理层讨论与分析9 第四节公司治理19 第五节环境和社会责任20 第六节重要事项22 第七节股份变动及股东情况33 第八节优先股相关情况36 第九节债券相关情况37 第十节财务报告38 备查文件目录 （一）载有公司董事长、总会计师、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。 （二）载有公司董事长签名的2023年半年度报告文本。 （三）报告期内公司在中国证监会指定网站上公开披露过的所有文件的正本及公告的原稿。 释义 释义项 指 释义内容 公司、本公司、广宇集团 指 广宇集团股份有限公司 平海投资、控股股东 指 杭州平海投资有限公司，持有广宇集团股份有限公司17.41%的股份。 澜华投资 指 杭州澜华投资管理有限公司，持有广宇集团股份有限公司4.26%的股份。 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司简介 股票简称 广宇集团 股票代码 002133 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 广宇集团股份有限公司 公司的中文简称（如有） 广宇集团 公司的外文名称（如有） CosmosGroupCo.,Ltd. 公司的外文名称缩写（如有） Cosmos 公司的法定代表人 王轶磊 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 华欣 朱颖盈 联系地址 杭州市上城区龙舌路68号 杭州市上城区龙舌路68号 电话 0571-87925786 0571-87925786 传真 0571-87925813 0571-87925813 电子信箱 gyjtdb@163.com gyjtdb@163.com 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化 ☑适用□不适用 公司注册地址 浙江省杭州市上城区龙舌路68号鹤鸣广宇大厦1号楼1718室 公司注册地址的邮政编码 310008 公司办公地址 杭州市上城区龙舌路68号鹤鸣广宇大厦1号楼 公司办公地址的邮政编码 310008 公司网址 www.cosmosgroup.com.cn 公司电子信箱 gyjtdb@163.com 临时公告披露的指定网站查询日期（如有） 2023年05月08日 临时公告披露的指定网站查询索引（如有） 巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn） 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 ☑适用□不适用 公司披露半年度报告的证券交易所网址 深圳证券交易所（http://www.szse.cn） 公司披露半年度报告的媒体名称及网址 《证券时报》、巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn） 公司半年度报告备置地点 杭州市上城区龙舌路68号鹤鸣广宇大厦1号楼董事会办公室 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况 □适用☑不适用 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是☑否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 营业收入（元） 4,646,075,712.15 4,211,996,084.58 10.31% 归属于上市公司股东的净利润（元） 90,500,519.54 84,648,444.43 6.91% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） 88,791,822.97 67,597,927.71 31.35% 经营活动产生的现金流量净额（元） 832,542,721.38 17,699,116.09 4,603.87% 基本每股收益（元/股） 0.12 0.11 9.09% 稀释每股收益（元/股） 0.12 0.11 9.09% 加权平均净资产收益率 2.25% 2.14% 0.11% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 18,135,492,880.02 20,059,389,882.44 -9.59% 归属于上市公司股东的净资产（元） 4,014,922,132.26 3,984,587,731.90 0.76% 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 ☑适用□不适用 单位：元 项目 金额 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -1,354,104.79 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外） 1,506,810.81 委托他人投资或管理资产的损益 200,410.54 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 6,536,661.35 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -1,541,517.89 减：所得税影响额 1,362,420.65 少数股东权益影响额（税后） 2,277,142.80 合计 1,708,696.57 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □适用☑不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用☑不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 报告期内，公司持续聚焦长三角都市经济圈最具经济活力的城市——杭州，兼顾向浙江省内和长三角经济发展有潜力的城市稳健扩张；坚持以开发面积不大功能全，总价不高品质高、功能多元化与智能化兼顾的健康住宅为主导，全面推广“广宇健康家”的开发体系和健康服务体系。报告期内，公司实现销售合同签约面积8.9万平方米，签约金额20.46亿元；竣工面积23.72万平方米；截至报告期末，公 司储备规划可建建筑面积66.49万平方米，在建面积66.49万平方米，权益在建建筑面积66.49万平方米。 报告期内，面对楼市购房信心修复不及预期，政策操作精细化的行业情况，公司提升服务，夯实产品质量，积蓄力量，稳健发展。公司建立并严格落实客户服务全周期管控，做有特色的地产；持续加强全面数字化和智能化运营，建立以预算数字化为导向的经营管理模式，构建全面数字化产品创新体系。建立客服响应机制并进入系统化和数据化管理，有效提升响应速度及监管效率；产品竞争力进一步提升的同时实现了降本增效。 公司控股子公司杭州广宇安诺实业集团股份有限公司（以下简称“广宇安诺”）是一家集成化养老服务供应商，其在适老化改造及养老辅具销售服务、智库培训服务及康养服务领域，为满足老年人各种养老需求，提供全方位服务。报告期内，广宇安诺在浙江全省范围内开展了认知障碍专区改造（完成全省年度计划数的12%）、善居工程、无障碍环境设计建造和养老机构装修改造等业务；开展“认知障碍照护专员培训”“护理员技能大赛赛前指导”“养老护理员师资能力提升”等培训，已在上半年完成9 场次，逾500人次的培训。 安诺新程国际康养中心是广宇安诺旗下第一家医康养综合体，也是浙江首家以互联网医疗智慧化养老为特色的无边界康养中心。安诺新程积极对接医院资源，建立深入合作基础，打造“浙里康养的广宇样板”。康养中心由“护理院、长者公寓、认知症照护中心”组成，集合“医、康、养、护”服务理念，以国际化标准质量体系，建立“颐养家、医养家、记忆家”三大产品线。由包括执业医师、护师、照护师等在内的“十师团队”为自理、半自理到需要全护理的长者提供一站式高品质的生活服务。目前，康养中心示范区已开放，计划于年内试营业。 公司控股子公司一石巨鑫有限公司（以下简称“一石巨鑫”）报告期内，继续坚定坚持“稳健经营，稳步发展”的经营理念，围绕“不求销售产值，但求利润安全”的核心经营目标，克服大宗商品价格波动加剧的影响，开拓市场、防范风险、把握行情、确保可持续发展。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求累计土地储备情况 项目/区域名称 总占地面积（万㎡） 总建筑面积（万㎡） 剩余可开发建筑面积（万㎡） 杭州锦上文澜 2.81 10.20 10.20 杭州锦云里 4.55 13.67 13.67 杭州塘颂府 4.29 8.64 8.64 新昌锦上云山府 6.88 19.63 19.63 杭州锦上云澜府 3.89 14.35 14.35 总计 22.42 66.49 66.49 主要项目开发情况 城市/区域 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 开工时间 开发进度 土地面积（㎡ ） 规划计容建筑面积（㎡ ） 本期竣工面积（㎡ ） 累计竣工面积（㎡ ） 预计总投资金额（万元） 累计投资总金额（万元） 浙江杭州 锦云里 杭州市富阳区 住宅 100.00% 2020年12月17日 在建 45,47 4.00 81,85 3.20 - - 175,000 143,453.08 浙江杭州 锦上文澜 杭州市钱塘新区 住宅 100.00% 2020年04月03日 在建 28,05 8.00 72,95 0.80 - - 181,937 168,377.58 浙江杭州 青漫里 杭州市萧山区 住宅 40.00% 2020年11月06日 竣工 24,35 0.00 68,18 0.00 97,72 1.02 97,72 1.02 172,350 160,805.35 浙江绍兴 锦上云山府 绍兴市新昌县 住宅 100.00% 2021年09月09日 在建 68,82 2.20 123,879.96 - - 183,837 168,376.63 浙江杭州 塘颂府 杭州市余杭区 住宅 100.00% 2021年12月13日
