海泰发展：天津海泰科技发展股份有限公司2023年半年度报告全文

公司代码：600082公司简称：海泰发展 天津海泰科技发展股份有限公司2023年半年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、本半年度报告未经审计。 四、公司负责人刘超、主管会计工作负责人李宏亮及会计机构负责人（会计主管人员）李彦飞声 明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 无 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本报告中涉及的未来经营计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、重大风险提示 公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第四节经营情况的讨论与分析中关于其他披露事项中可能面对的风险因素部分内容。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义4 第二节公司简介和主要财务指标4 第三节管理层讨论与分析7 第四节公司治理14 第五节环境与社会责任15 第六节重要事项17 第七节股份变动及股东情况23 第八节优先股相关情况26 第九节债券相关情况26 第十节财务报告27 备查文件目录 载有法定代表人、财务负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表。报告期在《上海证券报》、《证券日报》及上海证券交易所网站披露的所有公告。 第一节释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 滨海新区 指 天津市滨海新区 滨海高新区 指 天津滨海高新技术产业开发区 本公司、海泰发展 指 天津海泰科技发展股份有限公司 BPO基地 指 天津高新区国家软件及服务外包产业基地核心区项目 报告期内、本报告期、报告期 指 2023年1月1日至2023年6月30日 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元，中国法定流动货币 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 公司的中文名称 天津海泰科技发展股份有限公司 公司的中文简称 海泰发展 公司的外文名称 TianjinHi-TechDevelopmentCo.,Ltd. 公司的外文名称缩写 HiTechDevelop 公司的法定代表人 刘超 二、联系人和联系方式 董事会秘书 姓名 李宏亮 联系地址 天津市滨海高新区华苑产业区（环外）海泰发展五道16号C号楼C座 电话 （022）85689891 传真 （022）85689889 电子信箱 irm@hitech-develop.com 三、基本情况变更简介 公司注册地址 天津新技术产业园区华苑产业区 公司办公地址 天津市滨海高新区华苑产业区（环外）海泰发展五道16号C号楼C座 公司办公地址的邮政编码 300384 公司网址 www.hitech-develop.com 电子信箱 irm@hitech-develop.com 报告期内变更情况查询索引 www.sse.com.cn 四、信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 上海证券报、证券日报 登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn 公司半年度报告备置地点 天津海泰科技发展股份有限公司证券合规部 报告期内变更情况查询索引 www.sse.com.cn 五、公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 A股 上海证券交易所 海泰发展 600082 六、其他有关资料 □适用√不适用 七、公司主要会计数据和财务指标(一)主要会计数据 单位：元币种：人民币 主要会计数据 本报告期（1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减 (%) 营业收入 238,183,123.89 228,166,719.90 4.39 归属于上市公司股东的净利润 -17,686,925.70 -24,182,404.88 不适用 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -17,693,098.41 -24,120,253.17 不适用 经营活动产生的现金流量净额 54,098,135.07 47,046,171.60 14.99 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减(%) 归属于上市公司股东的净资产 1,739,947,615.34 1,757,634,541.04 -1.01 总资产 2,709,945,668.06 2,796,042,746.23 -3.08 (二)主要财务指标 主要财务指标 本报告期（1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 基本每股收益（元／股） -0.0274 -0.0374 不适用 稀释每股收益（元／股） -0.0274 -0.0374 不适用 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） -0.0274 -0.0374 不适用 加权平均净资产收益率（%） -1.01 -1.39 不适用 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） -1.01 -1.39 不适用 公司主要会计数据和财务指标的说明 √适用□不适用 报告期内公司营业收入较上年同期略有增加，归属于上市公司股东的净利润和归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润亏损均比上年同期减少,其主要原因是：报告期内公司毛利率较高的售房收入增加。 八、境内外会计准则下会计数据差异 □适用√不适用 九、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 单位:元币种:人民币 非经常性损益项目 金额 附注（如适用） 非流动资产处置损益越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益非货币性资产交换损益委托他人投资或管理资产的损益因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备债务重组损益企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回对外委托贷款取得的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产 生的损益根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业外收入和支出 6,126.21 其他符合非经常性损益定义的损益项目减：所得税影响额 -46.50 少数股东权益影响额（税 后）合计 6,172.71 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非 经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。 □适用√不适用 十、其他 □适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 （一）公司所属行业情况 近年来，公司正由产业园区开发商向产业园区运营商及资本运营商转型，积极探索招商+孵化+投资相结合的创新运营模式。在新形势下，产业园区的运营思维、盈利模式及融资方式在逐渐成熟，园区运营行业逐渐聚焦园区综合服务，促进园区内生价值的提升。其运营管理思维模式，已逐渐从“重资产”到“重服务”的完成过渡，园区运营服务成为了产业园区的焦点及全新增长点，行业处于激烈竞争和行业整合阶段，服务体系、管理水平及竞争能力均有待进一步提升。 园区运营行业还具有显著的区域性特征,我国各省市区域经济发展不平衡，产业分布不均 衡，经济较为发达，产业集群更为明显的东部沿海地区产业园区数量、质量均占据明显优势。同时产业园区的定位、综合服务、招商和后续管理要求运营商对园区所在地区的经济发展水平、产业扶持政策、区域发展特点具有很强的把握能力，深耕一片区域更能实现园区的稳固发展。因此现阶段大多数园区运营商没有实现跨区域运营，只与同区域对手存在较强的竞争关系，与区外产业园区竞争关系相对较弱。 在产业投资方面，国家为实现经济发展从高速转向高质，出台大量政策促进产业转型升级。创新是实现国家发展的核心因素，各地政府大力引进高新技术产业，关注优势产业，通过提升区域内产业质量来实现区域经济高质量发展。同时，基金投资符合国家政策导向，从中央到地方，各级政府都出台了大力支持股权投资基金发展的政策及法规性文件，私募股权投资市场更是受到政策的直接影响，已成为中国经济体最活跃的组成部分。这对于投资行业而言是机遇与挑战并存，需要通过具有前瞻性全面性的眼光来寻找更具竞争优势的项目。 孵化行业发展正逐渐摆脱传统经营模式，向功能专业化、组织形式多样化方向发展。目前，天津滨海高新区大力推动孵化载体提质增效，不断完善孵化政策体系。加大力度建设专业化孵化器，打造高质量孵化体系。通过培育企业、提供多种类孵化服务实现全链条产业发展，使区域的创新创业环境不断激发新动能，为区域主导产业集群输送优质的后备力量，推动经济强劲发展。 （二）报告期内公司从事的业务情况 报告期内，公司作为滨海高新区运营主体中唯一的国有控股上市公司，聚焦科创生态建设与产业投资两项主业，承担着落实重大项目落地、辅助园区招商、促进产业孵化、引领区域发展等重要职能。 强化服务品质提升，打造园区运营载体。为适应园区运营的新形势，公司以打造良好营商环境为宗旨，加速优质物业的提升改造。努力提升园区运营能力，持续完善服务链条，以产业集聚为导向，强化存量房产租售，为公司持有型物业的运营发展奠定坚实基础，为公司产业投资业务发展提供有力的支撑。 积极探索产业投资新模式，加快投资项目培育。报告期内，公司精准施策、靶向发力，推进资产整合和产业投资。通过推进资产收购、参与投资基金等方式积极拓展投资业务，构建公司产业投资新渠道。加强调研筛选新的产业、项目资源，逐渐形成原有传统业务的有力补充。 深化高效能载体服务建设，回归孵化器职能初衷。海泰孵化器从提供融资咨询、专利服务、创业导师培训服务等方面持续为在孵企业提供专业化服务。依托园区智能化的特色产业优势和优质科创企业的集群优势，推动从孵化器运营者向产业园区运营商转型，加强载体服务优势共享，提升品牌影响力。 公司持续开展贸易业务。贸易业务主要为商品批发。报告期内，公司规范商品贸易，进一步完善贸易品类，开拓新型业务模式，完善供应链配置，开展相关贸易业务。 二、报告期内核心竞争力分析 √适用□不适用 公司通过二十余年的发展，在利用政策优势强化招商租售，发挥地域优势做好园区运营，培育产业聚集效应，推进资本运营平台和投资平台建设等方面形成了公司独特的核心竞争力。 （一）拥有规模化的园区载体空间优势。多年来，公司开发运营了绿色产业基地、创新基地、国家软件服务外包基地（BPO）、精工国际、蓝海等逾百余万平方米多个工业园区项目，围绕软件开发、服务外包、生物医药等产业聚集了一批优质科技企业，为公司业务拓展提供优质空间资源。 （二）拥有园区综合运营能力和高质量营商环境优势，拥有国内最早的国家级综合孵化器。公司在招商招租、商业配套、增