海泰发展：天津海泰科技发展股份有限公司2022年年度报告

2022年年度报告 公司代码：600082公司简称：海泰发展 天津海泰科技发展股份有限公司 2022年年度报告 1/175 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 四、公司负责人董建新、主管会计工作负责人李宏亮及会计机构负责人（会计主管人员）李彦飞 声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 经审计，2022年度本公司母公司净利润为负，因此不进行利润分配，也不实施资本公积金转增股本。 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本报告中涉及的未来经营计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、重大风险提示 本司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第三节管理层讨论与分析中“六、公司关于公司未来发展的讨论与分析”中“（四）可能面对的风险”部分内容。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义3 第二节公司简介和主要财务指标4 第三节管理层讨论与分析8 第四节公司治理23 第五节环境与社会责任35 第六节重要事项37 第七节股份变动及股东情况48 第八节优先股相关情况53 第九节债券相关情况54 第十节财务报告54 备查文件目录 载有法定代表人、财务负责人、会记机构负责人签名并盖章的会计报表。载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。报告期在《上海证券报》及上海证券交易所网站披露的所有公告。 第一节释义 一、释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 滨海新区 指 天津市滨海新区 滨海高新区 指 天津滨海高新技术产业开发区 本公司、海泰发展 指 天津海泰科技发展股份有限公司 海泰控股集团 指 天津海泰控股集团有限公司 报告期、本年度 指 2022年度 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元，中国法定流动货币 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 公司的中文名称 天津海泰科技发展股份有限公司 公司的中文简称 海泰发展 公司的外文名称 TianjinHi-TechDevelopmentCo.,Ltd. 公司的外文名称缩写 HiTechDevelop 公司的法定代表人 董建新 二、联系人和联系方式 董事会秘书 姓名 李宏亮 联系地址 天津市滨海高新区华苑产业区（环外）海泰发展五道16号C号楼C座 电话 （022）85689891 传真 （022）85689889 电子信箱 irm@hitech-develop.com 三、基本情况简介 公司注册地址 天津新技术产业园区华苑产业区 公司办公地址 天津市滨海高新区华苑产业区（环外）海泰发展五道16号C号楼C座 公司办公地址的邮政编码 300384 公司网址 www.hitech-develop.com 电子信箱 irm@hitech-develop.com 四、信息披露及备置地点 公司披露年度报告的媒体名称及网址 上海证券报（www.cnstock.com）、证券日报（www.zqrb.cn） 公司披露年度报告的证券交易所网址 www.sse.com.cn 公司年度报告备置地点 天津海泰科技发展股份有限公司证券合规部 五、公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 A股 上海证券交易所 海泰发展 600082 六、其他相关资料 公司聘请的会计师事务所（境内） 名称 信永中和会计师事务所（特殊普通合伙） 办公地址 北京市东城区朝阳门北大街8号富华大厦A座9层 签字会计师姓名 胡振雷、刘志锋 七、近三年主要会计数据和财务指标(一)主要会计数据 单位：元币种：人民币 主要会计数据 2022年 2021年 本期比上年同期增减 (%) 2020年 营业收入 493,392,964.70 911,545,495.42 -45.87 458,100,257.91 扣除与主营业务无关的业务收入和不具备商业实质的收入后的营业收入 493,392,964.70 826,416,508.42 -40.30 458,100,257.91 归属于上市公司股东的净利润 10,165,196.11 10,067,887.71 0.97 33,017,068.93 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 16,331,718.53 -16,930,546.79 不适用 -68,480,025.45 经营活动产生的现金流量净额 316,338,064.13 40,854,906.54 674.30 22,782,080.56 2022年末 2021年末 本期末比上年同期末增减（ %） 2020年末 归属于上市公司股东的净资产 1,757,634,541.04 1,747,469,344.93 0.58 1,743,862,615.48 总资产 2,796,042,746.23 2,810,921,537.05 -0.53 3,145,710,702.56 (二)主要财务指标 主要财务指标 2022年 2021年 本期比上年同期增减(%) 2020年 基本每股收益（元／股） 0.0157 0.0156 0.64 0.0511 稀释每股收益（元／股） 0.0157 0.0156 0.64 0.0511 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） 0.0253 -0.0262 不适用 -0.1060 加权平均净资产收益率（%） 0.58 0.58 增加0.00个百分点 1.91 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 0.93 -0.97 不适用 -3.96 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 √适用□不适用 报告期内归属于上市公司股东的净利润比上年同期数略有增加，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润大幅增加，其主要原因是：本年度属于经常性损益的主营业务净利润大幅增加。 八、境内外会计准则下会计数据差异 (一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况 □适用√不适用 (二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况 □适用√不适用 (三)境内外会计准则差异的说明： □适用√不适用 九、2022年分季度主要财务数据 单位：元币种：人民币 第一季度 （1-3月份） 第二季度（4-6月份） 第三季度（7-9月份） 第四季度（10-12月份） 营业收入 119,749,485.12 108,417,234.78 78,150,737.64 187,075,507.16 归属于上市公司股东的净利润 -11,741,681.20 -12,440,723.68 -11,467,276.70 45,814,877.69 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 -11,749,960.01 -12,370,293.16 -11,526,795.98 51,978,767.68 经营活动产生的现金流量净额 -4,670,686.02 51,716,857.62 -158,737,735.66 428,029,628.19 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 □适用√不适用 十、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 单位:元币种:人民币 非经常性损益项目 2022年金额 附注（如适用） 2021年金额 2020年金额 非流动资产处置损益 71,229.30 29,174.27 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 178,563.07 政府补贴收入 533,311.27 4,344,160.39 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益非货币性资产交换损益委托他人投资或管理资产的损益因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备债务重组损益企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回对外委托贷款取得的损益 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -2,243,217.44 -4,168,181.70 257,709.58 其他符合非经常性损益定义的损益项目 -5,412,299.11 租金减 免 39,392,377.90 127,708,842.23 减：所得税影响额 -1,310,431.06 8,830,302.27 30,842,792.09 少数股东权益影响额 （税后） 合计 -6,166,522.42 26,998,434.50 101,497,094.38 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定 的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。 □适用√不适用 十一、采用公允价值计量的项目 √适用□不适用 单位：元币种：人民币 项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润的影响 金额 应收款项融资 27,000,000.00 27,000,000.00 其他非流动金融资产 50,283,711.36 50,283,711.36 合计 77,283,711.36 77,283,711.36 十二、其他 □适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、经营情况讨论与分析 2022年是党的二十大胜利召开之年，是第二个百年目标开局之年，是滨海新区深化改革开放打造美丽滨城的攻坚之年。公司紧密围绕滨海高新区产业发展方向，坚持改革转型发展工作中心，全力推进重整转型，锚定科创生态建设和产业投资两项主业，进一步明确了公司的发展战略。报告期内，公司克服宏观经济不确定性与市场竞争日趋激烈带来的挑战，积极整合高新区内优质资源，优化公司资产结构、业务结构和收入结构，坚定推动战略目标落实落地，为公司高质量发展赋能。 （一）加强房产租售工作，增厚租赁房产规模。 公司秉持“招商销售为核心”的经营理念，优化工作方式，强化激励机制，调动各方积极因素，以项目整体转让、大客户销售作为工作重心，推动房产销售。同时，扩大房产自持经营（租赁或合作经营）规模，增加租赁房产的占比。此外，以市场化导向修订了价格体系，加大营销策 划工作力度，协调高新区管委会招商部门等各方力量拓展招商渠道，全面提升招商租售工作水平。