凤凰股份：凤凰股份2023年半年度报告

公司代码：600716公司简称：凤凰股份 江苏凤凰置业投资股份有限公司2023年半年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、本半年度报告未经审计。 四、公司负责人林海涛、主管会计工作负责人颜树云及会计机构负责人（会计主管人员） 陈超声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 本报告期内公司不进行利润分配及公积金转增股本。 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 受到风险、不明朗因素及假设的影响，本报告所涉及的未来经济及行业的主观假定和判断、企业未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、重大风险提示 本报告已描述了公司面临的风险，敬请投资者查阅“第三节管理层讨论与分析”之“五、其他披露事项”中（一）可能面对的风险。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义4 第二节公司简介和主要财务指标4 第三节管理层讨论与分析7 第四节公司治理20 第五节环境与社会责任21 第六节重要事项22 第七节股份变动及股东情况29 第八节优先股相关情况31 第九节债券相关情况31 第十节财务报告32 备查文件目录 （一）载有法定代表人签名公司盖章的本次半年报文本。（二）载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。（三）报告期内在证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本即公告的原稿。 第一节释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 公司、本公司、凤凰股份 指 江苏凤凰置业投资股份有限公司 凤凰集团 指 江苏凤凰出版传媒集团有限公司 凤凰传媒 指 江苏凤凰出版传媒股份有限公司 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 公司的中文名称 江苏凤凰置业投资股份有限公司 公司的中文简称 凤凰股份 公司的外文名称 JiangsuPhoenixPropertyInvestmentCompanyLimited 公司的外文名称缩写 PhoenixProperty 公司的法定代表人 林海涛 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 毕胜 白帮武 联系地址 南京市中央路389号凤凰国际大厦六楼 南京市中央路389号凤凰国际大厦六楼 电话 025-83566267 025-83566283 传真 025-83566299 025-83566299 电子信箱 fhzy@ppm.cn baibw@ppm.cn 三、基本情况变更简介 公司注册地址 南京市中央路389号凤凰国际大厦六楼 公司注册地址的历史变更情况 无 公司办公地址 南京市中央路389号凤凰国际大厦六楼 公司办公地址的邮政编码 210037 公司网址 www.fhzy.cn 电子信箱 fhzy@ppm.cn 报告期内变更情况查询索引 报告期内公司基本情况未出现变更 四、信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 中国证券报、上海证券报 登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn 公司半年度报告备置地点 公司证券法务部 报告期内变更情况查询索引 报告期内公司信息披露情况未出现变更 五、公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 凤凰股份 600716 ST凤凰 六、其他有关资料 □适用√不适用 七、公司主要会计数据和财务指标(一)主要会计数据 单位：元币种：人民币 主要会计数据 本报告期（1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 营业收入 238,867,436.77 494,896,716.83 -51.73 归属于上市公司股东的净利润 32,787,384.72 78,574,254.81 -58.27 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 31,266,040.82 78,381,471.17 -60.11 经营活动产生的现金流量净额 -84,239,716.04 -169,451,275.59 不适用 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末 增减(%) 归属于上市公司股东的净资产 5,184,457,019.94 5,118,993,503.96 1.28 总资产 8,116,610,987.88 8,138,867,729.71 -0.27 (二)主要财务指标 主要财务指标 本报告期（1－6月） 上年同期 本报告期比上年同 期增减(%) 基本每股收益（元／股） 0.0350 0.0839 -58.28 稀释每股收益（元／股） 0.0350 0.0839 -58.28 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） 0.0334 0.0837 -60.10 加权平均净资产收益率（%） 0.64 1.38 减少0.74个百分点 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 0.61 1.37 减少0.76个百分点 公司主要会计数据和财务指标的说明 √适用□不适用 营业收入变动的主要原因：主要是由于本期宜兴项目集中交付量少于上年同期。 归属于上市公司股东的净利润变动的主要原因：1、本期宜兴项目集中交付量少于上年同期，营业毛利较上年同期大幅减少；2、期末借款余额较上年6月末大幅增加，本期利息支出大幅增加，导致财务费用较上年同期大幅增加；以上致使归属于上市公司股东的净利润较上年同期有大幅度下降。 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润变动的主要原因：同“归属于上市公司股东的净利润变动的主要原因”。 经营活动产生的现金流量净额变动的主要原因：主要是本期镇江凤凰和颐居项目首次开盘预售，预收售房款较上年同期大幅增加，导致经营活动现金流入较上年同期大幅增加，致使经营活动产生的现金流量净额较上年同期大幅增加。 基本每股收益变动的主要原因：1、本期宜兴项目集中交付量少于上年同期，营业毛利较上年同期大幅减少；2、期末借款余额较上年6月末大幅增加，本期利息支出大幅增加，导致财务费用较上年同期大幅增加；以上致使基本每股收益较上年同期有大幅度下降。 扣除非经常性损益后的基本每股收益变动的主要原因：同“基本每股收益变动的主要原因”。 八、境内外会计准则下会计数据差异 □适用√不适用 九、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 单位:元币种:人民币 非经常性损益项目 金额 附注（如适用） 非流动资产处置损益 4,153.42 固定资产处置利得 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 8,009.39 稳岗补贴 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益非货币性资产交换损益委托他人投资或管理资产的损益因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备债务重组损益企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易 2,712,530.57 持有交易性金融资产产生的公允价值变动 性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 损益 单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回对外委托贷款取得的损益采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响受托经营取得的托管费收入除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -708,006.82 其他符合非经常性损益定义的损益项目减：所得税影响额 495,342.66 少数股东权益影响额（税后） 合计 1,521,343.90 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定 的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。 □适用√不适用 十、其他 □适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 （一）所属行业情况 2023年上半年，中央坚持“稳中求进”的工作总基调，坚持“房住不炒”定位，明确“防风险”是房地产工作重点。具体来看，“金融十六条”、“三支箭”等融资政策的持续落地给予房地产企业强力支持。各地方政府“一城一策”实施差别化信贷政策、贷款市场报价利率（LPR）的继续下调与限购、限贷、限售、限价政策的进一步放宽在一定程度上释放了刚需和改善性需求。政府宏观调控政策“托而不举”意图明显，政策导向体现为支持房地产更好地发挥支柱产业作用和推动房地产业向新发展模式平稳过渡。 从房地产开发来看，国家统计局数据显示：2023年上半年，全国房地产开发投资58,550亿元，同比下降7.9%，其中，住宅投资44,439亿元，下降7.3%。 2023年上半年，房地产开发企业房屋施工面积791,548万平方米，同比下降6.6%。其 中，住宅施工面积557,083万平方米，下降6.9%。房屋新开工面积49,880万平方米，下降 24.3%。其中，住宅新开工面积36,340万平方米，下降24.9%。房屋竣工面积33,904万平方米，增长19.0%。其中，住宅竣工面积24,604万平方米，增长18.5%。 从房地产住宅销售来看，2023年上半年，商品房销售面积59,515万平方米，同比下降5.3%，其中住宅销售面积下降2.8%。商品房销售额63,092亿元，增长1.1%，其中住宅销售额增长3.7%。 6月末，商品房待售面积64,159万平方米，同比增长17.0%。其中，住宅待售面积增长 18.0%。 从房地产市场整体表现来看，2023年上半年，房地产开发投资保持低位运行，房企开发投资意愿有待提升。2023年一季度，房地产销售端迎来强势复苏局面，但2023年2季度 以来，房地产基本面的再度转弱体现出居民置业信心与市场预期仍处于修复期。展望2023年下半年，房地产行业将迎来合理政策托底与基本面缓慢筑底，市场或将延续缓慢复苏、加速分化的局面。 （二）主要业务 公司的主营业务系房地产开发，业务范围辐射于江苏省和安徽省，公司房地产开发以住宅、商业为主。根据《上市公司行业分类指引》（2012年修订），公司的主营业务为房地产开发与经营，属于“K70房地产业”，相关披露按照《上海证券交易所上市公司行业信息披露指引第一号——房地产》进行行业经营性信息披露。 （三）经营模式 公司的主营业务为房地产开发与销售，自主开发销售是公司的主要经营模式，公司聚焦刚需型和改善型需求，坚持以中小户型普通住宅为主的产品策略，涵盖文化MALL综合体，坚持以核心城市及重点城市群为主的布局战略，公司开发的业务范围主要集中于江苏省和安徽省。围绕主营业务，公司积极实现多领域的协调发展，在养老产业方面，因地制宜，积极探索养老社区的建设与运营。同时公司亦在审慎研究新的