东百集团：东百集团2023年半年度报告

公司代码：600693公司简称：东百集团 福建东百集团股份有限公司2023年半年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、本半年度报告未经审计。 四、公司负责人施文义、主管会计工作负责人林建兴及会计机构负责人（会计主管人员）林学运声明： 保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 无 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、重大风险提示 公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第三节管理层讨论与分析部分其他披露事项中可能面对的风险部分内容。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义4 第二节公司简介和主要财务指标6 第三节管理层讨论与分析9 第四节公司治理20 第五节环境与社会责任22 第六节重要事项23 第七节股份变动及股东情况37 第八节优先股相关情况40 第九节债券相关情况41 第十节财务报告43 备查文件目录 载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的2023 年半年度财务报表原件 报告期内，公司在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公 告的原件 第一节释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义东百集团、公司、本公司 指 福建东百集团股份有限公司 丰琪投资 指 公司控股股东福建丰琪投资有限公司 东百中心 指 公司的旗舰店，分为A馆、B馆、C馆，由福建东百集团股份有限公司经营管理 兰州中心 指 公司的旗舰店，兰州国际商贸中心项目商业部分，由控股子公司兰州东方友谊置业有限公司经营管理 东百元洪店 指 公司主要门店，由子公司福建东百元洪购物广场有限公司经营管理 东百爱琴海店 指 公司主要门店，由子公司福建东百红星商业广场有限公司经营管理 东百城福安店 指 公司主要门店，福安东百广场项目商业部分，主要由子公司福安市东百置业有限公司经营管理 东百城永嘉天地店 指 公司主要门店，由子公司福州东百永星商业广场有限公司经营管理 东百城群升店 指 公司主要门店，由福建东百集团股份有限公司经营管理 东百运动生活城 指 公司主要门店，由子公司福州东百永丰商业广场有限公司经营管理 福清东百利桥古街 指 公司主要门店，由公司子公司福清东百文化旅游发展有限公司负责经营管理 兰州国际商贸中心项目 指 兰州国际商贸中心项目，由控股子公司兰州东方友谊置业有限公司开发建设 福安东百广场项目 指 福安市东百城市综合体项目，由子公司福安市东百置业有限公司开发建设 福清东百利桥项目 指 福清东百利桥特色历史文化街项目，由子公司福清东百置业有限公司开发建设 佛山睿优 指 佛山睿优仓储有限公司，公司参股公司，2018年公司已转让80%的股权，现公司持股比例为20% 天津兴建 指 天津兴建供应链管理有限公司，公司参股公司，2019年公司已转让80%的股权，现公司持股比例为20% 成都欣嘉 指 成都欣嘉物流有限公司，公司参股公司，2019年公司已转让80%的股权，现公司持股比例为20% 佛山睿信 指 佛山睿信物流管理有限公司，公司参股公司，2020年公司已转让80%的股权，现公司持股比例为20% 嘉兴大恩 指 嘉兴大恩供应链管理有限公司，原公司全资子公司，2022年公司已转让100%的股权 常熟榕通 指 常熟榕通供应链管理有限公司，原公司全资子公司，报告期内公司完成该公司100%股权的转让 常熟神州通 指 常熟神州通供应链管理有限公司，原公司全资子公司，报告期内公司完成该公司100%股权的转让 平潭睿志 指 子公司平潭睿志投资管理有限公司，公司仓储物流业务运营管理平台 北京亦庄项目 指 北京环博达物流园项目，由子公司北京环博达物流有限公司开发建设 东莞沙田项目 指 东添加工电商配送产业园项目，由子公司东莞东嘉供应链管理有限公司开发建设 武汉黄陂项目 指 湖北台诚食品产业园项目，由子公司湖北台诚食品科技有限公司开发建设 福州华威项目 指 福州华威公路港物流园项目，由子公司福建华威物流供应链有限公司开发建设 郑州空港项目 指 河南润田物流产业园项目，由子公司河南润田供应链有限公司开发建设 天津崔黄口项目 指 智能家居电商供应链金融物流园项目，由子公司天津东盈供应链管理有限公 司开发建设 固安慧园项目 指 慧园标准厂房及配套项目，由子公司固安慧园供应链管理有限公司开发建设 肇庆大旺项目 指 鹏程大旺物流岛项目，由子公司肇庆高新区鹏程仓储服务有限公司开发建设 武汉东西湖项目 指 联华高档航空食品生产基地，由子公司武汉市联禾华实业有限公司开发建设 石家庄藁城项目 指 河北东达仓储服务有限公司智慧物流产业中心项目，由子公司河北东达仓储服务有限公司开发建设 长沙雨花项目 指 东百集团雨花物流项目，由子公司长沙市东星仓储有限公司开发建设 佛山乐平项目 指 红信物流电子商务产业园项目，原全资子公司佛山睿优仓储有限公司（现为参股公司）开发建设 天津宁河项目 指 （天津）科技型中小企业产业园一期、二期项目，原全资子公司天津兴建供应链管理有限公司（现为参股公司）开发建设 成都新津项目 指 成都新津物流园项目，原全资子公司成都欣嘉物流有限公司（现为参股公司）开发建设 佛山芦苞项目 指 东百瑞兴佛山三水物流中心项目，原全资子公司佛山睿信物流管理有限公司（现为参股公司）开发建设 嘉兴王店项目 指 大恩供应链中心项目，原公司全资子公司嘉兴大恩供应链管理有限公司开发建设，报告期由子公司平潭睿志负责运营管理 常熟经开北项目 指 神州通智能仓储物流项目，原公司全资子公司常熟榕通供应链管理有限公司开发建设，报告期由子公司平潭睿志负责运营管理 常熟经开南项目 指 智能物流仓储项目，原公司全资子公司常熟神州通供应链管理有限公司开发建设，报告期由子公司平潭睿志负责运营管理 香港领展基金、领展基金 指 香港上市公司领展房地产投资信托基金 报告期 指 2023年1月1日至2023年6月30日 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 公司章程 指 《福建东百集团股份有限公司章程》 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元 注：本报告若出现总数与各分项数值之和尾数不符的情况，均为四舍五入原因所致。 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 公司的中文名称 福建东百集团股份有限公司 公司的中文简称 东百集团 公司的外文名称 FUJIANDONGBAI(GROUP)CO.,LTD. 公司的外文名称缩写 FJDB 公司的法定代表人 施文义 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 徐俊 刘海芬 联系地址 福建省福州市鼓楼区八一七北路 88号东百大厦24层 福建省福州市鼓楼区八一七北路 88号东百大厦24层 电话 0591-83815133 0591-83815133 传真 0591-87531804 0591-87531804 电子信箱 db600693@dongbai.com db600693@dongbai.com 三、基本情况变更简介 公司注册地址 福州市八一七北路84号-185号（除178-1号） 公司注册地址的历史变更情况 无 公司办公地址 福建省福州市八一七北路88号东百大厦24层 公司办公地址的邮政编码 350001 公司网址 www.dongbai.com 电子信箱 db600693@dongbai.com 报告期内变更情况查询索引 无 四、信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 《上海证券报》、《证券时报》 登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn 公司半年度报告备置地点 公司证券事务部 报告期内变更情况查询索引 无 五、公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 东百集团 600693 / 六、其他有关资料 □适用√不适用 七、公司主要会计数据和财务指标(一)主要会计数据 单位：元币种：人民币 主要会计数据 本报告期（1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期 增减(%) 营业收入 991,505,879.80 908,539,357.22 9.13 归属于上市公司股东的净利润 100,477,512.24 99,661,456.18 0.82 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 96,802,854.54 93,602,352.42 3.42 经营活动产生的现金流量净额 338,233,934.12 366,582,880.42 -7.73 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度 末增减(%) 归属于上市公司股东的净资产 3,522,455,030.70 3,498,382,299.82 0.69 总资产 14,527,672,835.20 14,497,443,578.74 0.21 (二)主要财务指标 主要财务指标 本报告期 （1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期 增减(%) 基本每股收益（元／股） 0.1155 0.1146 0.79 稀释每股收益（元／股） 0.1155 0.1146 0.79 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） 0.1113 0.1076 3.44 加权平均净资产收益率（%） 2.85 2.86 减少0.01个百分点 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 2.75 2.69 增加0.06个百分点 公司主要会计数据和财务指标的说明 √适用□不适用 报告期，公司实现营业收入9.92亿元，较上期增加0.83亿元，同比增长9.13%，主要是：（1） 商业零售实现主营业务收入7.94亿元，较上期减少0.26亿元，商业零售业务1月份仍受市场环境延 续影响，同时为扶持商户公司减免租金等合计0.38亿元；上半年零售消费市场逐渐回暖，东百商业积极求变，深化会员运营，联动商、旅、文等优质商业资源，协同打好营销“组合拳”，促进客流回暖及人气聚集，上半年客流量超6,500万人次，同比增长34%，会员人数超340万人，较年初增长14%，公司二季度商业零售主营业务收入较上期增长7.58%,其中核心门店兰州中心主营业务收入较上期增长14.84%，销售规模和客流总量创新高；（2）商业地产业务实现主营业务收入1.12亿元，较上期增加 1.01亿元，主要是报告期新增福清东百利桥项目商铺销售收入，同时兰州国际商贸中心项目商铺销售收入增加；（3）仓储物流业务实现主营业务收入0.45亿元，较上期减少0.02亿元，主要是嘉兴王店项目于2022年6月完成交割收入减少，同时部分物流项目陆续竣工报告期内租赁收入增加共同影响所致；（4）酒店餐饮业务实现主营业务收入0.35亿元，较上期增长0.1亿元，主要是上半年伴随商旅市场回暖，酒店行业复苏，客房、餐饮销售均有所提升。 报告期，公司实现归属于上市公司股东的净利润1.00亿元，较上期略有增加，同比增长0.82%，主要是：（1）商业零售业务实现归属于上市公司股东的净利润较上期增加0.07亿元，主要是公司在经营管理过程中积极采取降本增效措施，减少费用提升利润；（2）仓储物流业务实现归属于上市公司股东的净利润较上期减少0.34亿元，主要是报告期项目转让收益较上期减少；（3）商业地产业务实 现归属于上市公司股东的净利润较上期增加0.39亿元，主要是报告期新增福清东百利桥项