荣丰控股：2023年半年度报告

荣丰控股集团股份有限公司 2023年半年度报告 2023-052 2023年8月24日 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人王征、主管会计工作负责人吴庆及会计机构负责人(会计主管人员)吴庆声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。 本半年度报告内容涉及的未来计划等前瞻性陈述因存在不确定性，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。公司已在本半年度报告中描述可能存在的相关风险，敬请查阅本报告第三节“管理层讨论与分析”之“十、公司面临的风险和应对措施”。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义1 第二节公司简介和主要财务指标5 第三节管理层讨论与分析8 第四节公司治理16 第五节环境和社会责任18 第六节重要事项19 第七节股份变动及股东情况27 第八节优先股相关情况31 第九节债券相关情况32 第十节财务报告33 备查文件目录 （一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。 （二）报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 释义 释义项 指 释义内容 荣丰控股、公司、本公司 指 荣丰控股集团股份有限公司 北京荣丰 指 北京荣丰房地产开发有限公司 长春荣丰 指 长春荣丰房地产开发有限公司 荣控实业 指 荣控实业投资有限公司 国金物业 指 长春国金发展物业服务有限公司 马鞍山荣嘉 指 马鞍山荣嘉建筑安装工程有限公司 荣丰（天津） 指 荣丰（天津）医疗器械有限公司 荣丰（山东） 指 荣丰（山东）医疗器械有限公司 盛世达 指 盛世达投资有限公司；公司控股股东 威宇医疗 指 安徽威宇医疗器械科技有限公司 证监会 指 中国证券监督管理委员会 深交所 指 深圳证券交易所 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司简介 股票简称 荣丰控股 股票代码 000668 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 荣丰控股集团股份有限公司 公司的中文简称（如有） 荣丰控股 公司的外文名称（如有） RONGFENGHOLDINGGROUPCO.,LTD. 公司的外文名称缩写（如有） RONGFENGHOLDING 公司的法定代表人 王征 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 谢高 杜诗琴 联系地址 北京市西城区广安门外大街305号八区17号楼商业二层 北京市西城区广安门外大街305号八区17号楼商业二层 电话 010-51757685 010-51757685 传真 010-51757666 010-51757666 电子信箱 rfholding_xg@126.com dushiqin517@163.com 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化 ☑适用□不适用 公司注册地址 山东省青岛市黄岛区庐山路6号名嘉国际1号楼2202室 公司注册地址的邮政编码 266555 公司办公地址 北京市西城区广安门外大街305号八区17号楼商业二层 公司办公地址的邮政编码 100055 公司网址 http://www.rongfengholding.cn 公司电子信箱 ir_rfholding@126.com 临时公告披露的指定网站查询日期（如有） 2023年01月18日 临时公告披露的指定网站查询索引（如有） http://www.cninfo.com.cn 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □适用☑不适用 公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2022年年报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况 □适用☑不适用 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是☑否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 营业收入（元） 21,664,929.86 312,499,586.98 -93.07% 归属于上市公司股东的净利润（元） -29,206,520.94 -14,228,206.40 -105.27% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） -29,649,618.55 -20,096,984.24 -47.53% 经营活动产生的现金流量净额（元） -38,425,423.99 -77,170,579.72 50.21% 基本每股收益（元/股） -0.20 -0.10 -100.00% 稀释每股收益（元/股） -0.20 -0.10 -100.00% 加权平均净资产收益率 -2.43% -1.21% -1.22% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 2,133,313,925.43 2,327,735,447.65 -8.35% 归属于上市公司股东的净资产（元） 1,189,038,792.42 1,218,245,313.36 -2.40% 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 ☑适用□不适用 单位：元 项目 金额 说明 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外） 3,074,653.22 支持企业发展基金 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 -2,005,570.35 出售威宇医疗净损益 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -353,961.43 违约金、滞纳金等 减：所得税影响额 18.73 少数股东权益影响额（税后） 272,005.10 合计 443,097.61 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □适用☑不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用☑不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 （一）报告期内公司所处的行业情况 报告期内，公司主营业务为房地产开发与经营。 2023年上半年，房地产政策环境整体延续去年末以来的宽松态势，多地放松住房限购限售政策，促进合理住房需求释放，化解房地产金融风险，市场整体表现先强后弱，一季度在积压需求集中释放以及前期政策效果显现等因素带动下，市场活跃度提升，但随着前期积压需求基本释放完毕，二季度明显转弱，市场未能延续回暖态势，市场调整压力依然较大。 据国家统计局数据，上半年，全国房地产开发投资58550亿元，同比下降7.9%；房地产开发企业房屋施工面积791548万平方米，同比下降6.6%；房屋新开工面积49880万平方米，下降24.3%；房屋竣工面积33904万平方米，增长 19.0%；商品房销售面积59515万平方米，同比下降5.3%，商品房销售额63092亿元，增长1.1%。东北地区房地产开发投资同比下降20.8%，销售额同比下降0.8%。 （二）报告期内公司从事的主要业务 公司原主营业务为房地产开发与医疗器械配送及技术服务。因医疗器械行业政策和外部市场环境发生重大变化，控股子公司威宇医疗业务发展受到较大程度的影响，盈利能力明显下降，实现的业绩远低于预期，为防控风险，报告期内，公司对医疗器械业务进行了剥离处置，主营业务仍为房地产开发与经营。 报告期内，公司无新增土地储备及新开发项目，目前仅持有长春国际金融中心项目，该项目位于长春市南关区人民大街与解放大路交汇处，规划用地面积3.26万平米，总建筑面积29.15万平米，主楼高度为226米，为吉林省最高建筑。报告期内，长春办公市场持续低温，成交面积4.41万平米，同比下降48%，成交均价10208元/平米，同比下跌3%。长春商业市场整体供小于求，成交面积13.8万平米，同比增长3%，成交均价10719元/平米，同比下降4%。 报告期内，公司共实现营业收入21,664,929.86元，同比下降93.07%；归属于母公司的净利润-29,206,520.94元，同比下降105.27%；截至报告期末，资产总额2,133,313,925.43元，同比减少8.35%；归属于母公司所有者权益 1,189,038,792.42元，同比减少2.40%。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求 主要项目销售情况 城市/区域 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 计容建筑面积（㎡） 可售面积（㎡） 累计预售 （销售）面积 （㎡） 本期预售（销售）面积 （㎡） 本期预售 （销售）金额（万元） 累计结算面积（㎡） 本期结算面积 （㎡） 本期结算金额 （万元） 长春市 长春国际金融中心 长春市南关区人民大街3518 号 商业综合体 90.00 % 199930. 38 199930. 38 64850.18 254.8 471.38 64850.1 8 254.8 471.38 主要项目出租情况 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 可出租面积（㎡） 累计已出租面积（㎡） 平均出租率 荣丰嘉园 北京市西城区广安门外大街305号八区 住宅 90.00% 30519.74 19252.21 63.08% 长春国际金融中心 长春市南关区人民大街3518号 商业综合体 90.00% 135080.20 75428.58 55.84% 土地一级开发情况 □适用☑不适用融资途径 融资途径 期末融资余额 融资成本区间/平均融资成本 期限结构 1年之内 1-2年 2-3年 3年以上 银行贷款 178,832,208.33 6.7%-9.5% 178,832,208.33 非银行类贷款 95,559,205.53 95,559,205.53 合计 274,391,413.86 274,391,413.86 发展战略和未来一年经营计划 向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保 □适用☑不适用 董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高） □适用☑不适用 二、核心竞争力分析 公司有完善的治理结构，“三会”运作规范，内部管理制度较为系统完整，内部控制程序覆盖经营活动的各个环节，起到了良好的监督促进作用，为公司经营活动的有序开展提供了有力保障。 房地产业务方面，经过二十多年的发展，公司积累了丰富的技术、管理和开发经验，有较强的创新能力，体现在个性化的设计、个性化的管理、个性化的服务等方面，产品设计、规划理念超前，曾引领全国小户型风潮。 三、主营业务分析 概述 参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。主要财务数据同比变动情况 单位：元 本报告期 上年同期 同比增减 变动原因 营业收入 21,664,929.86 312,499,586.98 -93.07% 本