香江控股：香江控股2023年半年度报告全文

公司代码：600162公司简称：香江控股 深圳香江控股股份有限公司2023年半年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、本半年度报告未经审计。 四、公司负责人翟美卿、主管会计工作负责人吴光辉及会计机构负责人（会计主管人员）杜艳声明： 保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 公司本半年度不进行利润分配，也不进行资本公积金转增股本。 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本半年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、重大风险提示 公司已在本报告中详细描述可能存在的风险，敬请查阅“第三节管理层讨论与分析”中“可能面对的风险”的内容。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义4 第二节公司简介和主要财务指标5 第三节管理层讨论与分析8 第四节公司治理14 第五节环境与社会责任16 第六节重要事项17 第七节股份变动及股东情况30 第八节优先股相关情况33 第九节债券相关情况34 第十节财务报告37 备查文件目录 载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签字并盖章的会计报表。报告期内在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》上公开披露过的所有公司文件的正本和公告的原稿。 第一节释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义公司、本公司、香江控股、上市公司 指 深圳香江控股股份有限公司 南方香江 指 南方香江集团有限公司 深圳金海马 指 深圳市金海马实业股份有限公司 香江集团 指 香江集团有限公司 证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 证监局 指 深圳证券监管局 报告期 指 2023年1月1日至2023年6月30日 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 公司的中文名称 深圳香江控股股份有限公司 公司的中文简称 香江控股 公司的外文名称 ShenzhenHeungKongHoldingCo.,Ltd 公司的外文名称缩写 HKHC 公司的法定代表人 翟美卿 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 吴光辉 何肖霞 联系地址 广州市番禺区番禺大道锦绣香江花园会所香江控股办公楼 广州市番禺区番禺大道锦绣香江花园会所香江控股办公楼 电话 020-34821006 020-34821006 传真 020-34821008 020-34821008 电子信箱 wuguanghui@hkhc.com.cn hexiaoxia@hkhc.com.cn 三、基本情况变更简介 公司注册地址 深圳市前海深港合作区南山街道兴海大厦3046号香江金融大厦32楼-A1 公司注册地址的历史变更情况 公司注册地址变更的详细情况详见公司于2020年1月7日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披露的相关公告 公司办公地址 广州市番禺区番禺大道锦绣香江花园会所香江控股办公楼 公司办公地址的邮政编码 511442 公司网址 http://www.hkhc.com.cn 电子信箱 hkhc@hkhc.com.cn 报告期内变更情况查询索引 无 四、信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 《上海证券报》、《中国证券报》、《证券时报》、《证券日报》 登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn 公司半年度报告备置地点 香江控股办公楼董事会办公室 报告期内变更情况查询索引 无 五、公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 香江控股 600162 山东临工 六、其他有关资料 □适用√不适用 七、公司主要会计数据和财务指标(一)主要会计数据 单位：元币种：人民币 主要会计数据 本报告期 （1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减 (%) 营业收入 1,759,600,297.94 1,558,326,275.03 12.92 归属于上市公司股东的净利润 111,415,947.30 31,962,238.74 248.59 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 86,186,102.78 -75,794,087.64 不适用 经营活动产生的现金流量净额 611,972,480.77 -98,874,239.84 不适用 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 (%) 归属于上市公司股东的净资产 6,360,902,420.92 6,641,672,755.82 -4.23 总资产 22,112,791,426.88 24,372,283,671.68 -9.27 (二)主要财务指标 主要财务指标 本报告期（1－6月） 上年同期 本报告期比上年同期增减(%) 基本每股收益（元／股） 0.0341 0.0098 247.96 稀释每股收益（元／股） 0.0341 0.0098 247.96 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） 0.0264 -0.0232 不适用 加权平均净资产收益率（%） 1.71 0.44 增加1.27个百分点 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 1.33 -1.05 增加2.38个百分点 公司主要会计数据和财务指标的说明 √适用□不适用 归属于上市公司股东的净利润增加的主要原因是本期交楼结转收入较上年同期增加。 八、境内外会计准则下会计数据差异 □适用√不适用 九、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 单位:元币种:人民币 非经常性损益项目 金额 非流动资产处置损益 32,896,558.48 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 7,660,943.82 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 109,611.41 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,526,108.39 其他符合非经常性损益定义的损益项目 减：所得税影响额 3,183,229.48 少数股东权益影响额（税后） 13,780,148.10 合计 25,229,844.52 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经 常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。 □适用√不适用 十、其他 □适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 （一）报告期内公司所从事的主要业务 公司是专业从事城市产业发展、商贸流通及家居卖场运营为主的综合性集团。公司一方面立足于城市产业发展的运营商，从开发精品住宅项目，到聚焦粤港澳大湾区开发商业综合体等项目，并不断创新，与国际科技、国内IT服务创新企业打造科创产业中心项目；另一方面，公司通过商贸流通市场、家居卖场的开发与运营，不断深入发展，现已成为国内领先的家居连锁卖场运营商，并积极推进战略转型。 （二）报告期内公司的主要经营模式 报告期内，公司的主营业务主要以城市产业发展、商贸流通及家居卖场运营为主。1、城市产业发展 公司聚焦精品住宅开发，不断突破、大胆创新，先后打造了广州锦绣香江、广州香江•翡翠绿洲以及锦绣香江温泉城等超大型高端精品住宅项目；并逐步深耕城市产业发展领域，先后打造珠海横琴•金融传媒中心、南沙香江国际金融中心自贸区综合体等项目，通过与微软（中国）等知名企业合作，打造科创中心，实现新城市产业升级。 2、商贸流通及家居卖场运营 商贸物流及家居卖场运营业务主要包括经营商贸物流市场的开发及运营管理，以及泛家居卖场的开发及运营管理。商贸物流及家居卖场运营的主要对象为专业市场，尤其以家居卖场为主。根据市场需求定位不同，公司开发的专业市场可分为建材家居、百货小商品、副食、五金机电、酒店用品等专业市场。 （三）行业情况说明 2023年上半年，在房地产行业持续下行的背景下，央行、金融监管总局延长了金融支持房地产有关政策的期限，包括房地产企业存量融资展期、保交楼配套融资支持两条政策。2023年上半年，商品房销售量价仍待改善，房地产市场需求仍待释放，房地产企业现金流仍存在一定压力，国家开启融资支持，配合因城施策，存量房贷款利率调整，房地产市场有望迎来一波复苏行情。 2023年上半年，在“房住不炒”和以稳为主的房地产调控政策基调下，叠加国内经济增速放缓的影响，消费者预期及信心还有待恢复，房地产市场销售增速进一步回落。全国商品房成交总体呈现下行的发展趋势，2023年上半年房地产开发投资5.86万亿元，同比下降7.9%；新开工4.99亿平方米，同比下降24.3%；竣工3.39亿平方米，同比增长19.0%；商品房销售面积为5.95亿平方米，同比下降5.3%；销售额为6.31万亿元，同比增长1.1%；房企到位资金6.88万亿元，同比下降9.8%。受房地产市场销售不确定性的影响，房地产企业在开发投资方面也相对谨慎，整体开发投资增速仍然呈下跌趋势，竣工方面得益于保交楼政策的推动，竣工面积保持同比增长。 二、报告期内核心竞争力分析 √适用□不适用 公司以企业文化为基础，以市场化运作为依托，结合公司特点及城市布局不断形成并完善自身的经营优势，经过多年的用心打造，逐步确立了具有香江特色的竞争优势。 1、公司拥有强大的产业组合能力，业务组合具有良好的互补性，抗风险能力较强 公司作为综合性集团，业务板块之间的互补与盈利模式灵活度将一定程度上规避宏观调控对公司的影响。 2、较强成本管控能力 公司具有较强的成本管控能力，从全面预算管理到IT系统的全面实施，公司对综合成本的管控，具有很强的能力与丰富的经验，保证了公司产品具有较强有力的市场竞争优势。 3、完善的内部管理体系 公司具备完善的内部管理体系，覆盖了项目前期的可行性研究、项目获取、项目规划、项目施工、产品销售、客户服务等多个环节，包括人力资源模块、计划运营模块、财务模块、工程模块、成本模块、设计模块、采购模块、营销模块、客服物业模块等多个项目管理模块。公司注重对行业趋势、区域市场、竞争对手、客户价值等方面的系统调研，形成了以市场为基础、以客户诉求为导 向的市场研究体系，为项目开发提供决策支持。各个管理模块及管理体系相辅相成，发挥协同效应，把控市场动态及全过程关键性节点，正确预估未来风险并作出准确及时的判断，确保各项目的顺利实施。 4、公司拥有良好的市场把握能力 经过多年经营，公司已拥有了良好的市场把握能力。在过去的经营过程中，公司以了解市场、开发市场、带动市场为项目经营策划的指导思想，结合对宏观经济形势的把握、对市场发展趋势与客户需求的掌控，积累了大量的经验，避免价格比拼的不利局面，依靠品质和差异化赢取了市场，塑造了公司在业务上把握市场的核心竞争力。 5、公司拥有良好的创新能力 创新是企业生命的源泉，近年来香江控股一直注重公司的创新能力，更好的让公司摆脱现有的市场和产品观念的约束，重视多样化的整合，立足客户的切身需求，通过多种激励手段的综合运用，确立公司自己的竞争优势。 公司的创新能力主要包括产品创新和经营管