房地产行业周报：七月销售创新低，更多城市有望加速落实政策

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本周A股地产上涨，港股地产、物业板块有所下跌。全国300城宅地成交建面763万㎡，单周环比+72%，单周同比-19%，平均溢价率6%。2023年初至今，全国300城累计宅地成交建面20704万㎡，累计同比-27%；年初至今，华润置地、保利发展、建发房产、中海地产、绿城中国的权益拿地金额位居行业前五，其中绿城中国排名由上周的第10位大幅上升至本周的第5位。本周新房销售环比由涨转跌，同比跌幅有所扩大。本周（7.29-8.4）35个城市商品房成交合计314万平米，周环比-11%，周同比-32%。其中：一线城市周环比-32%，周同比-30%；二线城市周环比-2%，周同比-30%；三四线城市周环比+16%，周同比-50%。本周二手房成交同环比均下降，二手房热度持续承压。本周（7.29-8.4）15个城市二手房成交合计143万平米，周环比-7%，周同比-10%。从一二手房成交口径看，7月35城新房成交面积1396万方，环比-26.1%，同比-26.8%，绝对规模为近五年最低。15城二手房成交面积656万方，环比-14.0%，同比-8.8%，绝对规模同样为近五年最低。从房企销售口径来看，根据克而瑞，1-7月百强房企全口径销售金额3810亿元，累计同比-5.9%，跌幅较1-6月扩大5.5个百分点。7月单月百强房企全口径销售金额3810亿元，环比-36.6%，环比由涨转跌；同比-37.2%，同比跌幅较6月扩大9.5个百分点。在7月销售处于加速下滑的背景下，南京、郑州等高能级城市已于上周出台一系列支持性政策措施，我们预计后续更多高能级城市将加入这一队伍，政策有望加速落地。 上海土拍获利空间较大，绿城独获3宗受益最大。上海于2023