房地产行业研究报告：七月销售断崖式下跌，跌至2020年二月以来的低位

根据报告内容，七月房地产销售出现断崖式下跌，全口径销售总额约38,373亿元，同比下跌5.9%。权益销售总额27,072亿元，同比下跌5.1%。操盘口径销售34,094亿元，同比下跌4.8%。累计销售同比增速由正转负。百强房企月度销售额在二季度开始持续回落。权益口径总销售额从三月、四月的 +30.6%（同比）及+32.3%，下跌至五月的 +3.1%，六月更是由正转负，增速下跌至 -27.9%。七月跌幅更扩大至 -35.6%。七月销售环比六月下跌 -36.1% 至2704亿元。以月度总销售金额来看，是继2020年二月（疫情初期）以来销售额最低的月份。整体成交走弱。 1-7月销售面积（操盘口径）累计同比下降 -15.2%，跌幅有所扩大，同期的操盘口径销售金额为34,094亿元，同比下跌4.8%，销售金额跌幅较低、销量跌幅较高，反映销售结构向高能级城市和高端产品的倾斜。根据中指院数据，二、三线成交面积环比跌幅较大，分别为 -55.4%和 -59.2%。一线城市虽然相对较好，但仍录得负增长，环比下跌幅度为 -14.5%。总成交面积七月同比下跌 -41.1%，一、二、三线城市分别为下跌 -18.4%、-47.6%及 -86.4%。整体楼市持续走弱，并且蔓延至高能級城市。 国、民企销售同样负增长。主流房企（累计销售额高于400亿元）销售表现相对较佳的房企为越秀、华发、建发、中交、招蛇、滨江、华润、中铁建、中海，1-7月累计销售额同比增幅在20%以上，主要以国企为主。民企以滨江、龙湖表现较为优秀，1-7月累计销售额同比增长分别为29.0%及6.3%，其他民企销售大部份录得负增长且跌幅有所扩大，融创、旭辉、中骏、碧桂园、世茂、新城

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