南京公用机构调研纪要

南京公用机构调研报告 调研日期:2023-05-05 2023-05-05 董事长李祥,董事、总经理周伟,独立董事叶邦银,副总经理、总会计师孙彬,副总经理、董事会秘书徐宁 2023-05-052023-05-05 “南京公用投资者关系”微信小程序 业绩说明会 线上参与公司南京公用2022年度报告网上说明会的投资者-- 1、问:公司对朗鑫樾和颐成两家借款2022年计提1300万,2021年计提1.81亿,已共计提1.94亿元,也对上述借款进行 了展期,既然是借款又非入股投资,理应债权是可得到保障的,做为地方国资上市公司是有严格考核及责任追究约束的,请问上述借款展期到期后,可否如期收回?若不能,公司会有什么有效及针对措施?谢谢! 答:项目公司各股东按照同股同权原则提供了相应的股东借款,过程中也采取多种举措加快项目的销售去化及回款,以确保资金的及时回笼 。感谢您对公司的关心与关注! 2、问:公司实施的股权激励对业绩有明确考核要求,公司2022年业绩净资产收益率没达到,营收大幅增长而利润大幅减少,请对标业绩考核简要回复一下完成情况,对今年及以后年度业绩做一个展望,谢谢! 答:公司将以前期所披露的2021年限制性股票激励计划(草案)为依据,实施相应的股权激励计划,具体请以公司届时所披露的股权激励相关公告为准。感谢您对公司的关心与关注! 3、问:做为南京国资城建系统上市公司,贵司资产规模及市值对标其它省份同类公司长期排位靠后,从报道了解贵司今年有开展对标先进一流公司行动,请问既然对标可否简要介绍一下具体要在哪些指标上开展?李董事长您对公司的现股价及市值认可吗? 答:公司目前正推进开展对标先进一流公司行动,具体的对标标杆和指标正在研究,相关方案也在编制过程中。感谢您对公司的关心与关注 ! 4、问:公司2022年结算房产收入31.6亿,毛利率仅为8.35%,房地产行业毛利率普通在20%以上,对标南京国资背景上市公 司栖霞建设2022年房地产营收22.07亿,毛利率30.35%,公司房地产结算毛利率偏低是非常不正常,我相信贵司的专业能力及 经营管理水平并不差,这一点从贵司开发的项目销售情况也反映出,请问公司财务上这样处理是基于何考量?公司整体房产开发项目毛利率大概处于什么水位?谢谢! 答:公司严格按照会计准则进行成本核算,过程中也严格实施成本控制,但是不同的项目毛利率并不相同。感谢您对公司的关心与关注! 5、问:为什么22年计入房地产的30多亿收入,业绩还是负增长的?本来是看好南京公用的,现在不再看好,只能减仓 答:影响公司利润的因素较多,虽然公司在2022年完成了部分房地产项目的交付,但房地产项目仅是公司利润构成的一部分。感谢您对公司的关心与关注! 6、问:公司成立的中北创投,意在实现转型发展,在今年3.14关注函回复中有提到引入投资方,请问中北创投围绕公司主业相关产业是否有明确意问项目?引资进展如何?公司下一步?谢谢! 答:公司已围绕主责主业开展项目储备工作,意向战略投资人正在初筛洽谈中,后续将根据相关法律法规及规范性文件的要求,及时履行信息披露义务。感谢您对公司的关心与关注! 7、问:房产开发营业收入较上年同比大幅增加的原因? 答:房地产开发收入较上年增加主要系本期G03项目楼盘部分交付确认收入,比上期交付体量多,对应收入结转增加。感谢您对公司的关 心与关注! 8、问:高精准燃气泄漏检测系统研发进程? 答:公司的高精准燃气泄漏检测系统已投入使用。感谢您对公司的关心与关注! 9、问:公司未来对于氢气业务有什么具体规划? 答:公司正探索氢能利用等综合能源服务,积极构建适应未来发展的供应体系。感谢您对公司的关心与关注! 10、问:国外的天然气价格下跌,如何在这个过程中实现比较稳定的毛差? 答:公司天然气业务的利差与国外天然气价格无直接关系。感谢您对公司的关心与关注! 11、问:尊敬的李董事长你好,南京公用的业绩表现不好,除了近两年的疫情因素以外,房地产项目也是公用的一大隐忧,房地产项目是只 赚吆喝,不赚钱,但是公司还在大幅真金白银的买地,高价买了地,房价下跌了,开发也是空手套,除了潘总时代规划的杭州熙华府项目赚钱外 ,后面开发的南京青龙山项目,溧水紫熙府项目,还有其他项目,使公司负债在增加,交工时间在延长,年报房价下跌带来的计提在增加,同时公司的借款项目也是转东转西,延期还款,这中间只有注册会计师能明白,总觉得让人心里发毛,给人不稳定的感觉,请问李董,怎么控制公司未来的综合风险,如何保证平安顺利的回款,保证公司业绩和发展。谢谢 答:公司将持续关注宏观经济和行业发展形势,进一步完善风险管理体系,采取有效的防范措施,最大限度地降低风险: (1)在土地获取储备方面,继续坚持“控制风险、科学决策”的原则,在开发方面保持与品牌开发商的合作机制,实施项目专业化管理,加强品牌建设能力。(2)对于存量项目进行总结评价,就合作机制、成本管控、设计变更等方面存在的问题进行改进,为未来房地产项目的投资决策和过程管理积累经验。感谢您对公司的关心与关注! 12、问:受交通出行方式多元化等多方面因素影响,如何解决出租车面临的经营困境? 答:公司正推动巡游出租车与互联网的融合,通过专业化、规模化管理实现成本集约。在车辆更新方面,主动收集汇总其他新能源车辆的数据,对驾驶员进行调研,吸引到期驾驶员留用或转化,并积极通过多渠道招聘驾驶员,稳定出租车在运规模。感谢您对公司的关心与关注! 13、问:上半年LNG业务的具体经营情况如何? 答:公司2023年尚未开展LNG贸易业务,感谢您对公司的关心与关注! 14、问:最近一期的股东人数是多少? 答:截至2023年一季度末,公司股东总数为36,837。感谢您对公司的关心与关注! 15、问:怎样应对采购天然气议价空间不足的风险? 答:公司将结合生产经营实际情况,加快储气相关服务,实现天然气的有效储备,同时,继续推进在综合能源业务方面的探索和拓展。感谢您对公司的关心与关注!