2023第二季度广州甲级写字楼市场季度报告

广季州度甲报级告写字楼市场 2023年第二季度 本写报字告楼重投点资关市注场等广方州甲面级相写关字信楼息市场，包括供应和需求、租金、空置率以及 knightfrank.com.cn/research 概览和展望 季度内租赁需求呈现明显的前高后低且小面积租赁成交依然居多 第二季度，广州甲级写字楼租赁市场需 积都普遍偏小的情况下，市场维持强势的 求保持复苏态势，但季度内需求呈现明显 13.6%。因业主方延续积极的以价换 的前高后低。在租赁成交面积甚至问询面租户市场”，全市租金连续第八个季度录得“按下跌季下跌，为147.8元/平方米/月，两年间 量策略，全市空置率仅小幅按季上升0.8%。 两宗大宗交易，总交易金额约人民币亿 投资市场方面，广州写字楼市场共有元。历时近一年的复星国际中心北塔5交8易 终集团于购尘得埃。落定，最终由知识城集团和侨鑫 鉴于大量新增供应给甲级写字楼市场 相信发展向好的企业会继续把握换租窗口 所带来的压力目前有加剧的的迹象，预计 第三季度，空置率及租金会延续当前趋势，期，租赁需求将继续维持温和复苏的态势。 图二：2023-2026各区域新增写字楼面积 千平方米 琶洲 金融城 白鹅潭 广州南站 珠江新城 2023 2024 2025 2026 0 注：2023 年的预计供应包括已入市的项目 资料来源:莱坊研究部 图一：广州甲级写字楼市场参考指标[1] 258平方,0米00 第二季度新增供应 2023年 50平,4方米00 第二季度净吸纳量 2023 年 第二季度租金 2023 年 2023年 元1/4平方7米.8/月 第二季度空置率 14.0% 按季变幅：下季预测： 按季变幅： 下季预测： 按季变幅： 下季预测： 3.3% 按季变幅：0.8个百分点下季预测： [1]租金为平均净有效租金 资料来源:莱坊研究部 2,0001,8001,6001,4001,2001,000800600400200 租金走势 租金水平延续下行趋势 多个全行市业租租金赁水需平求延复续苏下不行明趋朗势，，跌背至后反映 图三：广州甲级写字楼租金走势 人民币/平方米/月 120 2014201520162017201820192020202120222023 资料来源:莱坊研究部 元147.8/平方米/月，按季下跌3.3%，按年下跌 180170160150140130 11.7%，四个子市场均录得租金下降。 表一：广州甲级写字楼各细分市场参考指标，2023年第二季度 子市场 租金 人民币/平方米/人民币/平方米/天 月 租金环比变幅 空置率 空置（率百环分比点）变幅 资料来源：莱坊研究部 Q1Q2Q3 Q4Q1 Q2Q3 Q4Q1 Q2Q3 Q4Q1 Q2Q3 Q4 Q1Q2Q3 Q4Q1 Q2Q3 Q4Q1 Q2Q3 Q4 Q1Q2Q3 Q4Q1 Q2 Q3 Q4Q1 Q2 跌回稳。 大幅预回计暖只的有情当况宏下观，基全本市面租显金著才改有善可，能需止求 珠江新城 162.6 5.3 ↓3.2% 13.8% ↑1.8% 天河北 145.9 4.8 ↓2.6% 6.5% ↑0.7% 琶洲 133.6 4.4 ↓2.0% 20.4% ↓2.5% 越秀 123.8 4.1 ↓2.0% 11.2% ↓1.4% 供应和需求 千平方米 700 600 500 400 300 200 100 0 图四：甲级写字楼供应量、净吸纳量及空置率 新供(左轴)净吸纳(左轴) 空置率(右轴) 18% 16% 14%12% 10% 8% 6%4% 2% 20142015201620172018201920202021202223Q1-Q20% 注：2023Q1-Q2 资料来源:莱坊研究部 2023Q1-Q2的空置率为第二季度的空置率 的甲级写字楼供应量及净吸纳量为累计值 租赁需求保持复苏态势 目，第均二位季于度琶，洲全。市全市新租增赁3个需甲求级保写持字复楼苏态项势一，定但程季度度说内明呈当现前明的显需的求前大高部后分低仍的然特是征来， 随市场，考虑推出装修补贴等个性化优惠 0.8%。 自于上年年底疫情期间所耽误下来的。 极的基以于价以换上量情策况略，大。同部时分，业部主分依业然主采开取始跟积措置率施仅提抬高升吸引力。故此，全市甲级写字楼空 26,800 多，面积多在200-500平方米之间，但季 租下欢聚大厦平方米，瀛和律所租 从租赁成交来看，小面积成交依然居度内依然有大面积租赁成交例如欧莱雅 下越秀金融大厦3,000平方米等。同时，目 表二：甲级写字楼主要租赁成交，2023年第二季度 区域 项目 租户 面积（平方米）交易类型 注资：所料有来成源交:莱均坊有研待究落部实 前类证市券场公上司问以询及量专较业为服活务跃类的。行业包括金融 3,000 珠江新城 珠江新城琶洲 越秀金融大厦 广州国际金融中心欢聚大厦 瀛和律所 华夏基金华夏证券欧莱雅 2,000 新租扩租新租 越秀 丽丰国际中心 分众传媒 26,800 新租 1,500 米，预为计过2去02三3年年年全平年均新新增增供供应应达的84两万倍平。而方过方米往，十也年就的是年说平全均市净空吸置纳率量将约大为概3率0万继续平抬更多升的。空议置价率空的间持和续优走惠高。，能为租户带来了 投资市场 大宗交易将继续保持活跃 中，总交易金额为人民币亿元。 场共20有2两3年宗第交二易季，其度中，广一州宗写目字前楼还投在资流程市 58 平方米。 购置一位宗于为黄汤埔臣区倍的健广以报人云民汇币商1业8亿办元公楼拟 57,000 在出另售一的宗位为于，2琶0洲22的年复Q星3则国开际始中传心闻北塔正 集售团价以约人民币40亿元购置完成，折合单方 （区14区0属,0国00企平知方识米城）集，最团终和确豪定宅由开广发州商黄侨埔鑫 星国际中2.9心万南/塔平地方块米（。现而名早：在铭2丰01广9年场，）复被 新付。加所坡以丰目树前集复团星购集入团并南于方2总02部1年项完目成已全交 部售出。 投资市场会继续保持活跃。 依然展会望充20当2写3年字下楼半投年资，市国场企的背主景要的买资方本， 广20州23甲年级第写二字季楼度市场数据图 各主要区域甲级写字楼存量、租金和空置率 存越量秀:75 租金:123.8 空置率:11.2% 天存租金量:北:110 145.9 空置率:6.5% 珠存租金量:新:城 162.6 431 空置率:13.8% 琶存洲量:178 租金: 空置率: 133.6 20.4% 甲总级存写量字约楼 7万平9方4米 资料来源:莱坊研究部注:存量的面积单位为万平方米，租金指平均净有效租金,租金单位为人民币/平方米/月，空置率为平均空置率 部分数据或因数据库调整而存在差异，具体数值以本季度为准 如果您对我们的研究报告有任何疑问，或需要咨询房地产业务，欢迎与我们联络： 研究及咨询部广州商业物业服务部 朱高磊级董事，中国区研究及咨询部主管 +862160321769 laurence.zhu@cn.knightfrank.com 杨董悦事，晨上海及北京研究及咨询部主管 +862160321728 regina.yang@cn.knightfrank.com 黄一匀 广州分公司总经理 +862038771477 even.huang@cn.knightfrank.com 王董兆事，麒大中华区研究及咨询部主管 +85228467184 martin.wong@hk.knightfrank.com 何建朗 分析员，广州研究及咨询部 +862038771477 stephen.he@cn.knightfrank.com 近期研究报告 年第二季度 北京写字楼市场报告 2023 上海写字楼市场报告 年第一季度 2023 广州写字楼市场报告 年第一季度 2023 深圳写字楼市场报告 年第二季度 2023 大湾区机遇 2展0望23年亚太区 莱坊研究部为全球范围内的开发商，投资者，机构基金，企业机构和公共部门等客户提供战略咨询，咨询服务和市场预测。我们的客户都认识到需要针对其特定需求量身定制的专家建议是十分必要的。重要声明：©莱坊：本文件及其内容只提供一般数据，可能随时变更而不作另行通知。所有图片只供展示用途。本文件并不表示、意图或暗示任何性质的代表或担保。因使用此数据而直接或间接引致的损失或损毁，莱坊恕不负责。客户应自行确保数据或内容的完整和准确性。本文件及其内容属莱坊所有，使用者知悉其中的观点、概念及建议均属莱坊的知识产权所有，并受版权保护。除了对上述文件作出评估外，若非已与莱坊达成协议，任何人不得以任何原因使用这些内容或其部分。本文件在保密的情况下提供予使用者，除参与评估此文件的人员外，恕不得向任何人透露。