部分二三线城市住宅供应远超消化能力，而一线城市严重短缺

根据报告正文，部分二三线城市住宅市场供应规模突出，其中武汉、天津、沈阳、大连、营口、南通等二三线城市土地供应量过高，在售住宅项目规模庞大，部分三线城市规模甚至超过二线。供应远超消化能力的城市风险更高，大连、南通、营口等城市最为严重，消化时间在6年以上，武汉、天津等由于需求量大，消化速度稍快，为5年左右，而一线城市则普遍供应严重不足。