2012年土地市场热点：全国供求减少，房企布局回归一二线城市带动当地市场升温

2012年全国土地市场总体呈现出供求减少、成交结构变化的特点。全国300个城市住宅用地推出面积和成交面积均有所下降，但供应量的减少主要是由于政府对土地市场的调控，而成交面积的下降则是因为市场需求的减少。在价格方面，全国300个城市住宅用地楼面均价同比上涨7.4%，主要是由于下半年以来北京、上海等热点城市热度提高，带动楼面均价结构性上涨。此外，住宅用地平均溢价率为9.0%，仍比上年同期低4.3个百分点。从不同城市、区域来看，一线城市成交量年内增幅明显，但全年成交量明显不及上年，重点二线城市成交放量，土地成交面积TOP20城市绝大多数为二线城市，三四线城市降幅则有所扩大。预计未来一段时期内，一线城市供应短缺，未来住宅价格上涨压力较大，部分二三线城市或将面临供应过剩风险，价格上涨动力不足，甚至可能出现下降。广大三四线城市供应充足但潜在需求相对较弱，部分土地供应量明显超过潜在需求的城市面临价格下行风险。