中指快评 _ 北京这场土拍，将带来三大影响

北京土地市场在11月26日进行拍卖，共出让13宗地块，总成交额达到316.46亿元，创下了北京单日成交的新纪录。其中，除北京顺义共有产权住房地块因无企业竞价遭遇流拍外，其余12宗地块顺利出让。北京等一线城市房地产市场需求坚实，央企国企拿地积极性很高，大兴区采育镇区01-0128A地块经过58轮激烈争夺，住总最后以17.7亿拿下。未来，这些企业将继续在土地市场扮演重要角色，特别是在市场调整期，具备一定成本优势的土地投资将为这些企业未来取得更好的市场表现积淀基础，也将在一定程度上改变房企的竞争格局。此外，未来房地产市场将维持稳定，房价天花板已定，北京住房价格将趋向稳定。四环内住房价格基本锚定在7万/平方米左右，五环到六环区域住房价格预计将在4-6万/平方米，六环外区域住房价格将在2-3万/平方米。北京等一线城市房地产行业进入微利时代，开发商盈利空间将受到压缩。刚需市场竞争趋向激烈。根据未来五年住房发展规划，政策性住房将成为重点一二线城市的重要构成部分。这就决定了这些城市后期房地产刚需产品供给将大幅增加，形成的集中供给会对现有的产品形成竞争压力，房地产行业也将进入微利时代。