2018年，我国个人住房贷款增速连续两年回落，个人住房贷款的较快增长势头得到一定程度抑制。但债务收入比和房贷收入比较2017年均有所上升，应加以关注。应密切关注住户部门债务风险，完善“因城施策”差别化住房信贷政策。针对债务收入比和房贷收入比较2017年均上升的问题，应继续坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，完善“因城施策”差别化住房信贷政策，抑制投机性购房，防范住户部门债务风险。同时，应开展细分领域居民债务风险分析与监测，坚持从宏观审慎视角全面监测住户部门债务水平及风险变化，防止债务水平过快上涨，防范债务风险发生。广州秉持“因城施策”主基调，对非广州户籍（外地户籍）购房资格进行微调，使政策更加灵活、人性化。在购房资格查验过程中，个税和社保缴纳记录可作为相互补证资料，不会因为税收或社保中间有个别月份断了而导致没有购房资格，使政策更加灵活和人性化；同时，此次对购房资格进行微调，是照顾到部分人群由于客观原因购房资料不完备，给出的便利化调整，有利于满足居民合理自住需求。但因为此政策只针对某月个税缴纳记录出现断缴或补缴，而当月社保记录显示为正常缴纳的情况，如果当月社保是后期补缴的则不行。考虑到满足该要求的购买人群仅占少数，故本次政策调整并不代表限购政策松绑，亦不会对广州房地产市场产生较大影响。
