去杠杆成效显著，净负债率降至93.8%

根据研报正文，2019年上市代表房企的净负债率和短债长债比呈现出以下特点：

1. 去杠杆成效显著：2019年，国家继续坚持“房住不炒”的定位，抑制非理性需求，房地产行业销售增速整体放缓，同时，国内融资环境趋紧，企业融资难度增大。在这种背景下，上市房企的净负债率有所下降，平均净负债率降至93.8%。

2. 短债长债比有所上升：2019年，上市房企的短债长债比有所上升，平均短债长债比为0.16。这表明企业债务结构有所优化，短期债务有所减少，长期债务有所增加。

3. 个别企业偿债能力较弱：从榜单来看，个别企业净负债率和短债长债比较高，偿债能力较弱。例如，雅居乐集团的净负债率高达82.8%，短债长债比为0.69，而中国恒大和融信中国的净负债率也较高，分别为159.3%和144.0%。

4. 融资环境趋紧：2019年，房地产融资环境趋紧，企业融资难度增大。这导致部分企业通过发行债券等方式融资，使得短债长债比有所上升。

综上所述，2019年上市代表房企的净负债率和短债长债比呈现出去杠杆成效显著、短债长债比有所上升的特点，但部分企业偿债能力较弱，需要关注。同时，融资环境趋紧也需要引起注意。