根据中指研究院的报告，2022年以来，中央多次强调支持合理住房需求释放，各部委亦积极表态释放维稳信号，各地政府落实因城施策，供需两端政策优化调整力度均有所加大，如优化限购、降低首付比例、优化限售、发放购房补贴、降低房贷利率等，但部分地区疫情反复，政策调控效果并未明显显现，购房者置业情绪尚未得到实质修复，市场活跃度仍不足。值得关注的是，在房地产市场整体处于深度调整阶段的当下，宏观政策、调控政策环境改善空间进一步打开，部分热点城市市场出现企稳迹象，近期楼市正在发生一些积极变化！变化一：楼市因城施策主线下，政策力度继续加大从宏观环境上看，经济新的下行压力加剧，“稳增长”政策仍有进一步发力空间。2022年一季度，我国GDP增长4.8%，宏观经济整体平稳运行，但受国际地缘政治变化、美联储加息通道开启、国内多地疫情反复等因素影响，内外部环境复杂多变，不稳定不确定性加大，我国经济下行压力进一步加剧。3月，社会消费品零售总额同比下降3.5%，房地产开发投资额同比下降2.4%，微观主体经营、居民就业等均面临较大压力。在“稳增长”目标下，中央强调“政策举措要靠前发力、适时加力，已出台的要尽快落实到位，明确拟推出的尽量提前，同时研究准备新的预案”。4月15日，央行全面“降准”；18日，央行、外汇局发布金融纾困23条举措，加大对实体经济的支持力度，对冲不确定性因素带来的影响。短期来看，宏观政策仍有进一步发力空间。房地产调控方面，“稳楼市”政策不断落地，因城施策主线下，各地优化调整政策的力度加大。根据中指监测，今年截至4月24日，全国已有近90城（不含网传城市）出台房地产政策百余条，主要涉及优化限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低限售年限、为房企提供资金支持等方面。表：2022年以来各地因城施策具体举措（部分）政策核心点 一线城市 二线城市 三四线城市 优化限购 上海（临港） 厦门（网传）、大连（网传）、南京、苏州、宁波、兰州、无锡、郑州、福州、南昌 九江（网传）、绍兴(网传)
