中国房地产企业资讯监测报告（2022年10月3日-2022年10月9日）

北京中指信息技术研究院 中指研究院大数据中心电话：4006306618 别的 中国房地产企业资讯监测报告(20221003-20221009) 查看往期全文：https：//www.cih-index.com/ 目录 一．土地储备2 上周重点监测企业拿地情况2 1.苏州太仓两宗相邻地块总价10.04亿元出让2 2.2022年10月9日宁乡市城市建设投资集团有限公司以底价竞得长沙市1宗工业用地 3 3.融创西安斥资1.23亿元拿地，楼面单价4251元/平方米3 4.2022年10月9日上海中环海纳企业发展有限公司以底价竞得上海市1宗商业/办公用地4 二．投资融资5 近期重点监测企业融资情况5 1.“22南京高科SCP005”完成发行2.5亿元，票面利率1.99%5 三．企业动态6 1.华润置地签约鼎信长城合作成都蔡桥41亩地块，华润控股51%并操盘6 本报告数据来自于中指研究院大数据中心，如有疑问，请咨询400-630-6618 中指观点 上周重点监测房企共拿地5宗，总出让金29.52亿元，拿地金额较前一周下降。10月9日，上海市 有一宗地入市竞拍，最终由上海中环集团以16.3亿元收入囊中，成为上周拿地金额榜首。上周拿地企业还有太仓城市建投，宁乡城建和融创中国。 上周品牌房企共融资1笔，融资额为2.5亿元。 一．土地储备 上周重点监测企业拿地情况 竞得方 城市 宗地名称 用地性质 规划建筑面积（万平方米） 成交 价 （亿元） 楼面地价（元/平方米） 太仓城市建投 苏州市 2022-WG-20-1 住宅用地 6.46 6.65 10280.05 太仓城市建投 苏州市 2022-WG-20-2 住宅用地 3.73 3.39 9104.31 宁乡城建 长沙市 宁乡市玉兴路以北、中建亮月湖南苑东侧、罗马假日西侧 住宅用地 7.15 1.95 2727.36 融创中国 西安市 长安区韦曲街道、规划路以东、规划路以南、潏河路以北、黑河保护带以西 综合用地(含住宅) 7.23 1.23 1700.54 上海中环集团 上海市 普陀区真如社区W060802单元G01-03地块 商业/办公用地 8.14 16.3 20025.16 数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com 1.苏州太仓两宗相邻地块总价10.04亿元出让 10月8日，苏州太仓市出让两宗相邻地块，总出让面积66114㎡，总起始价10.04亿元。 成交结果显示，两宗地块由太仓市金仓建设投资有限公司分别以底价6.65亿元和3.39亿元竞得。 ▌2022-WG-20-1 地块位置：城厢镇县府街南、古松弄西建设用地面积：40403㎡（60.60亩）规划建筑面积：64645㎡ 用地性质：住宅用地 起始价：6.65亿元成交价：6.65亿元 楼面价：10280元/㎡ ▌2022-WG-20-2 地块位置：城厢镇县府街南、古松弄东建设用地面积：25711㎡（38.57亩）规划建筑面积：37281㎡ 用地性质：住宅用地 起始价：3.39亿元成交价：3.39亿元 楼面价：9104元/㎡ 竞得人：太仓市金仓建设投资有限公司 2.2022年10月9日宁乡市城市建设投资集团有限公司以底价竞得长沙市1宗工业用地 2022年10月9日,湖南省长沙市成交1宗工业用地,宁乡市城市建设投资集团有限公司以底价1600.00 万元竞得[2022]宁乡市081号地块，楼面价164元/㎡。 编号为[2022]宁乡市081号地块，位于宁乡市煤炭坝镇富家村，工业用地，出让年限50，出让总用地面积为48900.52㎡，建设用地面积48900.52㎡，容积率1.0-2.0，最终由宁乡市城市建设投资集团有限公司成交。 3.融创西安斥资1.23亿元拿地，楼面单价4251元/平方米 10月8日，陕西省西安市成交1宗住宅、商服用地，成交总价款1.23亿元，土地单价1250万元/亩， 楼面单价4251元/平方米，竞得企业为西安天磊置业有限公司。 资料显示，西安天磊置业有限公司的股东为西安融创天朗地产有限公司，而该公司的实际控制人为融创房地产集团旗下的融创华北发展集团有限公司。 债务方面，融创集团公告日前发布公告，“PR融创01”将于2022年9月30日进行第三次分期偿付。 “PR融创01”将于2022年9月30日兑付本期债券发行总额10%的本金，同时将支付该部分本金自2022 年4月1日（含）至2022年9月30日（不含）期间的利息。据了解，该债发行金额40亿元，债项余额 30亿元，本计息期利率4.78%。 销售方面，融创中国2022年6月至8月累计实现合同销售金额约人民币358.2亿元，累计合同 销售面积约281.0万平方米。 目前，融创中国股票仍在停牌中，公司2021年的年报和2022年半年报数据还未披露。 4.2022年10月9日上海中环海纳企业发展有限公司以底价竞得上海市1宗商业/办公用地 2022年10月9日,上海成交1宗商业/办公用地,上海中环海纳企业发展有限公司以底价163000.00万 元竞得202208601地块，楼面价20025元/㎡。 编号为202208601地块，位于东至上海西站南广场，西至规划兰溪路，南至桃浦路，北至规划110KV变电站，商业/办公用地，出让年限办公50年、商业40年，出让总用地面积为22336.70㎡，建设用地面积20349.40㎡，容积率4.00，最终由上海中环海纳企业发展有限公司成交。 二．投资融资 近期重点监测企业融资情况 上周重点监测企业融资信息 企业 融资形式 金额 概要 南京高科 短期融资券 2.5亿元 10月9日，南京高科股份有限公司发布2022年度第五期超短期融资券发行结果公告，公司于2022年9月29日发行了本期融资券。本期债券实际发行总额2.5亿元，债券简称22南京高科SCP005，发行利率1.99%。起息日为2022年10月8日，兑付日为2023年3月7日。主承销商兼簿记管理人为南京银行股份有限公司，联席主承销商为招商银行股份有限公司。 数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com。 1.“22南京高科SCP005”完成发行2.5亿元，票面利率1.99% 10月9日，南京高科股份有限公司发布2022年度第五期超短期融资券发行结果公告，公司于2022年 9月29日发行了本期融资券。 本期债券实际发行总额2.5亿元，债券简称22南京高科SCP005，发行利率1.99%。起息日为2022年 10月8日，兑付日为2023年3月7日。 主承销商兼簿记管理人为南京银行股份有限公司，联席主承销商为招商银行股份有限公司。 三．企业动态 1.华润置地签约鼎信长城合作成都蔡桥41亩地块，华润控股51%并操盘 近日，华润置地与鼎信长城正式签约，双方将合作成都青羊蔡桥约41亩地块，华润置地控股51%并操盘。 华润置地和鼎信长城合作的地块由鼎信长城在今年二批次拍地中拿下，位于蔡桥街道光华大道以南，绕城高速内，占地约41亩，容积率2.0，清水房最高限价31000元/㎡。谈判完成后项目进度神速，已在国庆前获得施工许可证，预计近期就将正式亮相。 有资深人士表示，以华润置地的速度来看，合作确定，该项目就将快速上市，或将在年内便实现亮相甚至销售。届时，华润置地在青羊的两个新项目，黄田坝约22亩、蔡桥约41亩或将联动，从地块的情况分析，都将是改善型项目，不排除是小高层套三、套四产品为主。 据了解，除了此次合作的蔡桥地块，华润置地在成都二批次土拍还斥资约87亿元，拿下6宗地块， 共计约393亩。