中国房地产企业资讯监测报告（2023年7月3日-2023年7月9日）

北京中指信息技术研究院 中指研究院大数据中心电话：4006306618 中国房地产企业资讯监测报告北京中指信息技术 研究院 别的 中国房地产企业资讯监测报告(20230703-20230709) 查看往期全文：https：//www.cih-index.com/ 目录 一．土地储备2 上周重点监测企业拿地情况2 厦门建发超26亿斩获佛山大沥河西商住地溢价率超51.24%3 2.滨江集团底价15.49亿元竞得湖州吴兴1宗商住地4 3.宁波象城城更底价8.99亿元摘得宁波象山县1宗住宅地4 4.绿城5.6亿竞得宁波余姚市凤山街道商住地溢价率0.18%4 5.电建以底价15.20亿摘得郑州一宗地块4 6.方远地产5.69亿元竞得台州黄岩区东城街道1宗商住地4 7.惠济城投11.61亿斩获郑州惠济区3宗地5 8.上海隆础实业+温岭城发集团：3.59亿竞得台州商住地溢价率37.02%5 9.湖州城投约1.8亿元摘得湖州吴兴区一宗商住地5 华润45.05亿竞得广州天河地块需配建南沙体育综合体5 众筑2.35亿元竞得东莞松湖片区1宗宅地须配建一所6班制幼儿园5 12.湖州吴兴3宗商住地24.17亿元成交滨江摘得2宗6 13.绍兴2.209亿元成功出让两宗宅地均由当地房企竞得6 二．投资融资6 近期重点监测企业融资情况6 华侨城共计40亿元中票完成发行利率为3.44%及3.70%8 金融街18亿元中期票据完成发行利率3.28%8 滨江集团完成发行9亿元短期融资券发行利率3.85%8 泰达股份为控股子公司和全资子公司提供合计1.3亿元担保8 广宇集团拟为子公司合计1.95亿元借款及授信提供担保8 三．企业动态9 华润集团与深交所签署合作协议进一步在新兴产业等领域深化合作9 百联集团与国泰君安签署合作协议重点在公募REITs等方面开展合作9 中指观点 上周重点监测企业共拿地28宗，总出让金200.83亿元。上周品牌房企共融资5笔，融资金额为70.25亿元。 一．土地储备 上周重点监测企业拿地情况 竞得方 城市 宗地名称 用地性质 规划建筑面积（万平方米） 成交价（亿元） 楼面地价 （元/平方米） 广州城投+华润置地+南沙交投 广州市 天河区岐山路AT1010008、AT1010010地块 住宅用地 19.73 45.05 22828 建发房产 佛山市 佛山市南海区大沥镇佛山水道以北、河西社区黎边地段 综合用地(含住宅) 10.91 26.56 24350 滨江集团 湖州市 吴兴区西湖漾单元01-02H-02号地块 综合用地(含住宅) 20.67 15.49 7496 电建地产 郑州市 煤仓北街（煤仓街）南、西站北街东 住宅用地 29.45 15.20 5160 建发房产 佛山市 佛山市南海区大沥镇岳利沙地段桂和路以东、佛山水道以北地段01-07宗地 综合用地(含住宅) 4.46 9.38 21036 宁波城更建发 宁波市 兴盛路与丹南路交叉口西北角地块 住宅用地 10.99 8.99 8183 伟星房产 芜湖市 鸠江区人民公园周边1#地块 住宅用地 10.83 8.14 7519 重庆国际物流园 重庆市 沙坪坝区沙坪坝组团A标准分区A19-2/06地块 住宅用地 14.10 7.05 5000 吴兴兴产房地产开发 湖州市 吴兴区角溪漾单元BLD-06-01-04G-2号地块 综合用地(含住宅) 8.45 5.92 7006 方远房产 台州市 黄岩区东城街道方山路南侧、印山路东侧地块 综合用地(含住宅) 6.49 5.69 8770 绿城中国 宁波市 子陵路北侧、中山北路东侧地块 综合用地(含住宅) 6.70 5.59 8348 盐城城投地产 盐城市 通港路北、开放大道西地块 综合用地(含住宅) 2.76 5.46 19800 郑州惠泽建设开发 郑州市 纪元路（苏屯路）南、鲁河路东 住宅用地 8.63 4.96 5751 旭辉集团+良诺房产开发+华悦（沈阳） 长春市 二道区（棚户区）,东至乐群街西至福安街南至同兴路北至荣光路 住宅用地 9.23 3.69 4001 招商蛇口 郑州市 古元街南、天山路西 综合用地(含住宅) 9.02 3.62 4016 上海隆础实业+温岭国投 台州市 温岭市XQ080513地块 住宅用地 2.56 3.59 14010 长春东来房地产开发 长春市 二道区，东至西绿安街，西至临河街，南至荣光路，北至阜丰路 住宅用地 8.05 3.38 4202 郑州惠泽建设开发 郑州市 水委路北、河鼓路西 住宅用地 7.36 3.02 4105 滨江集团 湖州市 吴兴区西湖漾单元01-02H-01号地块 综合用地(含住宅) 3.68 2.76 7506 长春城市公共交通发展 长春市 中韩示范区，东至金丰西街，西至尚德东街，南至中韩丙十路，北至金汇南路 住宅用地 23.45 2.59 1105 长春城市公共交通发展 长春市 中韩示范区，东至金丰大街，西至金丰西街，南至中韩丙十路，北至金汇南路 住宅用地 22.99 2.58 1122 广东众筑置地 东莞市 东坑镇新门楼村、井美村 综合用地(含住宅) 3.21 2.35 7300 湖州城投 湖州市 老城区龙溪港单元LC-08-03-01F号地块 综合用地(含住宅) 3.60 1.80 4994 绍兴润宸置业 绍兴市 柯桥区福全FQ-022-02地块 住宅用地 4.10 1.72 4201 浙江安吉城市运营 湖州市 人民路1号地块 综合用地(含住宅) 6.15 1.69 2750 连云港海润房地产开发 襄阳市 高新区桃园路以南、卧龙大道以西 住宅用地 8.89 1.59 1783 浏阳城建 长沙市 浏阳市平水片区，海泡石路以南、枫树路以东、集里路以西（PS-03-29地块） 住宅用地 7.74 1.51 1953 武汉嘉地置业 襄阳市 高新区桃园路以北、卧龙大道以西 住宅用地 8.38 1.45 1725 数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com 1.厦门建发超26亿斩获佛山大沥河西商住地溢价率超51.24% 7月3日上午，经过2个多小时的土拍，广州市兆旭房地产开发有限公司最终以265636万元斩获位 于佛山大沥河西黎边地段一宗占地超4.36万㎡商住地，折合楼面价约24350元/㎡，溢价率超51.24%。经查得，广州市兆旭房地产开发有限公司与厦门建发为同一股东。出让文件显示，大沥河西地块总占地面积43636.15㎡，容积率不高于2.5，绿地率不低于25%，建筑限高150米，土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地。整宗地块的投资额不得低于43637万元，且须于1年内动工，4年内竣工。 2.滨江集团底价15.49亿元竞得湖州吴兴1宗商住地 7月5日，浙江湖州吴兴区出让3宗商住地，总起价24.17亿元。其中，兴区西湖漾单元01-02H-02 号地块由杭州缤芃企业管理有限公司（滨江集团）以底价15.49亿元竞得，楼面价7496元/㎡。该地块出 让面积137771.0㎡，用途为商住，容积率1.5，建筑面积206656.5㎡。 3.宁波象城城更底价8.99亿元摘得宁波象山县1宗住宅地 7月5日，宁波象山县出让兴盛路与丹南路交叉口西北角地块，出让面积51102㎡，规划为住宅地， 容积率2.15，建筑面积109869.3㎡。地块起价89904万元，起始楼面价8183元/㎡。仅1轮报价，宁波 象城城市更新建设发展有限公司以底价89904万元竞得该地块，楼面价8183元/㎡。 4.绿城5.6亿竞得宁波余姚市凤山街道商住地溢价率0.18% 7月6日，宁波余姚市出让1宗商住地。经过2轮报价，杭州浙昊企业管理有限公司（绿城）以总价 5.59亿元竞得子陵路北侧、中山北路东侧地块，楼面价8348元/㎡，溢价率0.18%。地块位于凤山街道，出让面积37221㎡，容积率1.0-1.8，建筑面积66997.8㎡。其中，商业比例不超过10%。 5.电建以底价15.20亿摘得郑州一宗地块 7月7日，郑州7宗地块出让，从地块分布来看，惠济区3宗，中原区1宗、管城区1宗、金水区1 宗；面积共计213049.54㎡，约合320亩，总起始价358275万元。电建则以底价151970万元摘得6号中原区地块。郑政出〔2023〕6号（网）地块位于中原区煤仓北街（煤仓街）南、西站北街东，使用面积77498.21㎡，70年城镇住宅（地下交通服务场站用地），1.1＜容积率＜3.8。该地块被电建以起始价151970 万元摘得，楼面价约合5160元/㎡。 6.方远地产5.69亿元竞得台州黄岩区东城街道1宗商住地 7月7日，浙江台州黄岩区东城街道1宗商住地出让，起始楼面价7475元/㎡。该地块为黄岩区东城 街道方山路南侧、印山路东侧地块，地块出让面积49910㎡，容积率1.0-1.30，建筑面积64880㎡，其 中商业建筑面积≤1800㎡。地块起价4.85亿元，起始楼面价7475元/㎡。最终，经过85轮竞价，台州市黄岩方远城发置业有限公司以5.69亿元竞得该地块，溢价率17.32%。企查查显示，台州市黄岩方远城发置业有限公司由方远房地产集团有限公司100%持股。 7.惠济城投11.61亿斩获郑州惠济区3宗地 7月7日，郑州7宗地块出让，从地块分布来看，惠济区3宗，中原区1宗、管城区1宗、金水区1 宗；面积共计213049.54㎡，约合320亩，总起始价358275万元。惠济城投以总价116094万元摘得郑政出〔2023〕4、5、7号三宗惠济区地块，均为底价成交。包括郑政出〔2023〕4号（网）地块起始价36238万元，约合楼面价4016元/㎡，郑政出〔2023〕5号（网）地块起始价49633万元，约合楼面价 5751元/㎡。，郑政出〔2023〕7号（网）地块起始价30223万元，楼面价约合5449元/㎡。 8.上海隆础实业+温岭城发集团：3.59亿竞得台州商住地溢价率37.02% 7月7日，浙江台州温岭市出让1宗商住地，最终由天和投资&温岭城发集团以3.59亿元价格竞得，成交楼面价14010元/㎡，溢价率37.02%。本次出让地块为温岭市XQ080513地块，地块位于城西街道聚龙路南侧、龙翔路西侧，出让面积10250㎡，容积率2.5，建筑面积25625㎡，商业建筑面积4000-5000 ㎡。地块用途为二类城镇住宅用地（070102）兼容城镇社区服务设施用地（0702）、商业用地（0901），其中0901不允许设置服务型公寓，且不包含加油加气站功能。地块起价26200万元，起始楼面价10224 元/㎡。经过70轮竞价，温岭市高昇房地产开发有限公司（天和投资&温岭城发集团）以总价35900万元竞得该地块，成交楼面价14010元/㎡，溢价率37.02%。 9.湖州城投约1.8亿元摘得湖州吴兴区一宗商住地 7月7日，湖州吴兴区出让1宗商住地，住宅占比30%-40%。据悉，该宗地为老城区龙溪港单元LC-08-03-01F号地块，出让面积17983㎡，容积率1.6-2.0，建筑面积35966㎡。其中，住宅计容建筑面积30%-40%，商业计容建筑面积30%-40%，商务计容建筑面积20%-30%。地块起价17960万元，起始楼面价4994元/㎡。仅1轮报价，湖州市城市更新建设发展有限公司（湖州城投）以底价17960万元竞 得该宗地，楼面价4994元/㎡。 10.华润45.05亿竞得广州天河地块需配建南沙体育综合体 7月4日，广州天河区岐山路AT1010008、AT1010010地块由广州市润合咨询有限公司以约45.05 亿元竞得，楼面价约22828元/㎡（未扣除配建）。据企查查信息，广州市润合咨询有限公司的股东是华润置地（持股70%）、南沙交投（持股20%）和广州城投发展（持股10%），注册资本为90亿元。该宗地位于天河、黄埔交界附近，属于二类居住用地（R2）、二类居住用地兼容公交场站用地（R2/S41），宗地面积111438.88平方米（其中出让宗地面积53682.22平方米），