中指｜北京房价地图：12月受疫情影响楼市表现低迷，1月出现修复迹象

·北京房价地图：12月受疫情影响楼市表现低迷，1月出现修复迹象 受疫情影响，12月北京楼市延续调整态势。二手房市场量价齐跌，价格环比下跌 0.08%，成交量环比下降近20%；新房价格止涨转跌，跌幅0.04%，成交规模小幅增长 7%。随着北京逐渐渡过新冠感染高峰，市场也随之出现一定的修复迹象，进入1月，新房及二手房成交量有所回升。 数据来源：中指数据CREIS 12月北京二手房量价齐跌。价格方面，根据中指百城二手住宅价格指数，12月北京二手住宅价格环比下跌0.08%。在16个区县中，4区县保持上涨，11区县下跌，1区县持平，其中平谷区涨幅最大，环比上涨0.21%，延庆区跌幅最大，环比下跌1.64%。成交量方面，北京12月二手房成交8688套，环比下降近20%，同比下降超40%。进入2023 年1月，北京1日至7日二手房共成交1715套，较2022年12月同期成交套数增长 16.1%。 数据来源：中指数据CREIS 12月新房价格止涨转跌，成交规模小幅增长。价格方面，根据中指百城新建住宅价格指数，12月北京新建住宅价格环比止涨转跌，跌幅0.04%。成交量方面，12月北京商品住宅成交规模61.8万平方米，环比增长7.0%，同比下降16.3%。进入2023年1月，北京前两周新房周均成交18.9万平方米，较2022年12月周均成交规模增长76.9%。 #中指·北京典型样本项目# 北京作为核心一线城市，住房需求旺盛，而市场中不同项目的品质有所分化，购房者通常会面临选择难题。为了监测城市住宅市场走势以及产品升级方向，引导购房者投资置业，中指研究院进一步从百城价格指数样本楼盘中选取典型样本项目进行分析，以树立城市地产品牌和区域项目旗舰。本月，我们选取了3个典型样本项目，分别是绿城·晓风印月、壹品兴创·御璟星城和北京悦府。 绿城·晓风印月 朝阳望京102-169㎡城市艺术公园作品 售价：85000元/㎡起 坐标：北京市朝阳区望京南皋路 交通：京密路、京承高速、机场高速等 建筑面积：13.9万㎡ 主力户型：3-4居室（102㎡、117㎡等） 容积率：2.5 总户数：774户 物业公司：绿城物业 物业费：8.08元/㎡·月 品牌房企+北京朝阳望京+精装改善住区 【区位】绿城晓风印月项目占位于北京第二CBD——望京，同时依托百万平米黑桥公 园、望京公园、大望京公园、将府公园等自然盛景，与草场地、798艺术区、博物馆等人文氛围，围合成城市CBD不可复制的人文绿洲。项目坐拥“三横三纵双轨道”的立体路网，让出行更加便捷从容；周边五大商圈、多家权威医院、多所中外学府环绕，演绎全新的生活方式。 【规划】项目打造新古典主义建筑典范，采用经典三段式结构，以三角柱、五层跌级海棠角等细节设计，让建筑立面更具层次感。采用三玻两中空双膜单银LOW-E玻璃，局部点缀金属格栅，使立面更加灵动，保持“历久弥新”之感。在造园精髓上，项目以“礼序三庭”保持中轴景观的仪式感，同时打造一环七园和春知学堂，通过层层递进的园林空间，让每一步都有不同风景。 【户型】102m²三室两厅两卫，南向三面宽、独立玄关兼收纳、LDK一体化布局、南向主卧套房等设计，多场景演变，可满足多代人的不同居住需求。 图：102㎡三室两厅两卫户型 117m²四室两厅两卫，LDK一体化布局，打造社交互动场域。四室户型采取可变空间设计，满足多种定制化需求。南向主卧套房设计，让生活舒适从容。U型厨房布局，合理下厨动线，空间高效利用。 图：117㎡四室两厅两卫户型 壹品兴创·御璟星城 南四环双地铁85-137㎡精装品质住区 售价：66000元/㎡ 坐标：大兴区西红门镇政府东侧 交通：地铁4号线、19号线南延线（规划中） 建筑面积：17.5万m2 主力户型：3-4居室（85㎡、137㎡等） 容积率：2.1 总户数：1007户 物业公司：中建壹品物业 物业费：5.18元/㎡·月 国企匠造+西红门板块+品质精装+低密改善住区 【区位】壹品兴创·御璟星城项目择址南四环西红门板块，属于城市级消费中心核心区， 坐拥地铁4号线以及地铁19号线（规划中），紧邻丽泽金融商务区、金融街商圈，可快速串联西城、海淀等区域。 【规划】项目采用高低错落的“品”字型规划，形成了建筑轮廓错落有致的天际线，丰富了社区空间形态。外立面采取现代设计风格，通过采用金属铝板、真石漆、涂料、玻璃栏板等材料，营造出尊贵、灵动的立面形象。在园林景观设计方面，引南林入城，与自然对话，在观赏和使用功能上体现“全时全季LIFE”的设计理念，同时整个园区设置9大景观节点，4大主题花园，打造全龄段、全时段人性化园林。 【户型】98㎡三室两厅两卫，布局方正，南北通透。南向三面宽，总面宽约9.3米，采光充足。主卧套房设计，兼具实用性及舒适性。LDK一体化设计，增强空间感，让生活更通透。U型厨房设计，洗切炒流线顺畅。 图：98㎡三室两厅两卫户型 117m²四室两厅两卫，户型方正，通透格局。主卧、次卧、客厅南向三开间，采光通风俱佳。主卧套房设计，尽享专属私密空间。北向双空间，灵动可变，满足家庭成长空间需求。 图：117㎡四室两厅两卫户型 137m²四室两厅两卫，南向三面宽，总面宽约11.6米。主卧套房设计，私属衣帽间，畅享一方自在天地。LDK一体化设计，赋予室内更加宽敞的视野，增强家人互动空间。南侧赠有飘窗，飘窗宽度拓宽至约0.6米，更加舒适。 图：137㎡四室两厅两卫户型 售价：112000元/㎡ 坐标：北京二环右安门 交通：地铁14号线、地铁19号线 建筑面积：10.2万㎡ 主力户型：3-4居室（134㎡、196㎡等） 容积率：2.8 总户数：639户 物业公司：华润物业 物业费：9.98元/㎡·月 央企独资+二环环芯+精装大平层 【区位】北京悦府，地处北京二环右安门前，可快速抵达天安门、金融街、丽泽商务区等核心区域。从项目出发约700米可抵达14号线西铁营站，约1公里可抵达14号线与 19号线换乘站景风门站，同时项目临近地铁4号线及10号线，尽享出行便利。 北京悦府 二环之上·资源向芯·134-200㎡精装大宅 【园林】项目打造七大园林主题，沿两大轴线徐徐铺展，营造均衡、庄重、有序的地上、地下双线归家仪式，八重艺境呈现尊贵典雅、奢华艺术、摩登诗意的住宅景观。地上礼遇人行、地下尊贵车行、辅助后勤服务三条流线全方位呵护业主归家的每个关键场景，从落客景观门廊、礼仪前庭、酒店式社区大堂、礼遇后场、中央会客厅、宅前花园，到单元大堂，六级礼序打造酒店式归家体系。 【户型】134㎡三室两厅两卫，子母门入户，朗阔空间尺度。LDK一体化设计，打造洄游动线，提高空间利用率。南向主卧套房带有飘窗，提升通风及采光效果。约3米面宽U型 厨房，烹饪动线流畅。约2.9米面宽书房，配置大落地窗，品茶待客自在独处。 图：134㎡三室两厅两卫户型 159㎡四室两厅两卫，方正布局，全明空间，南向面宽约11.4米。约23㎡主套房带落地窗，云际瞰景。南向次卧宽裕进深，带有飘窗，闲坐、阅读赏悦人生静好。多功能房连通客餐厅，茶室、琴房、影室随心衍生。约4米U型明厨，贯通LDK空间，美景与美味交融。 图：159㎡四室两厅两卫户型 200㎡四室两厅三卫，一梯一户，双开门入户，四叶草式分置四房，家人各拥静谧。纵向LDK设计，洄游式动线，约65㎡巨幅会客厅，社交空间朗阔。约13.5米连续窗景， 南北三幅落地窗，上下全幅视野，悦赏四季风光。约36㎡主卧带有约12㎡主卫，并设有专属衣帽间。双开门U型厨房、独立家政柜、静谧书房，烹饪、静思随心而动。 图：200㎡四室两厅三卫户型