房地产行业北京房价地图：1月成交规模受长假影响有所下降，房价微涨

中指云-中指报告Q 中指1北京房价地图：1月成交规模受长 假影响有所下降，房价微涨 地产好报告，就在中指云 中指研究院 中国房地产指数系统 北京房价地图：1月成交规模受长假影响有所下降，房价微涨 1月北京新房、二手房价格表现稳健，环比均微涨，成交量受券节假期影响有所下滑。二手房价格环比上涨0.02%，成交套数环比下降5.3%：新房价格止跌转涨，涨幅为0.01%，威交面积环比下降近三成。进入2月，新房成交最有所下降，二手房成交量提升 明显。 2023年1月北京二手房价格地图 0.02% 75663元/m 02.77% 海淀昌平 延庆 F() 怀柔 (同比) 密云 100852元/m45272元/m 16770元/m 31648元/m 22728元/m 10.14%10.11% 0.00% 10.45% 0.31% ↑3.02%3.05% 13.81% 13.43% 14.21% 石景山 53068元/mREIS 10.13% 顺义37481元/m 10.27% 12.31% 门头沟 平谷 39771元/m 25840元/m 10.07% 10.02% 10.44% 14.37% 西城 朝阳 131699元/㎡ 83239元/m F10.02% 10.02% 13.49% 12.46% 丰台房山 大兴 通州 东城二 64858元/m29659元/m 47367元/m 44210元/m 111083元/m 10.02%10.12% 10.23% 10.03% 10.03% 12.87%0.00% 14.59% 10.67% 14.53% 注：区域价格信息栏中从上至下分别为“区域名称、“区域均价”“环比涨跌幅”和“同比涨跌幅” 数据来源：中赠数据CREIS 1月北京二手房量降价涨。价格方面，根据中指百裁二手住宅价格指数，1月北京二 手住宅价格环比上涨0.02%。在16个区县中，7区县上涨，8区县下跌，1区县持平，其 中大兴区涨幅最大，环比上涨0.23%，怀柔区跌幅最大，环比下跌0.45%。成交方面，北京1月二手房成交8308套，环比下降5.3%，同比下降约30%。进入2月，北京1日至10日二手房共成交4532套，软1月同期成交套数增长56.9%。 本抵各数养来自中检数据CREIS、中国房地产者教系航详价请查询https:www.cih-index.com成致电400-630-1230、010- 中指研究院 中国房地产指数系统 2023年1月北京新房价格地图44685元/m () 0.01%00.79% 中指(R比) 海淀昌平 延庆怀柔密云EIS 86803元/m49082元/m27578元/m34332元/m28218元/m 石景山 CREIS 顺义 71001元/m。45275元/m 指数据CREIS 门头沟 中指48597据元/mC*RE 平谷 .25812元/m 西城朝阳 数形 139800元/㎡89033元/m 丰台房山*大兴通州·东城 35150元/m45987元/m48734元/m115908元/m 数据来源：中数据CREIS 1月北京新房价格止跌转涨，成交面积受春节长假影响下降近三成。价格方面，根据 中指百城新建住宅价格指数，1月北京新建住宅价格环比止跌转涨，上涨0.01%。成交方面，1月北京商品住宅（不含保障性住房）成交面积45.5万平方米，环司比下降均近三成。若剔除春节假期影响，1月前三周北京商品住宅成交面积40.9万平方米，较12月同期增 长37.5%，同比下降3.9%。进入2月，北京1日-12日新房成交21.1万平方米，较1月 同期成交规模下降24.3%。 本报咨数据来自CREIS中指数强、中国身地产指数系统，详续请业询https:liwww.cih-index.com表股电400-630-1230、010 中指研究院 中国房地产指数系统 #中指·北京典型样本项目# 北京作为核心一线城市，任房需家旺盛，而市场中不同项目的品质有所分化，购房者通常会面临选择难题。为了监测娠市住宅市场走势以及产品升级方间，引导购房者投资置业，中指研究院进一步从百城价格指数样本楼盘中选取典型样本项目进行分析，以树立城市产品牌和区域项目旗航。本月，疫们选取了3个典型样本项目，分别是永定金茂府 北京建工·揽星宸和越秀·天恒怀山府。 2023年1月北京典型样本项目 中指数据 中指数据 中指数据 越秀·天恒怀山府 指数据CREIS 北京建工·颜星展 中指数据CRS 中指数据CREIS 永定金茂府 X 中指数据CREIS 指数据CREIS 本抵各数养来自中检数据CREIS、中国房地产者教系航详价请查询https:www.cih-index.com成致电400-630-1230、010- 中指研究院 中国房地产指数系统 永定金茂府 金茂府 南三环地铁旁130-176㎡精装科技大宅 JINMΛO中国金茂 售价：95000元/m 坐标：北京丰台区大红门南站西侧交通：地铁8号线、地铁10号线等 戏筑面积：6.8万m全力户型：3-4居室（130m、176m等） 容积率：2.6总户数：452户 业公司：企茂物业物业要：10元/m·月 品牌房企+南中轴+双地铁+精装科技住宅 【区位】永定金茂府正立于北京中轴之上，北依雨泽商务区，南邻亦庄经济开发区，辐射中关村、金融街、国贸等产业经济区。坐落于约17.5平方公里的南苑森林湿地公园 附返，在“北奥森、南南苑"首部新生态对望格局中，享北京新公园城市生活图。须目距地铁8号线大红门南站约500米，距10号线大红门站约1公里，双站柜缅打造TOD都会生 活圈，多维交通、丰盈商业、多级医疗等配套，营造便捷生活体验。 本报咨数据来自CREIS中指数强、中国身地产指数系统，详续请业询https:iwww.cih-index.com表股电400-630-1230、010 中指研究院 中国房地产指数系统 【规划】永定金茂府以医地制宜的文化愿考打追一座鱼新的现代索方风格人居池标。将地域文化的东方格调、元素、细节与当代建筑材质相融合，尽显现代东方的优雅质感。如建筑上引入中轴对称官关，取法永定门的重格歇山式屋顶，与当代石材产生关学融合， 使其在现代审美中墓含东方风仪；在理园上，项目将中轴规制延伸至园林，大门、会所前庭、轴线花园等中夹景观一脉延伸，有形礼序与无界自然相互映照，充满对自然与人的东方暂思。 全茂府 【户型】130m²三室两厅两卫，户型方正，离北通透。南向面宽约10.45米，通体阳 台1.5X7米，采光祝野俱佳。大三居户型，约25平米主卧套房设计，居住舒适度高。 中指研究院 中国房地产指数系统 图：130m三室两厅两卫户型 155m²四室两厅两卫，南向三面宽，1.5X8.5米的通长阳台。明厨明卫全明莱光，主 卧套房带独立卫生间，干湿分离。北向两室灵活变通，子级居住体验。 图：155m四室两厅两卫 176m²四室两厅三卫，南向四面宽，约14.8米南向采光，配有11.1米宽联动双阳台。 双套房设计，动静分区互不干扰。U型厨房设计，整体功能划分明确，空间高效利用。 本报音数据来自CREIS中指数强、中国身地产指数系统，详续请空询https:iwww.cih-index.com成热电400-630-1230.010 中指研究院 中国房地产指数系统 图：176㎡四室两厅三卫 中指研究 本抵数据来自中检数据CREIS、中国房地产务数系航：详价请查询htps:hwww.cih-index.com或改电400-630-1230，010 中指研究院 中国房地产指数系统 北京建工·揽星宸 西五环城芯里地铁上64-118㎡全龄社区 北京建工地产公司 BCEGREALESTATECO.,LTD, 售价：37000元/m 坐标：地铁房山线苏庄站南侧交通：地铁房山线等 建筑面积：10.9万m2主力户型：2-4居室（64m、93m、118m等） 容积率：2.4总户数：1277户 物业公司：建工物业物业案：3.9元/m月 国匠实力+房山主城区+地铁旁+全龄社区 【区位】北京建工·揽星宸位于房山区良乡大学城区域的中心城区位置，距苏庄地铁站约300米。秉坐地铁房山线，在郭公主站换秉地铁9号线可快速直达丰台总部基地，在首 经贸站换乘10号线可快速到达西三环区域，在东管头南站换乘16号线可直达海淀区。 本报音数据来自CREIS中指数强、中国身地产指数系统，详请空询https:liwww.cih-index.com或热电400-630-1230、010- 中指研究院 中国房地产指数系统 【规到】项目规划7-15层洋房及个商层产品，园区设有幼教、医疗、托老、康乐等 丰富设施，营造全龄友好居住氧国。立体景观体系规划有慢跑道、礼仪归家轴、生活体验轴、会客空间、社交花园、活动空间、科普总园等功能空间，全龄共乐，全时共享。项目主打2-4居全龄化灵动户型，皆采用大面完熟窗及宽厅设计，规划全屋地覆，中夹空调、 新风系统等精装设，同时引入六恒科技系统，以优秀的人性化细节，为居生者营造高品 质舒适生活。 【户型】64m两室两厅一卫，产型方正：科学布局，配备独立玄关，满足收纳雷求。约8.5米大面，轩阔餐客厅设计，打造社交空间。双卧飘窗阳光入室，卫浴空间干湿分 中指研究院 中国房地产指数系统 高。 图：64m两室两厅一卫户型 84m*三室两厅一卫，独立玄关，丰富储裁功能。南向约7米面宽，营造宽景视野。卧室及客厅均配置观景熟窗，让生活置赋诗意。U型厨房大面积操作台，点任动线科学流扬。卫生间干逐分离，洁净舒适，让生活从容精致， 图：84㎡三室两厅一卫户型 本报音数据来自CREIS中指数强、中国身地产指数系统，详续请空询https:iwww.cih-index.com成热电400-630-1230.010 中指研究院 中国房地产指数系统 93m2三室两厅两卫，全明户型，独立入户门厅，彰显归家礼序。南向约7.5米采光面，客厅搭配270°环幕视野，采光观录俱住。主卧套房设计，配有独立卫浴系统，全面提升人居体验。 图：93㎡三室两厅两卫户型 715) 中指 本抵各数养来自中检数据CREIS、中国房地产者教系航详价请查询https:www.cih-index.com成致电400-630-1230、010- 中指研究院 中国房地产指数系统 越秀·天恒怀山府 怀桑红操墅区91-240m生态宜居府系作品 越秀地产北方区域天恒集团 售价：36000元/m起 坐标：怀柔红螺凋别墅区交通：京密高速、京承高速、通怀路等 建筑面积：33.1万m主力户型：3-5居室（91m、130m等） 客积率：1.8总户数：1499户 物业公司：越秀物业物业费：3.98-4.98元/m-月 国企打造+生态宜居+低密府系大宅 【区位】项目择址怀柔主城区，此邻天恒·半山世家、红螺湖别墅等项目，属红螺湖商端别墅区板块。项目尘捆三山（红螺山、青龙山、北制山峦）、二湖（红螺湖、雁栖湖）、 一河（京密引水渠）等生态景观资源，以深厚人文识沉，打造怀柔稀缺生态宜居之地。项 国享受主城区醇熟配套，周这有怀柔第六小学、怀乘实验小学、红螺寺中学、怀柔万达广 场、京北大世界等生活配套，满足生活所需。 本报咨数据来自CREIS中指数强、中国身地产指数系统，详续请业询https:iwww.cih-index.com表股电400-630-1230、010 中指研究院 中国房地产指数系统 越香天恒·杯山 怀荣科学 山府 PaE 【规划】项目以低密合院、叠拼、洋房为主，配楚有商办综合体及幼儿园，内部生活系统与外部城市配套相结合，力争打造高品质居住范本。须目采周分区设计理念，结合地缘地貌，呼应外图景观，创新“引水栖、借山势，融林趣”的建筑理念，刻分为别墅区、洋 房区。商业区等五个园区，被此独立又相互依托。景观设计上，项目传承北方韵味，打造 独具北京印记的景观空间。立面设计采取古典与现代相融合的新中式风格，彰显典雅气质，楼座排布充分考量采光、景观面等维度，错落式分布，保证景观视野最大化。 【