中国房地产企业资讯监测报告（2023年4月3日-2023年4月9日）

北京中指信息技术研究院 中指研究院大数据中心电话：4006306618 别的 中国房地产企业资讯监测报告(20230403-20230409) 查看往期全文：https：//www.cih-index.com/ 目录 一．土地储备2 上周重点监测企业拿地情况2 1.中南锦时联合体1.34亿元竞得苏州太仓1宗小体量商住地2 2.竞价133轮、溢价率41%建发9.73亿元竞得丽水一宗商住地2 3.武汉城建拿下广州荔湾区羊城食品厂地块，成交价19.3亿元3 4.青岛首批集中供地：崂山区张村河地块被越秀&地铁摇号摘得3 5.南通亚伦16.5亿元摘得西安高新区一宗宅地，溢价率15%3 二．投资融资4 近期重点监测企业融资情况4 1.珠江实业完成发行15亿短期融资券，利率3.2%5 2.珠江实业完成发行10亿短期融资券，利率3.15%5 3.招商蛇口完成发行12.9亿短期融资券，利率2.2%5 4.招商蛇口完成发行10亿短期融资券，利率2.2%5 5.迪马股份为江苏2家子公司提供融资担保，涉资8.04亿元6 6.招商蛇口为4家公司提供担保，涉及担保金额22.26亿元6 三．企业动态6 1.中电光谷与天津城投集团签署战略合作框架协议，涉及产业园区开发6 2.老佛爷百货集团牵手合生商业，加速布局中国市场7 3.中电光谷与武汉车都集团签订战略合作框架协议，推动区域产城融合7 2.围绕康养、供应链等领域，绿城中国与物产中大达成战略合作7 本报告数据来自于中指研究院大数据中心，如有疑问，请咨询400-630-6618 中指观点 一．土地储备 上周重点监测企业共拿地5宗，总出让金67.42亿元。上周品牌房企共融资6笔，融资金额为78.2亿元。 上周重点监测企业拿地情况 竞得方 城市 宗地名称 用地性质 规划建筑面积（万平方米） 成交价（亿元） 楼面地价 （元/平方米） 中南建设 苏州市 2023-WG-5 综合用地(含住宅) 2.51 1.34 5327.17 建发房产 丽水市 丽阳街与寿尔福路交叉口西南侧地块 综合用地(含住宅) 6.02 9.73 16150.77 武汉城建集团 广州市 荔湾区花地街羊城食品厂AF0203022、AF0203031地块 住宅用地 6 19.3 32199.93 越秀地产&青岛地铁 青岛市 崂山区张村河小学以西、规划合肥路以南 住宅用地 9.76 20.55 21045 亚伦房地产 西安市 高新区中央创新区纬二十八路以南、经二十路以西、纬三十路以北 住宅用地 11.62 16.5 14199.66 数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com 1.中南锦时联合体1.34亿元竞得苏州太仓1宗小体量商住地 4月3日，苏州太仓市出让1宗商住地，由中南锦时+临江房产联合体竞得，成交价1.34亿元，折合 楼面价5327元/㎡。 该宗地为浏河镇闸北路东、郑和大街南的2023-WG-5地块，出让面积13933.8㎡，用地性质为商住，容积率1.8，建筑面积25080.84㎡。地块体量小，不到3万㎡的建筑体量成交价格仅1.3亿，整体开发周期短。此外，地块附近有明德小学、明德初级中学、浏河人民医院、浏河公园等教育医疗配套。同时，浏河是环沪重点板块之一，在同城化的驱使下，承接上海市场的客户外溢。 2.竞价133轮、溢价率41%建发9.73亿元竞得丽水一宗商住地 4月4日，浙江省丽水市莲都区9.73亿元成功出让一宗商住地，竞得人为建发子公司杭州兆汇房地产有限公司。 本次出让地块为丽阳街与寿尔福路交叉口西南侧地块，位于莲都区，用途为城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、零售商业用地、餐饮用地。出让面积28688平方米（43.032亩），容积率2.0-2.1，建筑 面积60244.8平方米，其中可建商业建筑面积500-1000平方米，社区配套用房不少于1380平方米。建 筑密度≤30%，绿地率≥30%。地块起始价69000万元，楼面起价11453.27元/平方米。 经过133轮竞价，最终被杭州兆汇房地产有限公司以97300万元竞得，溢价率41.01%。据了解，该块地处市中心，交通便利，附近有丽水市生态体育公园、丽水市图书馆、万地广场、丽水市体育中心，并且其处于丽水市实验学校丽阳校区的学区范围内。 3.武汉城建拿下广州荔湾区羊城食品厂地块，成交价19.3亿元 4月4日，广州荔湾区羊城食品厂地块最终归属于武汉城建，成交总价约19.3亿元，成交楼面价32199 元/㎡。 该地块为广州首批供地中的地块，地块名称为荔湾区花地街羊城食品厂AF0203022、AF0203031地块，出让面积20780㎡，为住宅用地，容积率2.89，建筑面积59952㎡，地块起价167866万元，楼面 起价28000元/㎡。地块位于白鹅潭板块内，需配建一所9班幼儿园。地块门口是一线花地河河景，东边是醉观公园，周围还有万象城、太古商业等项目。 4.青岛首批集中供地：崂山区张村河地块被越秀&地铁摇号摘得 4月7日，青岛2023年第一批次供地中“新地王”崂山区张村河046地块经摇号被越秀&地铁斩获， 成交楼面地价21045元/㎡，总价20.55亿元。 该宗地位于张村河南，海逸公馆小区北、规划合肥路南、张村河小学西，占地面积约3.91万㎡，容 积率2.5，规划建筑面积约9.76万㎡。起拍楼面地价18300元/㎡，起拍总价17.87亿元，最高限价21045 元/㎡，最高总价20.55亿元。出让公示文件显示，住宅套数上限为815套。 另一宗地中车地块位于杭州路以西、胶济铁路线以北、兴隆路以南、兴隆一路以东合围区域内，由5 宗地块组成，总占地面积约9.98万㎡，总建筑面积约19.88万㎡。起拍楼面地价9705元/㎡，起拍总价 17.68亿元，最高限价11160元/㎡，最高总价20.33亿元。最终该宗地被中车（中车科技园（青岛）有限公司）以底价竞得，成交楼面地价9705元/㎡，总价17.68亿元。 5.南通亚伦16.5亿元摘得西安高新区一宗宅地，溢价率15% 4月7日，位于西安高新区中央创新区纬二十八路以南、经二十路以西、纬三十路以北的GX3-18-46 地块，昨日竞拍进入触顶摇号阶段，并于今日上午10时现场摇号，最终经摇号该地块被南通亚伦地产所 得，成交价16.5亿元，溢价15%，土地单价2649万元/亩，成交楼面价14191元/㎡。 该宗地净用地面积41524.9平方米（折62.288亩），用途为住宅，容积率不大于2.8，建筑密度不大 于20%，绿地率不小于35%。地上总建筑面积不大于116200平方米，其中住宅建筑面积不大于109036 平方米，配套设施建筑面积约7164平方米（含公办预留幼儿园2200平方米，老年人日间照料中心1500 平方米）；地下建筑面积不小于43260平方米。土地使用年期为70年。 二．投资融资 近期重点监测企业融资情况 上周重点监测企业融资信息 企业 融资形式 金额（亿元） 概要 珠江实业 短期融资券 15 4月4日，根据广州珠江实业集团有限公司2023年度第四期超短期融资券发行情况公告披露，已完成发行的债券简称"23粤珠江SCP004"，债券代码：012381357，发行金额为15亿元，债项利率 3.2%，发行期限为270天，起息日为2023年4月4日，将在2023 年12月30日兑付。 珠江实业 短期融资券 10 4月7日，根据广州珠江实业集团有限公司2023年度第五期超短期融资券发行情况公告披露，已完成发行的债券简称"23粤珠江SCP005"，债券代码：012381375，发行金额为10亿元，息期利率 为3.15%，发行期限为267天，起息日为2023年4月6日，将在 2023年12月29日兑付。 招商蛇口 短期融资券 12.9 4月7日，根据招商局蛇口工业区控股股份有限公司2023年度第三期超短期融资券发行情况公告披露，已完成发行的债券简称"23招商蛇口SCP003"，债券代码：012381369，发行金额为12.9亿元，债项利率2.2%，发行期限为90天，起息日为2023年4月6日， 将于2023年7月5日到期兑付。 招商蛇口 短期融资券 10 4月7日，根据招商局蛇口工业区控股股份有限公司2023年度第四期超短期融资券发行情况公告披露，已完成发行的债券简称"23招商蛇口SCP004"，债券代码：012381368，发行金额为10亿元，息期利率为2.2%，发行期限为90天，起息日为2023年4月6日， 将在2023年7月5日兑付。 迪马股份 借款担保 8.04 4月4日，重庆市迪马实业股份有限公司发布公告披露担保进展情况。迪马股份为全资子公司江苏励治建筑科技有限公司融资提供400万元协议担保；为全资子公司南京原睿和房地产开发有限公司 融资提供8亿元协议担保。 招商蛇口 贷款担保 22.26 4月7日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司为3家子公司提供 担保，子公司还另为东莞启航提供担保，共计涉及担保金额22.26亿元。 为满足项目建设需要，招商蛇口控股子公司中山禹鸿房地产开发有限公司向交通银行股份有限公司中山分行申请借款人民币9.3亿元，借款期限为2年。招商蛇口拟按51%的股权比例为上述借款提供连带责任保证，担保本金金额不超过人民币4.743亿元，保证期间为自单笔债务履行期限届满之日起至最后到期的债务履行届满之日后三年止。 此外，招商蛇口控股子公司厦门兆析房地产开发有限公司向中国农 上周重点监测企业融资信息 企业 融资形式 金额（亿元） 概要 业银行股份有限公司厦门市分行、中国建设银行股份有限公司厦门市分行和兴业银行股份有限公司厦门分行分别申请贷款人民币6亿元、3亿元和1亿元，贷款期限为5年，本公司拟按51%的股权比例为上述贷款提供连带责任保证，担保本金金额分别不超过人民币3.06亿元、1.53亿元和0.51亿元，保证期间为自债务履行期限届满之日起三年。 另悉，因项目改造需要，招商蛇口全资子公司明华（蛇口）海员服务公司向招商银行股份有限公司深圳分行申请贷款人民币5.42亿 元，贷款期限为10年。本公司拟为上述贷款提供连带责任保证， 担保本金金额不超过人民币5.42亿元，保证期间为自担保书生效之日起至债务到期之日起另加三年。 招商蛇口间接控股子公司东莞招商启航房地产开发有限公司向交通银行股份有限公司东莞分行申请贷款人民币10亿元，贷款期限 为10年。招商蛇口全资子公司深圳招商房地产有限公司拟为上述贷款按70%的股权比例提供连带责任保证，担保本金金额不超过人民币7亿元，保证期间为自单笔债务履行期限届满之日起至最后到 期的债务履行届满之日后三年止。 数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com。 1.珠江实业完成发行15亿短期融资券，利率3.2% 4月4日，根据广州珠江实业集团有限公司2023年度第四期超短期融资券发行情况公告披露，已完成发行的债券简称"23粤珠江SCP004"，债券代码：012381357，发行金额为15亿元，债项利率3.2%，发行期限为270天，起息日为2023年4月4日，将在2023年12月30日兑付。 2.珠江实业完成发行10亿短期融资券，利率3.15% 4月7日，根据广州珠江实业集团有限公司2023年度第五期超短期融资券发行情况公告披露，已完成发行的债券简称"23粤珠江SCP005"，债券代码：012381375，发行金额为10亿元，息期利率为3.15%，发行期限为267天，起息日为2023年4月6日，将在2023年12月29日兑付。 3.招商蛇口完成发行12.9亿短期融资券，利率2.2% 4月7日，根据招商局蛇口工业区控股股份有限公司2023年度第三期超短期融资券发行情况公告披露，已完成发行的债券简称"23招商蛇口SCP003"，债券代码：012381369，发行金额为12.9亿元，债项利率2.2%，发行期限为90天，起息日为2023年4月6日，将于2023年7月5日到期兑付。 4.招商蛇口完成发行