中国房地产企业资讯监测报告（2023年7月10日-2023年7月16日）

北京中指信息技术研究院 中指研究院大数据中心电话：4006306618 中国房地产企业资讯监测报告北京中指信息技术 研究院 别的 中国房地产企业资讯监测报告(20230710-20230716) 查看往期全文：https：//www.cih-index.com/ 目录 一．土地储备2 上周重点监测企业拿地情况2 1.上海二批拍地首日揽金193.76亿元华发70.63亿元落子松江4 2.中铁建61.48亿摘闵行华漕宅地4 3.上海第二批供地次日：中国铁建地产、大华、大家联合体、中建东孚摇号夺标4 4.金茂31.25亿摇中宝山大场镇地块4 5.上海二批供地：保利置业22.73亿元摇中杨浦宅地溢价率10%4 6.万科联手深业19.8亿元摘得中山马鞍岛宅地不需配建商业配套5 7.大来置业19.66亿摘得郑州郑东新区117亩宅地5 8.上海二批供地：招商蛇口摇中松江永丰街道地块总价18.48亿元5 9.上海二批供地：上实发展13.37亿落子宝山临港集团梅开二度5 10.上海二批供地：建发&联发摇中浦东曹路基地一地块总成交价13.37亿5 11.上海二批供地：恒都置业底价12.84亿元拿下松江区宅地6 12.桐乡匠心地产9.86亿元竞得嘉兴商住地零售商业占比不低于85%6 13.重庆中交置业成为江北大龙湾宗地竞得入选人最高报价8.87亿元6 14.上海二批供地：保利发展底价8.67亿元落子青浦房地联动价3.7万/㎡7 15.上海二批供地：大家联合体摇中曹路基地另一宗地房地联动价5.15万元/平米7 16.鸿翔&明士达7.45亿竞得嘉兴一宗宅地温州一商住地终止出让7 17.黄岩城市建设发展：底价5.36亿元摘台州黄岩商住地楼面价5672元/平米7 18.南昌县城投联合体底价1.76亿元竞得南昌象湖滨江一宗住宅地8 19.浙江豪成1.544亿元竞得台州仙居92亩宅地溢价率80.36%8 二．投资融资8 近期重点监测企业融资情况8 1.泰州城投完成发行8亿元中期票据利率3.15%10 2.绿城房产2023年第二期15亿公司债完成发行票面利率4.3%10 3.中国中铁完成发行35亿元公司债券票面利率3.39%10 4.京能置业完成发行8亿元公司债最高票面利率3.4%10 5.中交地产为全资子公司中交花创15亿元贷款提供担保11 三．企业动态11 1.北京城建与越秀集团签约开启京粤国企合作11 中电光谷与武钢集团签订深化合作战略协议深化产业园区项目合作11 中指观点 上周重点监测企业共拿地23宗，总出让金476.37亿元。上周品牌房企共融资5笔，融资金额为81亿元。 一．土地储备 上周重点监测企业拿地情况 竞得方 城市 宗地名称 用地性质 规划建筑面积（万平方米） 成交价（亿元） 楼面地价（元/平方米） 珠海华发实业 上海市 松江区洞泾镇SJS30006单元04-04、05-01、05-05号地块 住宅用地 27.32 70.63 25850 中国铁建 上海市 闵行区华漕镇MHP0-1402单元16-05、17-04地块 住宅用地 15.02 61.48 40920 大华（集团） 上海市 闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区44-01、45-01地块 住宅用地 19.03 47.35 24888 上海临港控股+浙江荣盛控股 上海市 自贸区临港新片区PDC1-0103单元B05-01、DSH-04单元C07-01地块 综合用地(含住宅) 51.78 38.74 7481 中建东孚 上海市 奉贤区奉贤新城08单元07-01地块 住宅用地 10.49 33.47 31900 中国金茂 上海市 宝山区大场镇W12-1301单元35-03地块 住宅用地 8.61 31.25 36300 保利置业 上海市 杨浦区平凉社区01D4-06地块（平凉街道71街坊）、01D2-03地块（平凉街道75街坊） 住宅用地 3.06 22.73 74250 广州地铁集团 广州市 广州设计之都三期AB2603065地块 住宅用地 8.45 21.97 26000 万科+深业 中山市 翠亨新区东片区西三围 住宅用地 19.81 19.81 10000 郑州瑞成置业 郑州市 金水东路南、圃田西路东 综合用地(含住宅) 22.60 19.66 8698 招商蛇口 上海市 松江区永丰街道SJC10011单元H02-16、H02-18号地块 住宅用地 7.23 18.48 25574 上海上实城市发展投资 上海市 宝山区吴淞创新城15更新单元03-02、04-02地块 综合用地(含住宅) 14.15 13.37 9454 联发集团+建发房产 上海市 浦东新区曹路基地15-01地块 住宅用地 4.71 13.37 28369 上海恒都置业 上海市 松江区新桥镇SJS30003单元12-13号（砖新河一号）地块 住宅用地 5.58 12.84 23000 桐乡市匠心房地产开发 嘉兴市 桐乡经济开发区2020-56地块 综合用地(含住宅) 21.16 9.86 4660 中交置业+芜湖前湾集团 芜湖市 西湾花园15-2#、15-3#地块东至新圩路、南至站北路、西至渡江大道、北至西湾E5路，锦绣龙湾东侧1#地块东至大龙湾N7路、南至大龙湾E1路、西至大龙湾N6路、北至规划支一路。 住宅用地 38.81 8.87 2285 保利发展 上海市 青浦区重固镇毛家角路南侧37-01地块（原12号地块） 住宅用地 5.10 8.67 17000 杭州市城建开发+钱江房地产维科控股集团 上海市 浦东新区曹路基地12-01地块 住宅用地 2.72 7.70 28348 海宁万鸿房产 嘉兴市 海自然字23013号 住宅用地 6.16 7.45 12101 黄岩城市建设发展 台州市 黄岩区南城街道规划一路南侧、印山路东侧地块 综合用地(含住宅) 9.45 5.36 5672 南昌县城市建设投资发展 南昌市 南昌县范围内东祥路以东、银湖三路以南DAJ2023020地块. 住宅用地 5.86 1.76 3000 浙江豪成房地产 台州市 仙居县南五路以北溪滨南路以东地块 综合用地(含住宅) 13.52 1.54 1142 数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com 1.上海二批拍地首日揽金193.76亿元华发70.63亿元落子松江 7月11日，上海第二批集中供地首日，共出让8幅地块，涉及松江、杨浦、宝山、青浦、临港5个 区，总建筑面积约120.15万方，总起价约183.6亿元。据了解，华发摇号竞得松江区洞泾镇SJS30006单元04-04、05-01、05-05号地块，总价70.63亿元，楼面价25850元/㎡，溢价率10%。资料显示，地块出让面积130113.2㎡，容积率2.1，建筑面积273237.7㎡，为居住用地，中小套型比例80%。截至目前，7月11日出让的8宗地块均已成功出让，其中3宗触顶摇号，5宗底价成交，总出让金为193.76亿元。 2.中铁建61.48亿摘闵行华漕宅地 中铁建：7月12日，上海第二批集中供地现场竞价第二日，闵行、嘉定和奉贤区4宗宅地进入现场竞价环节。其中，在摇号阶段，中国铁建房地产集团有限公司竞得闵行区华漕镇MHP0-1402单元16-05、17-04地块，成交价61.48亿元，成交楼面价40919元/平方米，溢价率10%。资料显示，该地块四至范 围为东至纪翟路、南至雅乐路、西至双鹤浦、北至方林浦。地块为纯宅地，出让面积60093.40平方米， 容积率2.5，起拍价55.89亿元，为本批起拍价第二高的地块，最高限价61.48亿元。该地块住宅套数下 限总计1502套，房地联动价为69500元/平方米。 3.上海第二批供地次日：中国铁建地产、大华、大家联合体、中建东孚摇号夺标 7月12日，上海第二批集中供地次日，共出让4幅地块，主要位于闵行、嘉定、奉贤3个区，总建 筑面积约51.15万方，总起价约144.9亿元。奉贤区奉贤新城08单元07-01地块，吸引了招商、奉贤发 展、中建东孚、象屿、新兴际华等竞买人报名参拍，最终由中建东孚以最高限价33.47亿元摇号竞得，成交楼面价31900元/平，溢价率10%。出让资料显示，地块东至水滨路、南至清朗路、西至湖畔路、北至水乐路。出让面积87447㎡，容积率1.2，建筑面积104936.4㎡，为居住用地，中小套型比例33%。起价304316万元，起始楼面价29000元/㎡，最高限价334747万元，上限楼面价31900元/㎡，房地联动 价55000元/㎡。 4.金茂31.25亿摇中宝山大场镇地块 7月13日，上海第二批集中供地第三日出让浦东新区（2宗）、宝山区（1宗）地块，总出让面积7.16 万㎡，总建筑面积16.04万㎡，总起价47.56亿元。宝山区大场镇W12-1301单元35-03地块经过19轮 竞价，报价达到上限价格312496万元，楼面价36300元/㎡，溢价率10%，转现场摇号程序。最终，西安润茂置业有限公司（金茂）摇中该地块。宝山区大场镇W12-1301单元35-03地块出让面积34434.9㎡，为住宅用地，容积率2.5，建筑面积86087.25㎡，起价284088万元，楼面起价33000元/㎡，房地联动 价67000元/㎡。该地块位于南陈路丰皓路，距离15号线丰翔路站/7号线场中路站直线约1.5公里。 5.上海二批供地：保利置业22.73亿元摇中杨浦宅地溢价率10% 7月11日，上海第二批集中供地首日，共出让8幅地块，涉及松江、杨浦、宝山、青浦、临港5个区，总建筑面积约120.15万方，总起价约183.6亿元。其中，保利置业摇中杨浦区平凉社区01D4-06地块（平凉街道71街坊）、01D2-03地块（平凉街道75街坊）地块，楼面价74250元/㎡，溢价率10%。资料显示，地块总出让面积10814.2㎡，总建筑面积30619.4㎡，为居住用地，01D4-06地块容积率3.0，01D2-03地块容积率2.5，中小套型比例80%。该地块共13家竞买人参与摇号，分别是：招商蛇口、金融街、越秀、中铁置业、中海、华发、厦门国贸、厦门建发、华润、金隅、合肥安之联置业有限公司和安徽安联高速公路有限公司、安徽安联高速、保利置业。 6.万科联手深业19.8亿元摘得中山马鞍岛宅地不需配建商业配套 7月11日，中山市翠亨新区东片区（马鞍岛）148亩宅地成功摘牌，由万科&深业联手以19.8亿元摘 得，成交楼面地价为10000元/㎡，底价成交。据悉，该宗地出让面积99038.63㎡，计容建筑面积99028.63 ㎡-198077.26㎡，规划为城镇住宅用地。从位置上看，宗用地位于马鞍岛南部中准道东侧，紧邻天弓智慧城，地块两面环水，东侧为茅龙水道、南侧为横八涌，拥有不错的滨水资源。 7.大来置业19.66亿摘得郑州郑东新区117亩宅地 7月12日，郑州出让郑东新区郑政东出〔2023〕2、3号（网）两宗地块，总起价51.24亿。其中， 2号地因无人竞价流拍；3号地由河南大来置业有限公司（郑州瑞成置业）以起始价19.66亿摘得，楼面 价8698元/㎡。郑政东出〔2023〕3号（网）地位于郑东新区金水东路南、圃田西路东，出让面积77937.69 ㎡（117亩），2.7＜容积率＜2.9，建筑密度＜20%，绿地率＞35%。起始价19.66亿。 8.上海二批供地：招商蛇口摇中松江永丰街道地块总价18.48亿元 7月11日，上海第二批集中供地首日，共出让8幅地块，涉及松江、杨浦、宝山、青浦、临港5个区，总建筑面积约120.15万平方米，总起价约183.6亿元。其中，松江区永丰街道SJC10011单元H02-16、H02-18号地块吸引了招商蛇口、保利发展、中建八局、大家&维科、国贸、象屿、建发7家房企（联合体）参拍。在经历了21轮报价后，达到封顶价18.479亿元，进入摇号环节。最终，招商蛇口摇中该地块，成交楼面价25574元/㎡，溢价率10%。 9.上海二批供地：上实发展13.37亿落子宝山临港集团梅