房地产行业：端午楼市未见好转，高基数下重点城市销售同比降幅较大

端午楼市未见好转，高基数下重点城市销售同比降幅较大 自二季度以来，房地产市场明显降温，购房者置业情绪偏弱。步入6月，市场活跃度延续回落态势， 根据中指数据，6月前三周（5月29日-6月18日）重点50城商品住宅周均成交面积略低于5月周均水平，较去年同期（5月30日-6月19日）下降20%左右。 6月16日，国常会明确研究推动经济持续回升向好一批政策，6月20日，5年期以上LPR下调10个基点，释放积极信号，但对楼市短期成交带动作用有限。 端午假期期间，除个别城市外，各地推盘力度不足，多地以顺销为主，虽售楼处不断推出优惠活动，但在市场情绪偏低及高温天气影响下，项目到访量一般，销售表现平淡。从销售数据来看，由于去年端午假期在6月初，而今年端午假期已进入6月下旬，因此尽管销售相比去年端午假期有增长，但与去年同期相比降幅较大（2022年6月第3-4周销售冲高明显），根据中指数据，2023年端午假期期间（6月22日-6月24日），代表城市成交面积较去年端午假期（6月3日-5日）增长近两成，较2019年端午假期下降一成，但与去年同期相比，代表城市日均成交面积同比下降约七成。 表：2023年端午假期（6.22-6.24）代表城市新建商品住宅成交情况 2023年端午假期 等级城市成交面积（万㎡） 较2022年端午假期(6.3-6.5)日均成交面积变化 较2022年同期较2019年端午假 (6.22-6.24)日均成期(6.7-6.9)日均成 交面积变化交面积变化 一线 上海 5.7 13% -73% / 广州 3.7 5% -49% 8% 深圳 2.3 -11% -41% -45% 北京 2.4 -20% -68% -30% 一线城市合计 14.0 0% -63% -20% 二线 温州 9.9 428% 81% 169% 杭州 7.3 421% -59% 86% 北海 0.4 193% -63% 50% 青岛 17.8 90% -69% 207% 苏州 1.7 35% -96% -50% 宁波 1.5 16% -90% / 济南 3.4 -2% -36% 134% 南京 1.0 -15% -90% -59% 长春 1.3 -23% -85% -76% 南昌 0.9 -25% -86% -77% 西宁 0.8 -26% -89% -18% 合肥 1.5 -48% -61% -40% 武汉 3.0 -57% -80% -79% 二线城市合计 50.4 46% -74% 2% 威海 1.4 386% 5% / 东营 0.7 283% / 99% 赣州 9.1 249% -36% 427% 2023年端午假期较2022年端午假较2022年同期较2019年端午假等级城市成交面积期(6.3-6.5)日均成(6.22-6.24)日均成期(6.7-6.9)日均成 （万㎡）交面积变化交面积变化交面积变化 江阴 0.4 224% -77% -76% 梅州 1.1 207% 2% 47% 黄石 0.5 158% -47% -74% 扬州 1.0 118% -21% / 义乌 0.1 111% -96% / 岳阳 0.7 104% -35% 31% 茂名 0.8 36% -68% -51% 佛山 2.3 24% -64% 201% 湛江 0.8 9% -69% -17% 衡阳 0.4 -7% -71% -69% 柳州 0.7 -28% -84% -41% 徐州 4.1 -30% -63% 62% 烟台 0.4 -42% -86% -81% 济宁 1.2 -45% -65% -87% 莆田 0.2 -49% -50% -86% 株洲 0.2 -64% -89% 33% 潍坊 0.1 -68% -99% / 淄博 0.8 -68% -87% -81% 舟山 0.2 -71% -88% -84% 襄阳 0.05 -78% -97% -89% 东莞 0.8 -86% / -56% 菏泽 0.1 -87% -96% -94% 宁德 0.02 -95% -98% / 三四线城市合计 28.0 -3% -66% -29% 合计 92.4 19% -70% -12% 注：广州、合肥、佛山、菏泽2023年6月24日商品住宅暂无成交数据；个别城市集中网签备案导致数据变化波动较大。 数据来源：中指数据CREIS 典型城市：北京： 新房方面，端午假期（6月22日-24日），北京商品住宅成交200套，成交面积为2.42万平方米， 较去年端午同期下降20.2%；认购套数356套，认购面积4.30万平方米，端午期间北京天气持续高温，看房人数减少。受房地产市场下行影响，4月份以来北京新房取证速度维持较低水平，周度推盘规模保持低位。端午假期，中交观岚雅苑、京投北熙区、金融街武夷·融御、中信国安府、北京城建·国誉朝华、万科弗农小镇共六个项目获批入市，合计推出房源2990套/38.25万平方米。项目营销方面，在售项目依然延续前期优惠策略，部分项目在端午假期推出特惠房源、折扣房源和端午献礼现场活动，一些 大户型别墅项目优惠力度相对较高。 整体来看，受房地产市场下行、预期不明朗、前期推盘力度不足和假期高温天气等因素影响，端午假期北京楼市整体表现平淡。 上海： 今年端午期间，上海新房市场较为冷淡，客户到访量及认购量有所下滑。假期共8个开盘项目，其 中仅越秀保利嘉悦云上开盘即罄，奉发云境及颛桥紫薇花园去化八成左右，江南里项目去化5成以上，但其他多项目去化不足20%。 广州： 端午假期，广州楼市整体氛围较为平淡，除个别项目去化较好以外，多数楼盘销售去化一般。端午期间多个楼盘利用“端午节日”举办暖场活动吸引人气，但从现场人气来看，假期楼市情绪较低，相较去年端午无论是开发商推货力度、还是营销活动均有所下降。整体而言，当前广州市场购房者观望情绪较为浓♘，市场调整压力加大，后续仍需较大力度的政策利好带动市场成交回升。 深圳： 端午假期，多个新项目加大促销力度，但客户到访量一般，市场购房情绪并未有所改善。市场整体仍处于调整过程中，购房者普遍保持谨慎观望态度。 杭州： 端午期间，杭州楼市供应活跃度高，假期叠加半年度业绩冲刺关键时期，房企推盘热情高涨，超2500 余套房源入市，同时多楼盘推出暖场和促销活动。但从开盘情况来看，整体表现不佳，开盘的12个项目 摇号平均中签率高达100%，有7个项目流摇；另有4个待选房的红盘中签率也存在走高现象。当前杭州楼市热度持续走低，购房需求逐渐减少。 苏州： 今年以来，苏州已经从多个方面出台政策降低购房门槛，如契税补贴、放松限购、提高公积金贷款额度、商转公等，政策环境相对宽松，但居民购房悲观情绪蔓延下，政策带动持续性不足，当前苏州楼市分化明显，假期期间除个别核心板块的标杆楼盘热销外，新房成交整体表现较为平淡，市场放量空间有限。 南京： 节前，南京三个热门摇号项目开盘，表现尚可。假期多盘推出端午优惠活动，如特价房、赠送物业费、装修礼金、抽奖双人国外游、送车位券等等。但当前南京市场除核心高端项目活跃度较高外，大多数远郊项目去化困难。刚改、首改的购房者态度仍趋谨慎。 武汉： 6月22-6月24日，武汉市商品住宅成交229套，成交面积2.96万㎡，同比减少57%。武汉5月举 办第40届房交会延期至6月15日，因本次房交会优惠力度小，叠加前期积压需求基本释放完毕，进入 6月后，武汉楼市活跃度进一步下降，整体成交低迷。青岛： 从“618”到端午节，各楼盘活动与优惠好礼等活动持续进行，端午期间各楼盘趁势举行例如包粽子、扎龙舟、手作、露营烧烤等趣味活动，同时也释放一些优惠好礼活动，比如特价房、成交送家电、车位券、限时特惠等，吸引购房者到访。各项目为冲刺年中业绩推盘积极性提升，叠加利率下降利好，端午期间成交量较6月前期的周末略有增加，整体楼市氛围表现冷静。 成都： 假期楼市相对较冷，市场认购情况低于去年端午假期。无新增预售，多数楼盘提供不高于9%的折扣。整体来看市场延续5月中旬开始的降温节奏，端节期间除网红盘外，其余案场到访量一般，客户观望情绪加重。 西安： 受假期出行影响，西安楼盘主要在端午假期前集中获证登记，而端午假期期间登记楼盘仅有华润的港悦城和润玺臺、中铁建西派逸园三个项目，假期期间仅保利天汇、中铁建西派樘樾、大明宫金茂府三盘开盘，项目去化情况一般。半年度业绩压力之下，房企推盘力度价大，营销活动增多，如推出到访礼、暖场活动、特价房、车位优惠券等活动，但客户观望情绪平淡。 天津： 端午期间，天津新房市场表现平淡，多数项目在售房源以“618”加推房源为主，优惠促销力度一般，促销手段以特惠房、送家电、送装修、送车位等为主。6月下旬，天津拟提高公积金贷款额度（首套由80万提高至100万，二套由40万提高至50万），目前为征求意见阶段，部分购房者或在等此政策执行，推后了购房时间。此外，端午假期天气持续高温，消减了居民外出意愿，对项目销售产生了一定影响。 郑州： 端午假期叠加房企年中冲刺，房企送车位、送精装、送月供、低首付等促销政策进一步加大力度。项目以平销为主，仅少量项目加推新房源，不少项目推出端午节特价房源。伴随5年期以上LPR下调，郑州首套房贷利率在节前已降至3.7%。由于市场信心仍然不足，购房者观望情绪较浓，加之假期多日高温天气影响，项目到访成交有限。总体来看，降息利好和假期促销没有起到有效刺激作用，郑州房地产市场延续较为低迷的表现。 短期市场预判 5月，我国宏观经济各指标均有转弱，经济下行压力较大，6月16日，国常会围绕加大宏观政策调控力度、着力扩大有效需求、做强做优实体经济、防范化解重点领域风险等四个方面，研究提出了一批政策措施。短期来看，稳经济一批政策有望逐渐落地，房地产调控政策优化预期也不断增强。 当前降息对市场预期的修复产生了一定积极效果，但对市场销售端的实质性带动有限，购房者入市节奏并未好转，房地产市场表现依然较为平淡。短期若有更多、更大力度的政策出台，市场预期或进一步好转和修复，多个政策叠加有望带动房地产市场逐渐企稳，下半年市场或温和修复。若政策出台较慢或政策力度较小，购房者置业信心或难有改善，房地产市场调整态势预计仍将延续一段时间。 中房指数系统