最新数据：房企销售拿地哪家强？

最新数据：房企销售拿地哪家强？ 最新数据：房企销售拿地哪家强？ 5月，典型房企销售整体迅速转弱，但央国企表现强劲。投资拿地，规模继续下降，上市民营房企基本停止拿地投资，浙江、江苏和广东的中小民营房企拿地相对活跃。投资强度方面，典型企业拿地销售比仍较低，企业投资力度较弱。 销售：整体迅速转弱，但央国企表现强劲 根据中指研究院《2023年1-5月中国房地产企业销售业绩排行榜》数据显示，2023年1-5月，TOP100房企销售总额为29661.0亿元，同比增长8.4%，但增幅相比上月下降4.4个百分点。TOP100房企销售额，经季节调整后5月环比下降18.8%，大幅下降，表明市场在迅速转弱。 图：2021年至2023年1-5月TOP100房企累计销售额及增速情况 1400 1200 1000 800 600 400 200 0 80% 60% 40% 20% 0% -20% -40% 2023 2023 2023 2023 2023 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 -60% 1-5 1-4 1-3 1-2 1 1-12 1-11 1-10 1-9 1-8 1-7 1-6 1-5 1-4 1-3 1-2 1 1-12 1-11 1-10 1-9 1-8 1-7 1-6 1-5 年年年年年年月月月月月月 年年年 月 月月 年年年年年年月月月月月月 年年年年月月月月 年年年年年年月 月月月月日 销售额均值（亿元）同比增长 数据来源：中指数据CREIS 销售业绩分化，央国企销售增速较高。从阵营来看，头部企业销售保持韧性，尾部企业同比下降。2023年1-5月，TOP10房企、TOP11-30房企销售额平均同 比分别增长16.4%、13.1%，TOP31-50房企、TOP51-100房企销售额平均同比分别下降2.8%、6.9%。头部企业凭借良好的经营能力，保持了较好的销售韧性。从企业性质来看，央国企销售增速较高。TOP50企业中，央国企销售额平均增长71%，混合所有、民企销售额平均分别增长23.3%、20.1%，违约民企下降33.1%。另外，典型房企1-5月销售额增速TOP20企业中，央国企数量占比85%，央国企聚焦高 能级城市和城市群布局，拥有品牌优势，本轮调整期内，保持了较高的销售韧性，销售恢复较快。 表：2023年1-5月TOP50中各类企业销售额增速 分类 企业数量 平均增速（%） 央国企 23 71.0 混合所有 6 23.3 民营房企 13 20.1 违约民企 8 -33.1 数据来源：中指数据CREIS 从具体企业来看，央国企中，中建东孚、保利置业、国贸地产、越秀地产销售额增速超100%。民营房企中，建杭置业、大家房产和滨江均为深耕长三角企业，销售额增速较快。其中，建杭置业1-5月累计销售额增速最高，主要由于其深耕杭州，2023年以来，杭州房地产市场恢复较快，带动布局企业业绩有较快提升。 表：典型房企1-5月销售额增速TOP20 排名 企业名称 销售额（亿元） 同比 （%） 排名 企业名称 销售额 （亿元） 同比 （%） 1 建杭置业 257 234.2 11 滨江集团 802 77.5 2 中建东孚 205 214.4 12 招商蛇口 1370 76.6 3 保利置业 332 210.3 13 华润置地 1435 76.4 4 国贸地产 255 105.6 14 建发房产 776 67.4 5 大家房产 177 103.9 15 中交房地产 310 65.2 6 越秀地产 698 101.2 16 联发集团 280 61.7 7 中国中铁 310 95.7 17 中海地产 1468 54.5 8 华发股份 650 85.7 18 电建地产 254 52.3 9 北京城建 201 85.7 19 中建壹品投资 248 46.3 10 中国铁建 448 77.6 20 中国金茂 728 43.1 数据来源：中指数据CREIS 投资拿地：规模继续下降，上市民营房企基本停止拿地 根据中指研究院《2023年1-5月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》数据显示，2023年1-5月，TOP100企业拿地总额4290亿元，拿地规模同比下降8.4%，但降幅较上月收窄4.75个百分点，降幅继续收窄。 绝大部分上市民营房企基本停止拿地。根据中指院数据显示，2021年-2023 年1-5月，上市民营房企中拿地企业数量占比仅为8.2%，表明绝大部分上市民营房企基本停止拿地。近期拿地的民营房企中，个别民营企业拿地持续性较强，大部分企业拿地明显减弱，流动性压力仍较大，多与国企合作拿地或为城中村项目后续，拿地投资持续性较弱。 表：2021-2023年5月A+H股上市民营房企拿地企业数量 2021年 2022年 2023年1-5月 A+H股上市民企数量 99 99 98 累计出险企业数量 13 55 55 其中：拿地企业数量 58 21 8 占比 58.6% 21.2% 8.2% 数据来源：中指数据CREIS备注：出险企业包括债务违约、商票违约和债务展期等类企业 另外，根据中指院监测，2023年1-5月，在拿地金额TOP300中民营房企有112家，拿地金额规模占TOP300比例为30.5%，具体特征包括： 从拿地企业总部所在地来看，在浙江的企业最多有46家，占比41.1%，其次是广东12家、江苏8家，然后安徽、湖南、湖北、陕西、河北、江西等其他 地区均不到5家。浙江、江苏和广东，房地产需求支撑较强，民营经济活跃，这 些地区企业较多。 从拿地城市分布来看，多是中小民企在当地拿地，主要集中在城市群的一二线热点城市及部分三四线城市，如长三角的一二线城市上海、杭州、苏州、南京、合肥、宁波等，三四线城市台州、温州、绍兴等；粤港澳的广州、佛山等。 投资力度：拿地销售比依旧较低 图：50家代表企业1-5月拿地销售比散点图 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 02004006008001000120014001600 从50家代表企业拿地销售比离散图来看，拿地销售比内部分化明显。50家代表企业1-5月拿地销售比均值为14.6%，较去年同期下降4.2个百分点。1-5月，代表企业拿地投资虽然依旧疲软，但部分企业投资有所好转。