房地产行业周报：上海持续探索租购并举，新房市场持续低迷

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根据报告正文，以下是本周房地产行业周报的总结：

本周，房地产行业持续低迷，需求端动力不足。根据21城数据，本周商品房单日平均成交面积为49万方，周度成交面积为342万方，环比下降1%，同比上升17%；从11城的二手房数据来看，周度成交面积为184万方，环比上升2%，同比上升47%。各地政府继续放松公积金贷款，以刺激需求释放，支持刚需及改善性住房需求。上海发展公共租赁住房，完善“租售并举”住房保障体系。建议基于估值左侧布局，赚取高胜率收益，推荐方向为“两个中心，一个基本点”，包括以高能级城市复苏为中心，关注高能级城市土储占比高或者2022年在高能级城市逆势发力拿地的公司；以国央企估值修复为中心，在行业信用坍塌重塑的过程中，国央企享受天然优势，销售、拿地、融资端均有显现，而股权融资的放开，也将进一步放大该优势；以逐步建立护城河为基本点，关注护城河逐步形成的公司。此外，风险提示包括微观传导机制失灵，仍无法有效终结房企缩表。