《中国房地产企业资讯监测报告（2023年4月24日-2023年4月30日）》

中国房地产企业资讯监测报告（2023年4月24日-2023年4月30日） 北京中指信息技术研究院 中指研究院大数据中心电话：4006306618 中国房地产企业资讯监测报告北京中指信息技术 研究院 别的 中国房地产企业资讯监测报告(20230424-20230430) 查看往期全文：https：//www.cih-index.com/ 目录 一．土地储备2 上周重点监测企业拿地情况2 1.杭州三批供地：滨江14.31亿元拔得头筹，成交楼面价15292元/平米3 2.杭州三批供地：滨江14.76亿再下一城，伟星溢价2.6%落子萧山3 3.杭州三批供地：保利6.27亿拿下运河新城单元地块4 4.德泰底价约3.2亿元竞大连金普新区一宅地，用地面积4.11万平方米4 5.杭州三批供地：龙湖7.54亿元落子萧山，浙江中顺控股、华元各摘一地4 6.合肥二批供地：10宗地揽金100.5亿元，其中5宗封顶待竞品质5 7.华鸿嘉信4.36亿元竞得温州瑞安1宗宅地，溢价率9%5 8.成都22.43亿成交4宗地，建发17亿包揽2宗、保利底价落子新都5 9.天津贻成5.55亿元斩获滨海新区住宅地块，折合楼面价约5393元/㎡5 10.重庆土拍：安溪中科3.81亿中签空港新城地块，海成底价拿下渝北一地6 11.中建智地40.4亿元竞得北京朝阳前苇沟002、003地块6 12.招商23.2亿元竞得北京通州东小马6009地块，现房销售面积3.3万平米6 13.4月25日合肥土拍竞品质结果出炉，新房价格未来有小幅上涨6 二．投资融资7 近期重点监测企业融资情况7 1.金隅集团完成发行20亿元公司债，利率3.45%8 2.信达地产完成发行16亿中期票据，票面利率4.35%8 3.苏州高新完成发行4亿短期融资券，票面利率2.42%8 4.深特发集团完成发行4.7亿短期融资券，利率2.6%8 5.金地为西安项目公司7.5亿元贷款融资提供担保9 6.中交地产为西安项目公司约12亿贷款提供连带责任担保9 三．企业动态9 1.中交地产：2023年投资方向以商品房项目为主，适度布局城市更新项目9 2.中电光谷与广东陆丰签订合作协议，在项目融资建设等领域深度合作9 3.中电光谷与武汉广电达成战略合作，共同打造“智慧广电”品牌10 中指观点 一．土地储备 上周重点监测企业共拿地22宗，总出让金235.63亿元。上周品牌房企共融资6笔，融资金额为64.2亿元。 上周重点监测企业拿地情况 竞得方 城市 宗地名称 用地性质 规划建筑面积（万平方米） 成交价（亿元） 楼面地价 （元/平方米） 滨江集团 杭州市 运河新城单元GS1001-07地块 住宅用地 9.36 14.31 15292.02 滨江集团 杭州市 新塘北单元XSCQ2501-03地块 综合用地(含住宅) 12.3 14.76 12000.02 伟星房产 杭州市 萧山区义桥镇FG08-R2-04地块 住宅用地 12.16 9.97 8205.67 保利发展 杭州市 运河新城单元GS1001-06地块 住宅用地 4.05 6.27 15472.22 大连德泰 大连市 金普新区站前街道（站前片区3单元JZZQ3D0606-1宗地） 住宅用地 10.33 3.2 3095.65 龙湖集团 杭州市 蜀山南单元XSCQ2601-57地块 住宅用地 3.88 7.54 19444.69 杭州华元房产 杭州市 瓶窑镇新城东D2地块 住宅用地 8.65 8.29 9582.36 安徽新华发展集团 合肥市 蜀山区金水湾路与西城大道交口东北 住宅用地 11.71 7.98 6818.15 招商蛇口 合肥市 高新区望江西路以南、科学大道以西地块 住宅用地 11.20 2.53 2255.00 华鸿嘉信 温州市 瑞安市东山西单元（0577-RA-BH-13）05-48号地块 住宅用地 5.35 4.36 8149.32 建发房产 成都市 龙泉驿区十陵街道三环路以东、灵瑞二街以北 住宅用地 5.76 6.39 11100 保利发展 成都市 新都区斑竹园街道旃檀社区一组、二组 住宅用地 7.06 3.56 5050.01 建发房产 成都市 双流区怡心街道高峰社区1组 住宅用地 7.84 10.62 13550.07 重庆银河地产 成都市 双流区东升街道丰乐社区七组、城塔社区集体 住宅用地 1.99 1.86 9350.4 贻成集团 天津市 中新天津生态城中部片区 住宅用地 10.29 5.55 5392.61 海成集团 重庆市 渝北区两路组团F分区F22-7/03地块 住宅用地 3.08 2.53 8200.21 中建一局 北京市 北京市朝阳区孙河乡前苇沟组团棚户区改造土地开发项目002、003地块R2二类居住用地 住宅用地 9.22 40.4 43825.87 招商蛇口 北京市 北京市通州区梨园镇东小马土地一级开发项目FZX-0306-6009地块R2二类居住用地国有建设用地使用权出让 住宅用地 6.5 23.2 35672.84 邦泰置业 合肥市 桃花镇繁华大道与玉兰大道交口东南侧 住宅用地 14.58 14.22 9749.85 华润置地 合肥市 桃花镇菖蒲路和杭埠路交口西南侧 住宅用地 7.38 6.58 8916.81 伟星房产 合肥市 高新区习友路以北、小蜀山东路以西 综合用地(含住宅) 27.26 17.39 6377.87 建发房产 合肥市 经开区繁华大道以南、集贤路以西 住宅用地 23.67 24.12 10191.08 数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com 1.杭州三批供地：滨江14.31亿元拔得头筹，成交楼面价15292元/平米 4月25日，杭州第三批集中供地拉开序幕。此次挂牌了共12宗涉宅地，总出让面积886.7亩，总建 筑面积99.8万平方米，总起价153.6亿元。 滨江集团以底价143141万元竞得拱墅区运河新城单元地块，成交楼面价15292元/平方米。运河新城单元GS1001-07地块坐落于拱墅区、临平区，东至杭州蒋家浜股份经济合作社，南至运河新城单元GS1001-95公园绿地，西至规划蒋家浜路，北至杭州市临平区崇贤街道四维股份经济合作社土地。该宗地块出让面积37442平方米，为住宅（设配套公建）用地，容积率1.0-2.5，建筑面积93605平方米，地块 起价143141万元。最终经过一轮竞价，由滨江集团底价竞得。 2.杭州三批供地：滨江14.76亿再下一城，伟星溢价2.6%落子萧山 4月25日，杭州第三批集中供地拉开序幕。伟星溢价2.6%以9.97亿元总价摘得萧山区义桥镇地块； 而滨江集团以14.76亿元再次底价拿下萧山区新塘北单元地块。 其中，新塘北单元XSCQ2501-03地块位于萧山区，东至零三省道，南至彩虹大道，西至名望府，北至规划横一路。出让面积81976平方米，为住宅兼容商业商务用地，建筑面积122964平方米，地块起价 147557万元。经过1轮报价，该宗地由滨江集团以底价147557万元总价竞得，成交楼面价12000元/平方米。 义桥镇FG08-R2-04地块位于萧山区，东至新峡路，南至富天路，西至长春路，北至油虎线。出让面积55255平方米，为住宅（设配套公建）用地，建筑面积121561平方米，地块起价97249万元。经过6 轮报价，该地块由伟星以99749万元总价竞得，成交楼面价8205.67元/平方米，溢价率2.6%。 3.杭州三批供地：保利6.27亿拿下运河新城单元地块 4月25日，继滨江拿下运河新城单元GS1001-07地块后，保利紧随其后以底价62669万元一举拿下运河新城单元GS1001-06地块，成交楼面价15472.3元/平方米。 运河新城单元GS1001-06地块位于拱墅区，东至规划蒋家浜路，南至后浜街，西至水韵四维苑（南区）、康扬路，北至崇贤第二幼儿园（杨家浜分院）。出让面积18411平方米，为住宅（设配套公建）用 地，建筑面积40504.2平方米，地块起价62669万元。 4.德泰底价约3.2亿元竞大连金普新区一宅地，用地面积4.11万平方米 4月25日，大连市自然资源局发布公告称，大金(2023)-2号地块使用权已成功出让，竞得方为大连景晖置业投资有限公司（大连景晖置业投资有限公司由大连德泰城市更新建设有限公司100%控股），成交总价为3.197亿元，底价成交。据粗算，该地块综合楼面价约为3095.65元/平方米。 该地块位于金普新区站前街道（站前片区3单元JZZQ3D0606-1宗地），用地面积为41145平方米，属居住用地，建筑面积需大于41145平方米但不超过103273.95平方米，容积率需大于1.0但不超过2.51， 城镇住宅用地出让年限为70年，配套公建出让年限为40年。起拍价为3.197亿元。 5.杭州三批供地：龙湖7.54亿元落子萧山，浙江中顺控股、华元各摘一地 4月25日，杭州第三批集中供地收官。龙湖幸运中签蜀山南单元地块，成交价为7.54亿元。华元8.29 亿元拿下瓶窑镇新城东地块。 蜀山南单元XSCQ2601-57地块位于萧山区，东至纵二路，南至规划支路，西至十字江河，北至南六路。出让面积29824平方米，为住宅兼容商业商务用地，地上建筑面积38771，地下建筑面积21000，地块起价67389万元。该宗地在今日9时正式竞价前便已有17轮报价，直接到达封顶价。最终龙湖以75389万元价格将其收归囊中，成交楼面价19444.69元/平方米，溢价率11.87%。 瓶窑镇新城东D2地块位于余杭区，东至下金路，南至李家港路，西至紫塍路，北至排渔桥港南侧绿化带。出让面积43267平方米，为住宅（设配套公建）用地，地上建筑面积86534平方米，地块起价74420 万元。经过13轮报价至封顶价，最终由华元以82920万元总价竞得，成交楼面价9582.36元/平方米，溢价率11.42%。 6.合肥二批供地：10宗地揽金100.5亿元，其中5宗封顶待竞品质 4月25日，合肥进行2023年第二批次集中供地。最终，11宗地块共有10宗成交，其中5宗封顶待竞品质，1宗溢价成交，4宗底价出让，以及1宗流拍。本次供地采取“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”的竞买方式，全部实行精装交付（不含安置房、租赁住房）。5宗封顶地块将于现场竞价后的第3个工作日上午9时至10时前投报高品质商品住宅建设方案。 其中，蜀山区SS202302号地块，位于蜀山区金水湾路与西城大道交口东北，面积79.81亩，容积率2.2。起拍总价约7.98亿元，地块最高限价9.16亿元。最终由新华底价7.98亿摘得，成交楼面价6818元/㎡。 高新区02号地是租赁住房，占地面积72亩，起拍总价约2.46亿元，居住地块起拍楼面价2192元/ ㎡。最终由招商蛇口以总价2.53亿元竞得，成交楼面价2292元/㎡，溢价率2.87%。 7.华鸿嘉信4.36亿元竞得温州瑞安1宗宅地，溢价率9% 4月26日，温州瑞安市成功出让1宗住宅用地。经过15轮报价，由竞买人华鸿嘉信以43612.73万元总价竞得，成交楼面价8149.32元/平方米，溢价率9%。 该地块为东山西单元（0577-RA-BH-13）05-48号地块，位于瑞安市东山街道，毓蒙路以南，兴源路以西，出让面积约24326㎡，建筑面积53517㎡，容积率2.2，起始总价40012.73万元，起始楼面价7477元/㎡。 8.成都22.43亿成交4宗地，建发17亿包揽2宗、保利底价落子新都 4月26日，成都成功出让4宗地块，分别为龙泉驿十陵1宗、双流华府和东升各1宗、新都斑竹园 各1宗地块，成交总价约22.43亿元。 本次土拍建发连拿龙泉驿十陵及双流华府两宗地块，前者楼面价1.11万元/平米，以溢价5.71%成交，地块总价约6.39亿元，商品住房清水最高销售均价为2.4万元/平米；后者摇号竞得，溢价14.83%，成交 总价约10.62亿元，商品