国创高新：2022年年度报告

湖北国创高新材料股份有限公司 2022年年度报告 2023年4月 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人王昕、主管会计工作负责人孟军梅及会计机构负责人(会计主管人员)孟军梅声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述、不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意风险。 公司在本报告第三节管理层讨论与分析“十一、公司未来发展的展望之 （三）2、可能面临的风险因素”详细描述了公司可能面对的风险因素及应对策略，敬请投资者关注相关内容。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求 公司主营业务之一为房地产中介服务业务，不涉及土地储备、房地产项目开发等业务。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义2 第二节公司简介和主要财务指标6 第三节管理层讨论与分析10 第四节公司治理30 第五节环境和社会责任48 第六节重要事项50 第七节股份变动及股东情况60 第八节优先股相关情况65 第九节债券相关情况66 第十节财务报告67 备查文件目录 一、载有公司法定代表人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。 二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。 三、报告期内在中国证监会指定信息披露载体上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 湖北国创高新材料股份有限公司 董事长：王昕 2023年4月27日 释义 释义项 指 释义内容 公司、本公司、国创高新 指 湖北国创高新材料股份有限公司 控股股东、国创集团 指 国创高科实业集团有限公司 《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》 《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》 《公司章程》 指 《湖北国创高新材料股份有限公司章程》 证监会 指 中国证券监督管理委员会 深交所、交易所 指 深圳证券交易所 股东大会 指 湖北国创高新材料股份有限公司股东大会 董事会 指 湖北国创高新材料股份有限公司董事会 监事会 指 湖北国创高新材料股份有限公司监事会 高新科技 指 湖北国创高新材料科技有限公司 广西国创 指 广西国创道路材料有限公司 四川国创 指 四川国创兴路沥青材料有限公司 监利国创 指 监利县国创市政建设管理有限公司 国创检测 指 湖北国创公路工程检测有限公司 道路技术 指 湖北国创道路材料技术有限公司 深圳云房 指 深圳市云房网络科技有限公司 会计师、会计师事务所 指 中审众环会计师事务所（特殊普通合伙） 上年同期 指 2021年1月1日至2021年12月31日 报告期 指 2022年1月1日至2022年12月31日 元、万元 指 人民币元、人民币万元 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 股票简称 国创高新 股票代码 002377 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 湖北国创高新材料股份有限公司 公司的中文简称 国创高新 公司的外文名称（如有） HubeiGuochuangHi-techMaterialCo.,Ltd 公司的外文名称缩写（如有） GuochuangHi-tech 公司的法定代表人 王昕 注册地址 武汉市东湖新技术开发区武大园三路8号 注册地址的邮政编码 430223 公司注册地址历史变更情况 公司原注册地址为武汉市东湖开发区华光大道18号，2016年2月变更为武汉市东湖新技术开发区武大园三路8号 办公地址 武汉市东湖开发区武大园三路8号国创集团办公楼 办公地址的邮政编码 430223 公司网址 www.guochuang.com.cn 电子信箱 hb_guochuanggaoxin@qq.com 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 彭雅超 联系地址 武汉市东湖开发区武大园三路8号国创集团办公楼 电话 027-87617400 传真 027-87617400 电子信箱 gc002377@163.com 三、信息披露及备置地点 公司披露年度报告的证券交易所网站 深圳证券交易所（http://www.szse.cn） 公司披露年度报告的媒体名称及网址 《证券日报》、《证券时报》 公司年度报告备置地点 武汉市东湖开发区武大园三路8号国创办公楼五楼董事会工作部 四、注册变更情况 统一社会信用代码 无变更 公司上市以来主营业务的变化情况（如有） 公司上市以来主营业务为改性沥青的研发、生产与销售；2017年，公司因重大资产重组，主营业务调整为房地产中介服务和改性沥青的研发、生产与销售。 历次控股股东的变更情况（如有） 无变更 五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 中审众环会计师事务所（特殊普通合伙） 会计师事务所办公地址 武汉市武昌区东湖路169号 签字会计师姓名 陈刚、代娟 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 □适用√不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 □适用√不适用 六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是√否 2022年 2021年 本年比上年增减 2020年 营业收入（元） 2,200,747,918.21 3,797,619,405.78 -42.05% 4,398,289,209.17 归属于上市公司股东的净利润（元） -538,543,503.80 -1,122,047,053.63 52.00% -2,974,723,821.97 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） -509,946,714.97 -1,114,204,808.35 54.23% -2,979,340,894.84 经营活动产生的现金流量净额（元） 62,512,295.27 -29,559,122.81 311.48% -279,908,447.65 基本每股收益（元/股） -0.59 -1.22 51.64% -3.25 稀释每股收益（元/股） -0.59 -1.22 51.64% -3.25 加权平均净资产收益率 -61.81% -65.93% 4.12% -79.32% 2022年末 2021年末 本年末比上年末增减 2020年末 总资产（元） 1,769,423,798.09 2,777,229,655.60 -36.29% 3,420,554,346.39 归属于上市公司股东的净资产（元） 604,671,584.41 1,140,924,981.96 -47.00% 2,262,785,035.59 公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性 □是√否 扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值 √是□否 项目 2022年 2021年 备注 营业收入（元） 2,200,747,918.21 3,797,619,405.78 营业总收入 营业收入扣除金额（元） 19,481,693.25 6,035,110.73 与主营业务无关 营业收入扣除后金额（元） 2,181,266,224.96 3,791,584,295.05 主营业务 七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用√不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用√不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 405,131,840.89 567,352,476.18 678,207,328.19 550,056,272.95 归属于上市公司股东的净利润 -108,143,310.31 -64,227,403.98 -103,866,913.08 -262,305,876.43 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -107,990,943.15 -67,736,825.58 -86,436,874.82 -247,782,071.42 经营活动产生的现金流量净额 70,552,273.31 44,419,185.85 -6,366,941.96 -46,092,221.93 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 □是√否 九、非经常性损益项目及金额 √适用□不适用 单位：元 项目 2022年金额 2021年金额 2020年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -32,540,488.30 -17,680,844.15 -1,257,883.20 越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免 6,069,033.57 16,531,278.30 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外） 6,013,437.20 10,780,007.74 14,695,024.38 委托他人投资或管理资产的损益 1,885,467.05 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 843,725.02 1,868,457.92 -1,719,929.64 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 34,795,017.19 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -42,836,431.10 -20,161,032.89 -8,239,427.51 其他符合非经常性损益定义的损益项目 3,382,085.17 2,565,462.26 减：所得税影响额 1,747,520.06 1,599,357.62 746,178.21 少数股东权益影响额（税后） 2,575,647.52 146,216.84 合计 -28,596,788.83 -7,842,245.28 4,617,072.87 -- 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □适用√不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用√不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所处行业情况 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求 （一）房地产行业分析 2022年房地产市场交易持续低迷。受房地产行业周期下行等因素影响，2022年房地产市场交易持续低迷。尽管年内房地产调控政策及信贷环境不断优化，多个监管部门接连释放重磅利好稳定市场预期，但政策效果并不明显，居民收入预期弱、购房观望情绪仍较重，短期政策传导至市场端尚需时间，房地产市场调整压力仍在。 国家统计局数据显示，2022年，商品房销售面积13.58亿平方米，比上年下降24.3%，其中住宅销售面积下降26.8%。商品房销售额133308亿元，下降26.7%，其中住宅销售额下降28.3%。2022年末，全国商品房待售面积5.64亿平方米，比上年增