深天地Ａ：2022年年度报告

证券代码：000023证券简称：深天地A公告编号：2023-012 深圳市天地(集团)股份有限公司 2022年年度报告 【披露时间】 2022年年度报告 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人林思存、主管会计工作负责人吴汉雄及会计机构负责人(会计主管人员)苏文声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了带强调事项段、持续经营重大不确定性段落的无保留意见的审计报告，本公司董事会、监事会对相关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。 中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）对公司2022年12月31日财务报告内部控制发表了否定意见。导致否定意见的事项属于与财务报告相关的重大缺陷。详见“第四节公司治理、十四、内部控制自我评价报告或内部控制审计报告”。 本报告中所涉及的经营计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请广大投资者注意投资风险。 公司已在本报告中详细描述了可能存在的相关风险，敬请查阅本报告第三节“管理层讨论与分析”中“十一、公司未来发展的展望”相关内容。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义2 第二节公司简介和主要财务指标6 第三节管理层讨论与分析11 第四节公司治理30 第五节环境和社会责任52 第六节重要事项54 第七节股份变动及股东情况131 第八节优先股相关情况137 第九节债券相关情况138 第十节财务报告139 释义 释义项 指 释义内容 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 深圳证监局 指 中国证券监督管理委员会深圳监管局 深交所 指 深圳证券交易所 公司、本公司、深天地 指 深圳市天地（集团）股份有限公司 广东君浩 指 广东君浩股权投资控股有限公司 深投控 指 深圳市投资控股有限公司 株洲天地 指 株洲天地混凝土有限公司 天地混凝土 指 深圳市天地混凝土有限公司 天地新材料 指 深圳市天地新材料有限公司 天地良材 指 深圳市天地良材混凝土有限公司 远东分公司 指 深圳市天地新材料有限公司远东混凝土分公司 东建分公司 指 深圳市天地新材料有限公司东建混凝土分公司 宝创分公司 指 深圳市天地新材料有限公司宝创混凝土分公司 横岗分公司 指 深圳市天地良材混凝土有限公司横岗分公司 西安千禧公司 指 西安千禧国际置业有限公司 深秦公司 指 深圳市深秦实业有限公司 天地经纬 指 连云港天地经纬房地产开发有限公司 天地恒大 指 深圳市天地恒大房地产投资管理有限公司 福如东海 指 江苏福如东海发展集团有限公司 元、万元 指 人民币元、万元 报告期、本报告期 指 2022年1月1日-2022年12月31日 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 股票简称 深天地A 股票代码 000023 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 深圳市天地(集团)股份有限公司 公司的中文简称 深天地 公司的外文名称（如有） SHENZHENUNIVERSE（GROUP）CO.,LTD. 公司的法定代表人 林思存 注册地址 深圳市南山区西丽街道松坪山社区松坪山朗山路8号松坪山东物商业大楼1001 注册地址的邮政编码 518057 公司注册地址历史变更情况 不适用 办公地址 深圳市福田区深南大道西农园路西东海国际中心（一期）B栋26楼1号 办公地址的邮政编码 518038 公司网址 www.sztiandi.com 电子信箱 std000023@vip.163.com 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 罗中伟 侯毅 联系地址 深圳市福田区深南大道西农园路西东海国际中心（一期）B栋26楼1号 深圳市福田区深南大道西农园路西东海国际中心（一期）B栋26楼1号 电话 0755-86154212 0755-86154212 传真 0755-86154040 0755-86154040 电子信箱 std000023@vip.163.com std000023@vip.163.com 三、信息披露及备置地点 公司披露年度报告的证券交易所网站 www.szse.cn 公司披露年度报告的媒体名称及网址 《证券时报》和巨潮资讯网 公司年度报告备置地点 深圳市福田区深南大道西农园路西东海国际中心（一期）B栋26楼1号深圳市天地（集团）股份有限公司董事会办公室 四、注册变更情况 统一社会信用代码 91440300192192827L 公司上市以来主营业务的变化情况（如有） 不适用 历次控股股东的变更情况（如有） 1、经中国人民银行深圳经济特区分行“深人银复字（1993）第060号”文批准，公司于1993年3月向社会公开发行2,300万股社会公众股，向公司内部职工发行230万股内部职工股，合计公开发行2,530万股。首次公开发 行后公司总股本变为7,600万股，其中：国家股5,070万股，占总股本66.71%，经深圳市投资管理公司批准，授权深圳市建设（集团）公司持有和管理；社会公众股2,300万股，占总股本的30.26%；内部职工股230万股，占总股本的3.03%。2、2001年11月30日，为调整上市公司产业结构，经财政部批准，深圳市东部集团与原控股股东—深圳市建设投资控股公司（其前身为深圳市建设（集团）公司）签订《股份转让协议书》，协议受让深圳市建设投资控股公司所持有深天地国有股份中的55,500,000股，占深天地总股本的40%，股份转让完成后，东部集团成为公司的第一大股东。3、2019年2月12日，公司收到《证券过户登记确认书》，华旗同德、东部集团、恒通果汁协议转让给广东君浩38,000,000股已在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办理完成过户手续。本次证券过户登记完成后，广东君浩持有“深天地A”38,000,000股，占公司股份总数的27.39%，为公司第一大股东，广东君浩的股东林宏润、林凯旋夫妇为公司实际控制人。4、2019年7月31日、2019年8月4日，林宏润、林凯旋夫妇分别签订了《广东君浩股权投资控股有限公司股权转让合同》及《广东君浩股权投资控股有限公司股权转让合同之补充合同》，林凯旋女士将其持有的广东君浩70%的股权转让给林宏润先生，并办理了股东变更登记事项。公司控股股东未发生变更，实际控制人由林宏润先生、林凯旋女士变更为林宏润先生。 五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙） 会计师事务所办公地址 北京市西城区阜成门外大街2号22层A24 签字会计师姓名 李勇蒋翠华 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 □适用☑不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 □适用☑不适用 六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 ☑是□否 追溯调整或重述原因会计差错更正 2022年 2021年 本年比上年增减 2020年 调整前 调整后 调整后 调整前 调整后 营业收入（元） 363,037,617.97 1,479,874,574.51 1,479,874,574.51 -75.47% 1,783,181,437.28 1,783,181,437.28 归属于上市公司股东的净利润（元） -270,720,711. 88 -53,034,270.2 1 -53,034,270.2 1 -410.46% -7,954,264.86 -7,954,264.86 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） -240,818,858. 38 -64,746,237.0 5 -64,746,237.0 5 -271.94% -9,176,306.54 -9,176,306.54 经营活动产生的现金流量净额（元） -110,171,729. 84 141,980,387.27 141,980,387.27 -177.60% 88,741,854.78 88,741,854.78 基本每股收益（元/股） -1.9511 -0.3822 -0.3822 -410.49% -0.0573 -0.0573 稀释每股收益（元/股） -1.9511 -0.3822 -0.3822 -410.49% -0.0573 -0.0573 加权平均净资产收益率 -98.11% -12.11% -12.11% -86.00% -1.70% -1.70% 2022年末 2021年末 本年末比上年末增减 2020年末 调整前 调整后 调整后 调整前 调整后 总资产（元） 1,514,285,787.49 2,164,806,272.75 2,164,806,272.75 -30.05% 2,328,082,278.56 2,328,082,278.56 归属于上市公司股东的净资产（元） 140,043,970.76 411,540,781.58 411,540,781.58 -65.97% 464,658,671.97 464,658,671.97 会计政策变更的原因及会计差错更正的情况 2021年12月，深天地公司对外投资12,500万元，投资明细如下： ①深天地全资子公司深圳市天地新材料有限公司（甲方）与清风（珠海）投资有限公司（乙方）签订投资合作协议。甲方出资4,200万（占股40%），乙方出资6,300万（占股60%）成立珠海中和仁混凝土有限公司。2021年12月29日， 深圳市天地新材料有限公司向珠海中和仁混凝土有限公司支付出资款4,200万元。 ②深天地全资子公司深圳市天地顺铭贸易有限公司（甲方）与广州宏毅投资有限公司（乙方）签订投资合作协议。甲方出资3,800万（占股38%），乙方出资6,200万（占股62%）成立金智茂（广州）实业有限公司。2021年12月29日，深圳市天地顺铭贸易有限公司向金智茂（广州）实业有限公司支付出资款8,300万元，2021年12月30、31日，金智茂（广州）实业有限公司退回深圳市天地顺铭贸易有限公司投资款4,500万元。支付出资款净额为3,800万元。 ③深天地全资子公司深圳市天地顺铭企业管理有限公司（甲方）与启恩（深圳）投资控股有限公司（乙方）签订投资合作协议，甲方出资4,500万（占股22.50%），乙方出资15,500万（77.50%）成立深圳迪笙实业有限公司。2021年12月30、31日，深圳市天地顺铭企业管理有限公司向深圳笛笙实业有限公司支付出资款4,500万元。 2023年4月，公司通过自查整改，将以上投资款项认定为非经营性资金占用，本报告期采用追溯重述法对前期差错进行追溯，调增其他应收款12,500万元，调整长期股权投资-12,500万元。 公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性 ☑是□否 扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值 ☑是□否 项目 2022年 2021年 备注 营业收入（元） 363,037,617.97 1,479,874,574.51 商品混凝土、房地产、物业管理、租赁及其他 营业收入扣除金额（元） 11,892,700.95 16,687,766.36 租赁、运输服务 营业收入扣除后金额（元） 351,144,917.02 1,463,186,808.15 商品混凝土、房地产、物业管理 七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露