深天地Ａ：2022年半年度报告

深圳市天地(集团)股份有限公司 2022年半年度报告 2022-046 2022年8月 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人林思存、主管会计工作负责人吴汉雄及会计机构负责人(会计主管人员)苏文声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 本报告中所涉及的经营计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请广大投资者注意投资风险。 公司在本报告第三节“管理层讨论与分析”中“十、公司面临的风险和应对措施”中，详细描述了公司经营中可能存在的风险及应对措施，敬请投资者关注相关内容。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义2 第二节公司简介和主要财务指标6 第三节管理层讨论与分析9 第四节公司治理19 第五节环境和社会责任20 第六节重要事项23 第七节股份变动及股东情况37 第八节优先股相关情况42 第九节债券相关情况43 第十节财务报告44 备查文件目录 一、载有公司法定代表人签名的2022年半年度报告原件； 二、载有公司法定代表人、主管会计工作责任人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表； 三、报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿； 四、其他相关资料。 以上备查文件备置地点：公司董事会办公室 释义 释义项 指 释义内容 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 深圳证监局 指 中国证券监督管理委员会深圳监管局 深交所 指 深圳证券交易所 公司、本公司、深天地 指 深圳市天地（集团）股份有限公司 广东君浩 指 广东君浩股权投资控股有限公司 深投控 指 深圳市投资控股有限公司 科杰斯 指 深圳科杰斯投资有限公司 株洲天地 指 株洲天地混凝土有限公司 天地混凝土 指 深圳市天地混凝土有限公司 天地新材料 指 深圳市天地新材料有限公司 天地良材 指 深圳市天地良材混凝土有限公司 远东分公司 指 深圳市天地新材料有限公司远东混凝土分公司 东建分公司 指 深圳市天地新材料有限公司东建混凝土分公司 宝创分公司 指 深圳市天地新材料有限公司宝创混凝土分公司 横岗分公司 指 深圳市天地良材混凝土有限公司横岗分公司 西安千禧公司 指 西安千禧国际置业有限公司 深秦公司 指 深圳市深秦实业有限公司 天地经纬 指 连云港天地经纬房地产开发有限公司 天地恒大 指 深圳市天地恒大房地产投资管理有限公司 福如东海 指 江苏福如东海发展集团有限公司 元、万元 指 人民币元、万元 报告期、本报告期 指 2022年1月1日-2022年6月30日 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司简介 股票简称 深天地A 股票代码 000023 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 深圳市天地(集团)股份有限公司 公司的中文简称（如有） 深天地 公司的外文名称（如有） SHENZHENUNIVERSE（GROUP）CO.,LTD. 公司的法定代表人 林思存 二、联系人和联系方式 董事会秘书 姓名 罗中伟 联系地址 深圳市福田区深南大道西农园路西东海国际中心（一期）B栋26楼1号 电话 0755-86154212 传真 0755-86154040 电子信箱 std000023@vip.163.com 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化 ☑适用□不适用 公司注册地址 深圳市南山区西丽街道松坪山社区松坪山朗山路8号松坪山东物商业大楼1001 公司注册地址的邮政编码 518057 公司办公地址 深圳市福田区深南大道西农园路西东海国际中心（一期）B栋26楼 公司办公地址的邮政编码 518038 公司网址 www.sztiandi.com 公司电子信箱 std000023@vip.163.com 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 ☑适用□不适用 公司选定的信息披露报纸的名称 《证券时报》、《中国证券报》和巨潮资讯网 登载半年度报告的网址 www.szse.cn 公司半年度报告备置地点 深圳市福田区深南大道西农园路西东海国际中心（一期）B栋26楼1号深圳市天地（集团）股份有限公司董事会办公 室 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况 □适用☑不适用 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是☑否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 营业收入（元） 214,508,116.23 804,787,059.26 -73.35% 归属于上市公司股东的净利润（元） -61,605,686.92 4,924,646.15 -1,350.97% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） -61,860,612.76 4,752,494.88 -1,401.65% 经营活动产生的现金流量净额（元） 72,093,686.31 34,056,173.80 111.69% 基本每股收益（元/股） -0.4440 0.0355 -1,350.70% 稀释每股收益（元/股） -0.4440 0.0355 -1,350.70% 加权平均净资产收益率 -16.18% 1.05% -17.23% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 1,844,033,883.53 2,164,806,272.75 -14.82% 归属于上市公司股东的净资产（元） 347,985,769.60 411,540,781.58 -15.44% 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 ☑适用□不适用 单位：元 项目 金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资 -45,648.40 产减值准备的冲销部分）计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外） 480,475.14 主要是企业信息化建设项目补助和政府稳岗补助 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -263,259.56 减：所得税影响额 190,747.28 少数股东权益影响额（税后） -274,105.94 合计 254,925.84 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □适用☑不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用☑不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 公司是一家以商品混凝土为主业、房地产为支柱产业的上市公司，主要产业包括商品混凝土的生产和销售、房地产的开发及物业管理等。公司混凝土业务集中在深圳市和株洲市；房地产开发主要在深圳市、西安市和连云港市；物业管理主要在深圳市。 （一）混凝土业情况 公司主要产品为预拌混凝土，生产预拌混凝土的主要原材料和能源是水泥、矿粉、沙子、石子、外加剂和电力等。公司是全国最早以商品混凝土生产和销售为主业的上市公司。预拌混凝土由于具有易凝结、高运输成本的产品特性，必须在较短的时间内交付使用，受运输半径限制而具有较强的区域性特征。公司采取“设计+生产+销售”的经营模式，在深圳和湖南株洲地区的混凝土市场深耕多年，近几年来不断提升企业的装备技术水平，同时加强技术投入，提升产品质量水平，目前在行业内的品牌影响力进一步加强。长期以来公司为深圳重点工程、地标建筑和株洲市场提供了大量优质商品混凝土，在深圳、株洲地区混凝土市场占有率位居前列。 （二）房地产业情况 本公司于1984年起涉足房地产业,与其他公司合作开发了一批商住楼宇。而后公司设立专门从事房地产开发与经营的工程开发公司，自成立以来,先后开发了数个住宅、工业、商业物业。公司现有房地产业务主要以商用普通住宅为主，并配套开发部分别墅，业务区域主要集中在深圳、西安和连云港。 报告期内，公司房地产业积极推进各项工作的开展。公司房地产开发更加科学严谨地进行项目拓展储备，在前期策划、工程管理、营销推广方面形成了一套先进的管理理念和方法，积累了丰富的房地产项目开发管理经验。 二、核心竞争力分析 公司是最早从事商品混凝土行业的上市公司，主要从事混凝土的生产、销售工作，公司在行业品牌、生产装备、节能环保等方面在深圳和株洲地区均具有较强的竞争力。 1、从事商品混凝土三十多年，已经在混凝土技术研发、生产管理上形成了较强的竞争优势，在混凝土行业中树立了天地混凝土良好品牌。 2、作为上市公司，公司经过多年发展，在制度、技术、质量、装备、环保、安全等方面仍有其较强的管理优势。 3、利用信息化手段提高了对商品混凝土产业销售与回款、采购与成本、质量与安全的管控能力。 4、公司在深圳和株洲地区的商品混凝土生产基地布局科学合理，可实现当地市场的全覆盖，具有竞争的地理优势，目前公司内多家场站已率先取得行业中最高的3A信用认证和绿色环保搅拌站认证。 5、公司积极强化企业主体责任，完善质量管理体系，加强过程质量控制，严格执行国家标准。建立商品混凝土生产企业和建设施工企业质量联动机制，严格产品校验交接，确保出厂产品质量优良。 6、公司房地产开发在项目策划、工程管理、营销推广方面形成了一套先进的理念和方法，积累了丰富的房地产项目开发管理经验，所建项目获得多项殊荣，提高了“天地地产”的美誉度和知名度。 7、公司土地资源储备结构有优势，主要集中在一线城市，为公司房地产业发展提供了可持续发展的有力保障，公司现在的土地资源可进行商品住宅、商业、产业研发等多类型产品开发，可以实现规避政策风险，平稳持续发展的经营方式。 三、主营业务分析 概述 （一）报告期内主要财务数据分析 本报告期，公司实现营业收入21,450.81万元，比去年同期降低73.35%；实现营业利润-6,572.70万元，比去年同期降低224.86%；实现利润总额-6,605.45万元，比去年同期降低225.32%；实现归属于上市公司股东的净利润-6,160.57万元，比去年同期降低1350.97%。具体数据与同比变动情况如下： 项目 本报告期数 上年同期数 本报告期比上期同期增减（%） 营业收入（元） 214,508,116.23 804,787,059.26 -73.35 营业利润（元） -65,726,998.99 52,640,392.84 -224.86 利润总额（元） -66,054,454.40 52,710,146.54 -225.32 归属于上市公司股东的净利润（元） -61,605,686.92 4,924,646.15 -1350.97 本报告期公司营业收入同比下降主要系公司混凝土业受房地产政策的影响，行业竞争进一步加剧，行业毛利率下滑明显，公司主动收缩销售订单，叠加深圳市二季度疫情影响，销售收入和利润同比下降明显；实现的营业利润、利润总额以及归属于上市公司股东的净利润均同比下降，主要是以下两个方面原因： 1、受上下游复工