滨江集团：2022年年度报告

万元 杭州滨江房产集团股份有限公司 2022年年度报告 【2023年04月】 2022年年度报告 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人戚金兴、主管会计工作负责人沈伟东及会计机构负责人(会计主管人员)张羽声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求 一、政策风险：公司所处房地产行业与国民经济的联系极为密切，受到国家宏观调控政策影响较大。二、业务经营风险：房地产项目开发周期长，投资大，涉及相关行业广，合作单位多，同时要经过多个政府部门的审批和监管。如果项目的某个开发环节出现问题，可能会直接或间接地导致项目开发周期延长、成本上升，造成项目预期经营目标难以如期实现，并可能导致开发成本提高或者对项目的进度造成不利的影响。三、跨区域经营风险：在公司跨区域经营发展过程中，如果内部的管理体系、项目管理制度、人力资源储备等方面不能满足公司发展的要求，公司将面临一定的跨区域经营风险。 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以3,111,443,890股为基数，向全体股 东每10股派发现金红利2.50元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义2 第二节公司简介和主要财务指标6 第三节管理层讨论与分析10 第四节公司治理42 第五节环境和社会责任58 第六节重要事项61 第七节股份变动及股东情况74 第八节优先股相关情况79 第九节债券相关情况80 第十节财务报告87 备查文件目录 一、载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表； 二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件； 三、报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告原稿； 四、载有董事长戚金兴亲笔签名的年度报告全文； 五、其他备查文件。 释义 释义项 指 释义内容 公司、本公司、滨江集团 指 杭州滨江房产集团股份有限公司 报告期 指 2022年1月1日至2022年12月31日的会计期间 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》 《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》 《公司章程》 指 《杭州滨江房产集团股份有限公司章程》 滨江控股公司 指 杭州滨江投资控股有限公司，本公司控股股东 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 股票简称 滨江集团 股票代码 002244 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 杭州滨江房产集团股份有限公司 公司的中文简称 滨江集团 公司的外文名称（如有） HangzhouBinjiangRealEstateGroupCo.,Ltd 公司的外文名称缩写（如有） BinjiangGroup 公司的法定代表人 戚金兴 注册地址 浙江省杭州市庆春东路38号 注册地址的邮政编码 310016 公司注册地址历史变更情况 无变更 办公地址 浙江省杭州市庆春东路38号 办公地址的邮政编码 310016 公司网址 www.binjiang.com.cn 电子信箱 office@binjiang.com.cn 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 沈伟东 李耿瑾 联系地址 浙江省杭州市庆春东路38号 浙江省杭州市庆春东路38号 电话 0571-86987771 0571-86987771 传真 0571-86987779 0571-86987779 电子信箱 office@binjiang.com.cn office@binjiang.com.cn 三、信息披露及备置地点 公司披露年度报告的证券交易所网站 《证券时报》、《上海证券报》 公司披露年度报告的媒体名称及网址 www.cninfo.com.cn 公司年度报告备置地点 公司董事会办公室 四、注册变更情况 统一社会信用代码 91330000719577660B 公司上市以来主营业务的变化情况（如有） 无变更 历次控股股东的变更情况（如有） 无变更 五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 天健会计师事务所（特殊普通合伙） 会计师事务所办公地址 杭州市钱江路1366号华润大厦B座27F 签字会计师姓名 蒋舒媚沈祥红 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 □适用☑不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 □适用☑不适用 六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是☑否 2022年 2021年 本年比上年增减 2020年 营业收入（元） 41,502,316,428.18 37,976,356,466.75 9.28% 28,596,799,809.91 归属于上市公司股东的净利润（元） 3,741,031,371.11 3,027,327,039.62 23.58% 2,327,645,169.99 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） 3,721,991,935.03 2,987,046,815.00 24.60% 2,127,464,335.79 经营活动产生的现金流量净额（元） 5,213,654,322.38 839,419,095.72 521.10% -3,157,140,189.27 基本每股收益（元/股） 1.20 0.97 23.71% 0.75 稀释每股收益（元/股） 1.20 0.97 23.71% 0.75 加权平均净资产收益率 16.94% 15.52% 1.42% 13.32% 2022年末 2021年末 本年末比上年末增减 2020年末 总资产（元） 276,176,043,009.52 211,725,797,388.74 30.44% 172,015,527,939.37 归属于上市公司股东的净资产（元） 23,534,759,502.62 20,579,304,131.28 14.36% 18,369,349,965.90 公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性 □是☑否 扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值 □是☑否 七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 6,182,743,209.23 4,507,098,761.06 9,178,132,435.51 21,634,342,022.38 归属于上市公司股东的净利润 227,757,164.85 1,056,671,907.24 772,001,283.39 1,684,601,015.63 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 231,216,631.79 1,050,738,925.26 740,547,323.86 1,699,489,054.12 经营活动产生的现金流量净额 -11,498,633,843.30 11,979,507,189.27 2,544,145,583.51 2,188,635,392.90 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 □是☑否 九、非经常性损益项目及金额 ☑适用□不适用 单位：元 项目 2022年金额 2021年金额 2020年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -35,927,841.51 -206,663.70 126,141,436.37 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外） 6,096,808.58 1,426,529.48 3,645,337.75 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 10,266,820.44 10,922,219.99 16,499,448.74 委托他人投资或管理资产的损益 2,146,647.58 2,775,468.32 1,149,005.94 债务重组损益 55,850,600.00 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 -6,076,876.70 43,260,409.27 150,595,484.74 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -9,730,461.17 -8,275,790.47 -37,741,581.12 其他符合非经常性损益定义的损益项目 1,448,646.48 2,691,829.72 1,199,709.39 减：所得税影响额 8,859,343.36 13,333,691.30 69,617,936.26 少数股东权益影响额（税后） -3,824,435.74 -1,019,913.31 -8,309,928.65 合计 19,039,436.08 40,280,224.62 200,180,834.20 -- 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： ☑适用□不适用 本期发生额1,448,646.48元系增值税加计抵减。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项 目的情况说明 □适用☑不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所处行业情况 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求 2022年房地产市场整体承压，行业调控政策和信贷环境不断优化，各地围绕“三稳”目标，从供需两端因城施政出台优化调控政策，支持刚性和改善性住房需求，支持“保交楼”，支持房地产企业合理融资，落实“租购并举”政策，促进市场平稳健康发展。 根据国家统计局数据，2022年，全国房地产开发投资132895亿元，比上年下降10.0%；其中，住宅投资100646亿元，下降9.5%。开竣工方面，2022年，全国房屋新开工面积120587万平方米，下降39.4%。其中，住宅新开工面积88135万平方米，下降39.8%。房屋竣工面积86222万平方米，下降15.0%。其中，住宅竣工面积62539万平方米，下降14.3%。商品房销售方面，2022年，全国商品房销售面积135837万平方米，比上年下降24.3%，其中住宅销售面积下降26.8%。商品房销售额133308亿元，下降26.7%，其中住宅销售额下降28.3%。库存方面，截止2022年末，全国商品房待售面积56366万平方米，比上年增长10.5%。其中，住宅待售面积增长18.4%。价格方面，根据中房指数系统百城价格指数，2022年，百城新建住宅价格累计下跌0.02%。 二、报告期内公司从事的主要业务 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息