世荣兆业：2022年年度报告

广东世荣兆业股份有限公司 2022年年度报告 2023年04月 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人李绪鹏、主管会计工作负责人汪礼宏及会计机构负责人(会计主管人员)汪礼宏声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求 作为房地产开发企业，公司在本年度报告中列示的有关经营计划与投资部署仅代表公司根据目前可预见的经营环境所做出的对未来的合理安排，可能会随经营环境的变化而发生变更，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意相关风险。公司目前面临的主要风险有：一、政策风险：公司所 处房地产行业与国民经济的联系极为密切，受到国家宏观调控政策影响较大；二、项目集中风险：公司的土地储备绝大部分在珠海，项目集中在珠海；三、市场环境风险：房地产市场受到多种因素的影响。 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以809,095,632为基数， 向全体股东每10股派发现金红利0.24元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义2 第二节公司简介和主要财务指标6 第三节管理层讨论与分析10 第四节公司治理26 第五节环境和社会责任43 第六节重要事项44 第七节股份变动及股东情况55 第八节优先股相关情况60 第九节债券相关情况61 第十节财务报告62 备查文件目录 一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表；二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件； 三、报告期内在中国证监会指定网站巨潮资讯网和公司选定的信息披露报纸《证券时报》、《中国证券报》、《证券日报》、 《上海证券报》上公开披露过的所有文件正本及公告原稿；四、载有公司法定代表人签名的2022年年度报告正本； 以上文件均备置于公司证券法务部以供查阅。 释义 释义项 指 释义内容 公司、本公司、世荣兆业 指 广东世荣兆业股份有限公司 世荣实业 指 珠海市斗门区世荣实业有限公司 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 股票简称 世荣兆业 股票代码 002016 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 广东世荣兆业股份有限公司 公司的中文简称 世荣兆业 公司的外文名称（如有） GuangdongShirongzhaoyeCo.,Ltd. 公司的外文名称缩写（如有） SHIRONGZHAOYE 公司的法定代表人 李绪鹏 注册地址 广东省珠海市斗门区珠峰大道288号1区17号楼 注册地址的邮政编码 519180 公司注册地址历史变更情况 无 办公地址 广东省珠海市斗门区珠峰大道288号1区17号楼 办公地址的邮政编码 519180 公司网址 www.shirongzhaoye.com 电子信箱 shirongzhaoye@sohu.com 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 严文俊 郭键娴 联系地址 广东省珠海市斗门区珠峰大道288号1区17号楼 广东省珠海市斗门区珠峰大道288号1区17号楼 电话 0756-5888899 0756-5888899 传真 0756-5888882 0756-5888882 电子信箱 shirongzhaoye@sohu.com shirongzhaoye@sohu.com 三、信息披露及备置地点 公司披露年度报告的证券交易所网站 《证券时报》、《中国证券报》、《证券日报》、《上海证券报》 公司披露年度报告的媒体名称及网址 www.cninfo.com.cn 公司年度报告备置地点 公司证券法务部 四、注册变更情况 统一社会信用代码 914404001925966617 公司上市以来主营业务的变化情况（如有） 公司于2004年7月8日在深圳证券交易所上市，主营业务为医疗器械的生产及销售；2008年2月25日，公司完成重大资产重组，主营业务变更为房地产开发与经营。 历次控股股东的变更情况（如有） 公司2008年重大资产重组，向梁社增先生发行12,900万 股，购买其持有的珠海市斗门区世荣实业有限公司76.25%的股权，2008年2月25日发行完成后，梁社增先生直接持有本公司67.09%股份，公司控股股东由珠海威尔集团有限公司（已更名为"日喀则市世荣投资管理有限公司"）变更为梁社增先生。 五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 中兴华会计师事务所（特殊普通合伙） 会计师事务所办公地址 北京市丰台区丽泽路20号院1号楼南楼20层 签字会计师姓名 潘大亮、蔡绍伟 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 □适用☑不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 □适用☑不适用 六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是☑否 2022年 2021年 本年比上年增减 2020年 营业收入（元） 831,300,823.09 2,380,482,131.93 -65.08% 2,947,576,076.91 归属于上市公司股东的净利润（元） 141,383,544.01 707,643,758.24 -80.02% 834,255,798.05 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） 131,414,739.21 686,536,100.66 -80.86% 808,183,115.58 经营活动产生的现金流量净额（元） -271,551,200.20 -212,149,846.60 -28.00% 673,459,087.85 基本每股收益（元/股） 0.1747 0.8746 -80.03% 1.0311 稀释每股收益（元/股） 0.1747 0.8746 -80.03% 1.0311 加权平均净资产收益率 3.04% 16.21% -13.17% 22.91% 2022年末 2021年末 本年末比上年末增减 2020年末 总资产（元） 6,577,167,290.96 6,919,293,895.99 -4.94% 7,757,698,227.52 归属于上市公司股东的净资产（元） 4,583,991,478.82 4,685,336,624.41 -2.16% 4,058,602,429.37 公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性 □是☑否 扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值 □是☑否 七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 223,625,634.48 124,693,653.26 218,310,250.21 264,671,285.14 归属于上市公司股东的净利润 62,313,242.50 24,592,532.92 33,968,968.96 20,508,799.63 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 59,246,764.73 21,500,000.08 33,300,550.07 17,367,424.33 经营活动产生的现金流量净额 -427,533,691.86 -128,067,446.83 199,420,698.08 84,629,240.41 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 □是☑否 九、非经常性损益项目及金额 ☑适用□不适用 单位：元 项目 2022年金额 2021年金额 2020年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -3,312.25 -279,635.65 -150,774.21 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外） 638,524.73 461,625.46 906,426.07 委托他人投资或管理资产的损益 11,702,895.32 10,767,937.18 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性 5,657,624.97 金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 908,653.46 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -1,195,794.96 -1,343,841.61 -2,987,855.34 其他符合非经常性损益定义的损益项目 6,948,056.60 14,191,737.24 22,052,752.39 减：所得税影响额 2,984,947.75 3,625,123.18 4,511,893.25 少数股东权益影响额（税后） 3,910.37 合计 9,968,804.80 21,107,657.58 26,072,682.47 -- 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □适用☑不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用☑不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所处行业情况 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求 2022年，国内外经济形势依然复杂，多重超预期因素持续冲击，国内经济继续恢复发展，经济社会大局保持稳定。 2022年是党和国家历史上极为重要的一年，党的二十大胜利召开，描绘了全面建设社会主义现代化国家的宏伟蓝图，以习近平同志为核心的党中央团结带领全国各族人民迎难而上，实现了经济平稳运行、发展质量稳步提升、社会大局保持稳定，我国发展取得来之极为不易的新成就。 2022年，在坚持“稳字当头、稳中求进”工作总基调下，房地产行业宏观政策仍以“稳”为主，坚持“房住不炒”的定位，因城施策，继续保持“三稳”的目标不变，促进房地产市场平稳运行。3月，全国“两会”《政府工作报告》提到：要继续保障好群众住房需求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展；5月，央行、银保监会联合发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通 知》，下调商业性个人住房贷款利率。7月，中共中央政治局召开会议提出要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。10月，党的二十大报告重申坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。11月，央行牵头，银保监、证监会、交易所等联合发力，发布支持民企信贷融资、支持民企（含房地产）债券融资及支持房地产股