香港华人有限公司2022年年报告

2022 年报 目录 页次 公司资料2 主席报告3 董事会报告5 企业管治报告24 风险管理报告36 环境、社会及管治报告43 独立核数师报告59 综合损益表64 综合全面收益表65 综合财务状况表66 综合权益变动表68 综合现金流动表69 财务报告书附注70 主要附属公司资料142 主要联营公司资料145 主要合营企业资料146 主要物业附表147 财务资料概要149 补充财务资料150 公司资料 董事会执行董事 李棕博士（主席） 李联炜先生，BBS,JP （行政总裁） 李江先生 非执行董事 陈念良先生 独立非执行董事 徐景辉先生梁英杰先生吴敏燕女士 委员会审核委员会 徐景辉先生（主席） 陈念良先生梁英杰先生 薪酬委员会 徐景辉先生（主席） 李棕博士陈念良先生梁英杰先生吴敏燕女士 提名委员会 徐景辉先生（主席） 李棕博士陈念良先生梁英杰先生吴敏燕女士 秘书 陆苑芬女士 核数师 安永会计师事务所 执业会计师 注册公众利益实体核数师 主要往来银行 中国银行（香港）有限公司中信银行（国际）有限公司 律师 何韦律师行 主要股份过户登记处 MUFGFundServices(Bermuda)Limited4thFloorNorth CedarHouse 41CedarAvenue HamiltonHM12Bermuda 䠽 香港股份过户登记分处卓佳登捷时有限公司香港 夏道16号 远东金融中心17楼 注册办事处ClarendonHouseChurchStreetHamiltonHM11Bermuda 主要营业地点 香港 金钟道89号力宝中心二座40楼 股份代号 655 网站 www.hkchinese.com.hk 2022年年报香港华人有限公司2 主席报告 本人欣然提呈本公司（连同其附属公司，统称“本集团”）截至2022年12月31日止年度（“本年度”）之年报。 2022年是充满挑战之一年。全球经济动荡不稳，俄乌战争、通胀持续高企、货币政策紧缩及供应链中断对全球各地造成冲击。尽管经营环境严峻，但本集团及其合营企业于过去一年克服重重难关，把握策略性机会以维持增长及实现正回报。本集团于本年度录得股东应占综合溢利约489,000,000港元，而截至2021年12月31日止年度则录得综合溢利约670,000,000港元。 随着全球各地逐步解除旅游限制及重开边境，新加坡之经营环境有所改善，国际旅游业强劲复苏。本公司之主要合营企业OUELimited（“OUE”，连同其附属公司，统称“OUE集团”）凭藉在房地产、医疗保健及消费分部中具韧性及多元化之业务，把握复苏时机，于本年度录得更高之增长。 经大规模翻新及品牌重塑后，新加坡乌节希尔顿酒店已由前身新加坡文华大酒店转变为希尔顿品牌在新加坡之旗舰酒店，并成为于亚太区最大型之希尔顿酒店。该酒店已翻新及升级全部1,080间客房及套房，并已营运。目前已准备就绪，把握国际商务及休闲旅客日益增长之需求以及会议、奖励旅游、大型会议及展览活动恢复之时机。 OUE集团进一步加强其医疗保健业务。OUE连同其医疗保健附属公司OUELippoHealthcareLimited（“OUELH”）与三间新加坡医疗专科团体（包括两间顶尖呼吸系统专科医务诊所及一间知名心胸肺外科医务诊所）创建医疗合作伙伴关系。这标志着一个重大里程碑，让OUE集团得以建基于新加坡最佳之医务诊所，创建医疗保健业务生态系统以推动区域增长。OUE集团之另一间附属公司FirstRealEstateInvestmentTrus（t“FirstREIT”）已展开下一个业务发展阶段，致力成为亚洲之优越医疗保健信托。FirstREIT于2022年3月向OUELH收购12间日本成立已久之护老院，并于2022年9月向第三方收购另外两间护老院，为于成熟市场多元化发展迈进一步。此举令FirstREIT在成熟市场之投资组合比例更接近其目标水平，透过提高其于成熟市场之投资组合规模以减低地域集中度及使租户更趋多元化。 2023年延续了2022年充满挑战之市场环境。2023年3月发生了十多年来最大规模之银行倒闭事件。然而，现时未能太早得知其损害之范围。于2023年，本集团将继续迎接新挑战，并将审慎行事及充分把握时机，为所有持份者创造价值。 本人谨此对在董事会（“董事会”）任职多年后并于2022年12月辞任本公司独立非执行董事职务之容夏谷先生致以衷心感谢。本人再次谨代表董事会衷心感谢容先生于任内对本集团作出之宝贵服务及贡献。 3香港华人有限公司2022年年报 2022年年报香港华人有限公司 4 本人谨藉此机会热烈欢迎新独立非执行董事吴敏燕女士。董事会对可受惠于吴女士带来之新视野及多元化观点感到高兴。 本人亦谨此欢迎李江先生加入董事会担任执行董事，并期待与彼密切合作。 最后，本人谨此向股东、董事同寅、管理层及全体员工表达衷心谢意，感谢彼等尤其在这个充满挑战之时期所作出之贡献及持续支持。 主席 李棕 2023年3月30日 董事会报告 董事欣然提呈截至2022年12月31日止年度（“本年度”）之董事会报告及经审核财务报告书。 业务回顾概览 全球经济于本年度面对多项挑战。本年度，中国内地就2019冠状病毒病疫情（“疫情”）多次封城，导致经济活动受阻及经济增长放缓。俄乌战争、地缘政治紧张局势及疫情引发供应链瓶颈问题推高食品、能源及商品价格。通胀急升至极高水平，主要央行收紧彼等之货币政策。在此背景下，大部份国家重启经济，并逐渐摆脱疫情之影响。本年度新加坡经济增长3.6%，低于2021年之增长率8.9%。本集团及其合营企业成功过渡本年度充满挑战之经营环境，并把握经营情况改善所带来之策略性机遇。 本年度业绩 在此环境下，本集团于本年度录得股东应占综合溢利489,000,000港元，而截至2021年12月31日止年度 （“2021年”）则录得综合溢利670,000,000港元。溢利减少主要由于所占合营企业溢利减少（主要因一间合营企业按权益法入账之投资对象之溢利贡献减少），以及本集团于本年度录得所占联营公司亏损而于2021年则录得所占溢利所致。 本年度之收入为72,000,000港元（2021年－81,000,000港元）。本年度来自物业投资及发展业务之贡献占总收入之96%（2021年－95%）。 本集团之其他经营开支主要包括法律及专业费用以及顾问及服务费用。本年度之其他经营开支为20,000,000港元（2021年－19,000,000港元）。 物业投资 物业投资业务之分部收入主要来自本集团投资物业之经常性租金收入及授予本集团合营企业之贷款利息收入。本年度之分部收入为69,000,000港元（2021年－70,000,000港元）。本年度未计入本集团所占合营企业业绩前之分部溢利为47,000,000港元（2021年－48,000,000港元）。 本集团之主要合营企业LippoASMAsiaPropertyLimited（“LAAPL”，连同其附属公司，统称“LAAPL集团”）为一间持有OUELimited（“OUE”，连同其附属公司，统称“OUE集团”）控股权益之公司。OUE为一间于新加坡证券交易所有限公司（“新交所”）主板上市之公司。OUE集团为一间领先泛亚之全方位服务房地产发展、投资及管理综合企业，资产遍及商业、酒店、零售、住宅、医疗保健及消费行业。于2022年12月31日，LAAPL集团拥有OUE约73.0%之股本权益。 5香港华人有限公司2022年年报 业务回顾（续）本年度业绩（续）物业投资（续） OUE之附属公司OUECommercialRealEstateInvestmentTrus（t“OUEC-REIT”）为新交所其中一个最大型且多元化之上市房地产投资信托。OUEC-REIT之物业组合包括位于新加坡之华联海湾大厦、第壹莱坲士坊、华联城办公室、新加坡乌节希尔顿酒店、毗邻之文华购物廊及樟宜机场皇冠假日酒店，以及位于中华人民共和国 （“中国”）上海之力宝广场。于2022年12月31日，LAAPL集团拥有OUEC-REIT合共约49.3%之权益。 作为OUEC-REIT整体组合之支柱，新加坡办公室物业持续受惠于“择优而租”趋势及供应有限，于2022年12月31日，在积极租赁策略支持下，承诺租用率维持于95.5%之高水平。随着新加坡之国际旅客重临及消费者消费意欲改善，文华购物廊之经营指标改善，本年度最后一季之顾客人流及租户销售额分别达到疫情前水平之约95%及85%。本年度，新加坡乌节希尔顿酒店品牌成功重塑，加上新加坡旅游、商务旅行以及会议、奖励旅游、大型会议及展览（“会展奖励旅游”）行业持续复苏，带动酒店业务表现改善。于2023年1月，新加坡乌节希尔顿酒店重开乌节翼之446间客房，标志着于2020年3月公布之资产增值措施最后阶段顺利完成。会展奖励旅游行业持续复苏及中国内地放宽2019冠状病毒病限制措施，带动航班连接及载客量增加，预计可进一步提高2023年国际入境旅客数目。预期新加坡之旅游活动将于2024年或之前恢复至疫情前水平。OUEC-REIT之酒店物业已准备就绪，以把握酒店行业持续复苏带来之机遇。 OUELippoHealthcareLimited（“OUELH”）为OUE之附属公司，于新交所由保荐人监察之上市平台上市。OUELH为一间于高增长亚洲市场拥有、经营及投资优质医疗保健业务之泛亚医疗保健集团。于2022年12月31日，OUE集团拥有OUELH约70.4%之股本权益。于2022年6月，OUELH集团及OUE集团分别持有60%及40%权益之一间合营企业与三间新加坡医疗团体（包括两间顶尖呼吸系统专科医务诊所及一间心胸肺外科医务诊所）创建医疗合作伙伴关系。该项医疗合作伙伴关系乃OUELH集团按新加坡之医疗标准及质素为基础创建亚洲医疗保健生态系统之里程碑。于中国内地，常熟招商力宝妇产科医院（“常熟医院”）及深圳招商力宝太子湾医院（“太子湾医院”）之建设及发展继续按计划推进，合共将可提供约340张床位。常熟医院将提供优质妇产科医疗保健服务，包括产后护理等相关配套服务，预期将于2023年启用。太子湾医院预期将于2024年启用。两间医院将由OUELH集团与招商局集团组成之合营企业经营。 2022年年报香港华人有限公司 6 于2022年3月，OUELH集团向FirstRealEstateInvestmentTrus（t“FirstREIT”，其于新交所主板上市）出售其于日本12间护老院之全部权益，代价为165,900,000坡元（相等于约959,000,000港元），主要以FirstREIT之新基金单位支付，导致OUELH集团于FirstREIT之直接权益增加，以及FirstREIT作为OUELH集团之附属公司综合入账。FirstREIT已重新定位，并进一步促进其地域及租户组合之多元化发展。于2022年9月，FirstREIT进一步收购两间日本护老院及出售一间印尼医院物业。于2022年12月31日，该等交易使FirstREIT于成熟市场之资产组合增加至27.9%，其目标是于未来三至五年将有关比例进一步增加至超过50%。于上述交易后，FirstREIT共拥有32项物业，包括15项印尼物业、14项日本物业及3项新加坡物业。于2022年12月31日，OUE集团于FirstREIT之权益约为44.2%（包括透过OUELH集团持有之权益）。 业务回顾（续）本年度业绩（续）物业投资（续） 本集团本年度自其于LAAPL之投资录得所占合营企业溢利为554,000,000港元（2021年－636,000,000港元）。有关转变主要由于本年度合营企业按权益法入账之投资对象之溢利贡献减少所致。加上本年度储备内所占LAAPL集团海外业务汇兑亏损及所占按公平值计入其他全面收益之财务资产公平值亏损，于2022年12月31日，本集团于LAAPL之权益总额减少至10,300,000,000港元（2021年12月3