弘阳地产2022年年报

年报 ANNUALREPORT 我们 关于 ABOUTUS RedsunPropertiesisacomprehensivepropertyenterprisewithestablishedpresenceintheYangtzeRiverDeltaregionanddual-drivensynergicdevelopmentinpropertydevelopmentandcommercialrealestate.Wefocusonresidentialpropertydevelopment,commercialpropertyinvestmentandoperationsaswellashoteloperatingmanagement.Adheringtothecorevaluesof“professionalismandbuildingcredibilityforthelongterm”,westrictlyimplementtheinvestmentstrategyof“penetratingtheGreaterJiangsuRegion,strengtheningfootholdinmajormetropolitanareasandexpandingintocorecities”andoperatesteadilytoachievehigh-qualityandsustainabledevelopment. 弘阳地产为深耕长三角，地产、商业双轮驱动，协同发展的综合性房企，专注于住宅物业开发、商业物业投资与运营和酒店运营管理。恪守 “在商言人，诚者致远”的核心价值观，执行 “做透大江苏、深耕都市圈，做强中心城”投资战略，稳健经营，实现有质量的可持续发展。 目 录 CONTENTS 03 CorporateInformation公司资料 118 CorporateGovernanceReport企业管治报告 158 ConsolidatedStatementofChangesinEquity综合权益变动表 06 150 ChairmanStatement主席报告 IndependentAuditor’sReport独立核数师报告 ConsolidatedStatementofCashFlows综合现金流量表 160 11 BreakdownofPrimaryProperties主要物业明细 154 ConsolidatedStatementofProfitorLoss综合损益表 163 NotestoFinancialStatements财务报表附注 22 ManagementDiscussionandAnalysis管理层之讨论及分析 155 ConsolidatedStatementofComprehensiveIncome综合全面收入表 352 FinancialSummary财务概要 54 DirectorsandSeniorManagement董事及高级管理层 156 ConsolidatedStatementofFinancialPosition综合财务状况表 66 Directors’Report董事会报告 RedsunPropertiesGroupLimited弘阳地产集团有限公司 CORPORATEINFORMATION 公司资料 BOARDOFDIRECTORS ExecutiveDirectors Mr.ZengHuansha(曾焕沙) (ChairmanandChiefExecutiveOfficer) (ofwhichChiefExecutiveOfficerwasappointedon30June2022)Mr.YuanChun(袁春)(ChiefExecutiveOfficer) (resignedon30June2022)Mr.ZengJunkai(曾俊凯) Mr.LuiWaiPang(雷伟彬) IndependentNon-executiveDirectors Mr.LeeKwokTungLouis(李国栋)Mr.LeungYauWanJohn(梁又稳)Mr.AuYeungPoFung(欧阳宝丰) AUDITCOMMITTEE Mr.LeungYauWanJohn(梁又稳)(Chairman)Mr.LeeKwokTungLouis(李国栋) Mr.AuYeungPoFung(欧阳宝丰) REMUNERATIONCOMMITTEE Mr.LeeKwokTungLouis(李国栋)(Chairman)Mr.ZengJunkai(曾俊凯) Mr.LeungYauWanJohn(梁又稳)Mr.AuYeungPoFung(欧阳宝丰) NOMINATIONCOMMITTEE Mr.ZengHuansha(曾焕沙)(Chairman)Mr.LuiWaiPang(雷伟彬) Mr.LeungYauWanJohn(梁又稳)Mr.LeeKwokTungLouis(李国栋)Mr.AuYeungPoFung(欧阳宝丰) 董事会 执行董事 曾焕沙先生（主席，行政总裁）03 AnnualReport2022二零二二年年报 （其中行政总裁于2022年6月30日获委任） 袁春先生（行政总裁） （于2022年6月30日辞任）曾俊凯先生 雷伟彬先生 独立非执行董事 李国栋先生梁又稳先生欧阳宝丰先生 审核委员会 梁又稳先生（主席）李国栋先生 欧阳宝丰先生 薪酬委员会 李国栋先生（主席）曾俊凯先生 梁又稳先生欧阳宝丰先生 提名委员会 曾焕沙先生（主席）雷伟彬先生 梁又稳先生李国栋先生欧阳宝丰先生 RedsunPropertiesGroupLimited弘阳地产集团有限公司 CORPORATEINFORMATION 公司资料 AUDITOR Ernst&Young 04CertifiedPublicAccountants AnnualReport2022二零二二年年报 RegisteredPublicInterestEntityAuditor 27/F,OneTaikooPlace979King’sRoadQuarryBay HongKong LEGALADVISERS AstoHongKonglaw: PaulHastings AstoCaymanIslandslaw: Walkers CAYMANISLANDSPRINCIPALSHAREREGISTRARANDTRANSFEROFFICE WalkersCorporateLimitedCaymanCorporateCentre190ElginAvenue GeorgeTown GrandCaymanKY1-9008CaymanIslands HONGKONGSHAREREGISTRAR LinkMarketServices(HongKong)PtyLimitedSuite1601,16/F,CentralTower 28Queen’sRoadCentralHongKong REGISTEREDOFFICE CaymanCorporateCentre190ElginAvenue GeorgeTown GrandCaymanKY1-9008CaymanIslands 核数师 安永会计师事务所执业会计师 注册公众利益实体核数师香港 鲗鱼涌 英皇道979号太古坊一座27楼 法律顾问 有关香港法律： 普衡律师事务所 有关开曼群岛法律： Walkers 开曼群岛主要证券登记处 WalkersCorporateLimitedCaymanCorporateCentre190ElginAvenue GeorgeTown GrandCaymanKY1-9008CaymanIslands 香港证券登记处 LinkMarketServices(HongKong)PtyLimited 香港 中环皇后大道中28号中汇大厦16楼1601室 注册办事处CaymanCorporateCentre190ElginAvenue GeorgeTown GrandCaymanKY1-9008CaymanIslands RedsunPropertiesGroupLimited弘阳地产集团有限公司 CORPORATEINFORMATION 公司资料 HEADOFFICESINTHEPRC 26thFloor, HongYangBuilding, No.9DaqiaoNorthRoad,PukouDistrict,Nanjing,JiangsuProvince PRINCIPALPLACEOFBUSINESSINHONGKONG Room2612,26/F ChinaMerchantsTower,ShunTakCentreSheungWan HongKong JOINTCOMPANYSECRETARIES Mr.LiYonggang(李永刚) Ms.YimLaiKiu(冉丽桥)(ACG,HKACG) AUTHORIZEDREPRESENTATIVES Mr.ZengHuansha(曾焕沙)Ms.YimLaiKiu(冉丽桥) PRINCIPALBANKS AgriculturalBankofChina(PukouSub-branch) IndustrialandCommercialBankofChina(XiaguanSub-branch) BankofCommunications (NanjingCityChengzhongSub-branch) WEBSITE www.rsunproperty.hk STOCKCODE HKEx:1996 中国总部 江苏省 南京市浦口区大桥北路9号05 AnnualReport2022二零二二年年报 弘阳大厦 26楼 香港主要营业地点 香港上环 信德中心招商局大厦 26楼2612室 联席公司秘书 李永刚先生 冉丽桥女士(ACG、HKACG) 授权代表 曾焕沙先生冉丽桥女士 主要往来银行 中国农业银行浦口支行 中国工商银行下关支行 交通银行 南京市城中支行 网站 www.rsunproperty.hk 股份代号 港交所：1996 RedsunPropertiesGroupLimited弘阳地产集团有限公司 AnnualReport2022二零二二年年报 报告 主席 06 HAIRMAN STATEMENT C ZENGHUANSHA曾焕沙 Chairman主席 Dearshareholders, OnbehalfoftheBoard,IherebypresenttoallshareholderstheannualresultsoftheGroupasof31December2022. In2022,infaceofthecomplexityandseverityoftheexternaleconomicenvironment,shrinkageoffinancing,resurgenceofCOVID-19pandemicandtheinternationallandscape,therealestateindustryenteredanormalizedcold-winterstage.Theaggregatedsalesareaofnationwidecommodityhousingtotaled1,360millionsquaremeters,representingadecreaseof24%fromthepreviousyear,andsalesamountwasRMB13.3trillion,representingadecreaseof27%,againstthebackdropofcontinualdeclineinpropertysales,dampenedsentimentinbothsupplyanddemand,andongoinggeneralpressureonoperatingresultsofreal