苏新服务二零二二年年报

Contents目录 CorporateInformation 公司资料 2 Definitions 释义 6 EventsoftheYear 年度大事 11 AwardsoftheYear 年度荣誉 13 ManagementDiscussionandAnalysis 管理层讨论及分析 15 BiographicalDetailsofDirectors,SupervisorsandSeniorManagement 董事、监事及高级管理层履历 39 CorporateGovernanceReport 企业管治报告 55 ReportoftheDirectors 董事会报告 76 ReportoftheSupervisoryCommittee 监事会报告 97 IndependentAuditor’sReport 独立核数师报告 100 ConsolidatedStatementofProfitorLoss 综合损益表 108 ConsolidatedStatementofComprehensiveIncome 综合全面收入表 109 ConsolidatedStatementofFinancialPosition 综合财务状况表 110 ConsolidatedStatementofChangesinEquity 综合权益变动表 112 ConsolidatedStatementofCashFlows 综合现金流量表 114 NotestoFinancialStatements 财务报表附注 117 Four-YearFinancialSummary 四年财务摘要 231 PropertiesHeldforInvestment 持作投资之物业 232 公司资料 CORPORATEINFORMATIONBOARDOFDIRECTORS 董事会 ExecutiveDirectors 执行董事 Mr.CuiXiaodong(Chairman) 崔晓冬先生（董事长） Mr.ZhouJun 周军先生 Ms.ZhouLijuan 周丽娟女士 Non-executiveDirectors 非执行董事 Mr.CaiJinchun 蔡金春先生 Mr.TangChunshan 唐春杉先生 Mr.ZhangJun 张俊先生 IndependentNon-executiveDirectors 独立非执行董事 Ms.ZhouYun 周云女士 Ms.XinZhu 辛珠女士 Mr.LiuXin 刘昕先生 SUPERVISORS 监事 Mr.FengJingen 冯金根先生 Mr.HuangWei 黄伟先生 Ms.YuanHongjuan 袁红娟女士 JOINTCOMPANYSECRETARIES 联席公司秘书 Ms.YangLingbo 杨凌波女士 Mr.ChengChingKit 郑程杰先生 AUTHORISEDREPRESENTATIVES 授权代表 Mr.ZhangJun 张俊先生 Mr.ChengChingKit 郑程杰先生 AUDITCOMMITTEE 审核委员会 Ms.XinZhu(Chairlady) 辛珠女士（主席） Mr.LiuXin 刘昕先生 Mr.CaiJinchun 蔡金春先生 CORPORATEINFORMATION 公司资料 REMUNERATIONCOMMITTEE 薪酬委员会 Mr.LiuXin(Chairman) 刘昕先生（主席） Ms.ZhouYun 周云女士 Mr.TangChunshan 唐春杉先生 NOMINATIONCOMMITTEE 提名委员会 Ms.ZhouYun(Chairlady) 周云女士（主席） Mr.LiuXin 刘昕先生 Mr.ZhangJun 张俊先生 REGISTEREDOFFICEINTHEPRC 中国注册办事处 Room3001,30/F 中国 SNDInternationalCommerceTower 江苏省 28ShishanRoad 苏州市高新区 GaoxinDistrict,Suzhou 狮山路28号 JiangsuProvince 苏州高新广场 PRC 30楼3001室 HEADQUARTERSINTHEPRC 中国总部 Room3001,30/F 中国 SNDInternationalCommerceTower 江苏省 28ShishanRoad 苏州市高新区 GaoxinDistrict,Suzhou 狮山路28号 JiangsuProvince 苏州高新广场 PRC 30楼3001室 PRINCIPALPLACEOFBUSINESSINHONGKONG 香港主要营业地点 40/F,DahSingFinancialCentre 香港 248Queen’sRoadEast 湾仔 WanChai 皇后大道东248号 HongKong 大新金融中心40楼 CORPORATEINFORMATION 公司资料 HSHAREREGISTRAR ComputershareHongKongInvestorServicesLimitedShops1712–1716,17thFloor HopewellCentre 183Queen’sRoadEastWanChai HongKong AUDITOR Ernst&Young CertifiedPublicAccountants RegisteredPublicInterestEntityAuditor 27/F,OneTaikooPlace979King’sRoadQuarryBay HongKong LEGALADVISORS AstoHongKonglaw: SidleyAustin AstoPRClaw: JiangsuHe&partnersLawFirm COMPLIANCEADVISOR DongxingSecurities(HongKong)CompanyLimited6805–6806A,68/F InternationalCommerceCentre1AustinRoadWest KowloonHongKong H股证券登记处 香港中央证券登记有限公司香港 湾仔 皇后大道东183号合和中心 17楼1712–1716号铺 核数师 安永会计师事务所 执业会计师 注册公众利益实体核数师 香港 鲗鱼涌 英皇道979号太古坊一座27楼 法律顾问 有关香港法律： 盛德律师事务所 有关中国法律： 江苏剑桥颐华律师事务所 合规顾问 东兴证券（香港）有限公司香港 九龙 柯士甸道西1号环球贸易广场 68楼6805–6806A室 CORPORATEINFORMATION 公司资料 PRINCIPALBANKS 主要往来银行 IndustrialandCommercialBankofChina 中国工商银行 SuzhouNewDistrictBranch 苏州新区分行 15ShishanRoad 中国 NewDistrict,Suzhou 江苏省 JiangsuProvince 苏州市新区 PRC 狮山路15号 AgriculturalBankofChina 中国农业银行 SuzhouCommercialStreetBranch 苏州商业街分行 11–13CommercialStreet 中国 HuqiuDistrict,Suzhou 江苏省 JiangsuProvince 苏州市虎丘区 PRC 商业街11–13号 HuaXiaBank 华夏银行 SuzhouNewDistrictBranch 苏州新区分行 1128BinheRoad 中国 GaoxinDistrict,Suzhou 江苏省 JiangsuProvince 苏州市高新区 PRC 滨河路1128号 BankofCommunications(HongKong)Limited 交通银行（香港）有限公司 20PedderStreet,Central 中国 HongKong 香港 PRC 中环毕打街20号 ChiyuBankingCorporationLimited 集友银行有限公司 78DesVoeuxRoadCentral 香港 Central 中环 HongKong 德辅道中78号 COMPANY’SWEBSITE 公司网站 www.suxinfuwu.com www.suxinfuwu.com STOCKCODE 股份代号 HongKongStockExchange:2152 香港联交所：2152 DEFINITIONS 释义 Inthisannualreport,unlessthecontextotherwiserequires,thefollowingexpressionshavethefollowingmeanings:于本年报内，除非文义另有所指，下列词汇具有以下涵义：“2022AGM” the2022annualgeneralmeetingoftheCompanytobeconvenedandheldonThursday,15June2023 “2022年股东周年大会” 指 本公司将于2023年6月15日（星期四）召开及举行的2022年股东周年大会 “ArticlesofAssociation”or“Articles” theamendedandrestatedarticlesofassociationoftheCompany,asamended,supplementedorotherwisemodifiedfromtimetotime “组织章程细则”或“细则” 指 本公司经修订及重列组织章程细则，经不时修订、补充或以其他方式修改 “AuditCommittee” theauditcommitteeoftheCompany “审核委员会” 指 本公司审核委员会 “Board”or“BoardofDirectors” theboardofDirectors “董事会” 指 董事会 “China”or“PRC” thePeople’sRepublicofChina “中国” 指 中华人民共和国 “CIA” ChinaIndexAcademy “中指院” 指 中国指数研究院 “Company”or“SuxinServices” SuxinJoyfulLifeServicesCo.,Ltd.(苏新美好生活服务股份有限公司)(formerlyknownasSuzhouXingangPropertyServiceCo.,Ltd.*(苏州新港物业服务有限公司)),acompanyestablishedinthePRCasanenterpriseownedbythewholepeople(全民所有制企业)on12April1994,convertedintoacompanywithlimitedliabilityon25March2004andthenconvertedintoajointstockcompanywithlimitedliabilityon23April2021 “本公司”或“公司”或“苏新服务” 指 苏新美好生活服务股份有限公司（前称苏州新港物业服务有限公司），一家于1994年4月12日在中国成立的全民所有制企业，于2004年3月25日改制为有限责任公司，之后于2021年4月23日改制为股份有限公司 “CorporateGovernanceCode” theCorporateGovernanceCodesetoutinAppendix14oftheListingRules “企业管治守则” 指 上市规则附录14所载企业管治守则 “Director(s)” thedirector(s)oftheCompany “董事” 指 本公司董事 DEFINITIONS 释义 “DomesticShares” ordinarysharesinthesharecapitaloftheCompany,withanomi