万城控股2022年报
万城控股有限公司 MillionCitiesHoldingsLimited (IncorporatedintheCaymanIslandswithlimitedliability) （于开曼群岛注册成立的有限公司） Stockcode股份代号:2892 年报 ANNUALREPORT 2022 CONTENTS目录 CorporateInformation ︱2︱ 公司资料 FinancialHighlights ︱4︱ 财务摘要 Chairman’sStatement ︱5︱ 主席报告 ProjectsPortfolio ︱10︱ 项目概览 ManagementDiscussionandAnalysis ︱13︱ 管理层讨论及分析 BiographicalDetailsofDirectorsandMembersofSeniorManagement ︱31︱ 董事及高级管理层履历详情 CorporateGovernanceReport ︱41︱ 企业管治报告 Directors’Report ︱60︱ 董事会报告 Environmental,SocialandGovernanceReport ︱84︱ 环境、社会及管治报告 IndependentAuditor’sReport ︱119︱ 独立核数师报告 ConsolidatedStatementofProfitorLoss ︱128︱ 综合损益表 ConsolidatedStatementofProfitorLossandOtherComprehensiveIncome ︱129︱ 综合损益及其他全面收益表 ConsolidatedStatementofFinancialPosition ︱130︱ 综合财务状况表 ConsolidatedStatementofChangesinEquity ︱132︱ 综合权益变动表 ConsolidatedStatementofCashFlows ︱133︱ 综合现金流量表 NotestotheConsolidatedFinancialStatements ︱135︱ 综合财务报表附注 FinancialSummary ︱265︱ 财务摘要 Glossary ︱266︱ 词汇 CORPORATEINFORMATION 公司资料 BOARDOFDIRECTORS ExecutiveDirectors Mr.WongTingChungBBS,JP(Chairman) Mr.LauKaKeungBBS,MH,JP(ChiefExecutiveOfficer) Mr.LiWaTat,Benedict Independentnon-executiveDirectors Mr.IpShuKwan,StephenGBS,JP Mr.LiYinquan Mr.ChanHiuFung,NicholasMH,JP BOARDCOMMITTEES AuditCommittee Mr.LiYinquan(Chairman) Mr.IpShuKwan,StephenGBS,JP Mr.ChanHiuFung,NicholasMH,JP RemunerationCommittee Mr.ChanHiuFung,NicholasMH,JP(Chairman) Mr.WongTingChungBBS,JPMr.LauKaKeungBBS,MH,JPMr.LiYinquan Mr.IpShuKwan,StephenGBS,JP NominationCommittee Mr.IpShuKwan,StephenGBS,JP(Chairman) Mr.WongTingChungBBS,JPMr.LauKaKeungBBS,MH,JPMr.LiYinquan Mr.ChanHiuFung,NicholasMH,JP ExecutiveCommittee Mr.LauKaKeungBBS,MH,JP(Chairman) Mr.WongTingChungBBS,JP Mr.LiWaTat,Benedict COMPANYSECRETARY Mr.LiWaTat,Benedict AUTHORISEDREPRESENTATIVES Mr.LauKaKeungBBS,MH,JP Mr.LiWaTat,Benedict REGISTEREDOFFICEINTHECAYMANISLANDS ConyersTrustCompany(Cayman)LimitedCricketSquare,HutchinsDrive P.O.Box2681,GrandCaymanKY1-1111,CaymanIslands 董事会 执行董事 王庭聪先生BBS,JP（主席） 楼家强先生BBS,MH,JP（行政总裁） 李华达先生 独立非执行董事叶澍堃先生GBS,JP李引泉先生 陈晓峰先生MH,JP 董事委员会 审计委员会 李引泉先生（主席）叶澍堃先生GBS,JP陈晓峰先生MH,JP 薪酬委员会 陈晓峰先生MH,JP（主席） 王庭聪先生BBS,JP 楼家强先生BBS,MH,JP 李引泉先生 叶澍堃先生GBS,JP 提名委员会 叶澍堃先生GBS,JP（主席） 王庭聪先生BBS,JP 楼家强先生BBS,MH,JP 李引泉先生 陈晓峰先生MH,JP 执行委员会 楼家强先生BBS,MH,JP（主席） 王庭聪先生BBS,JP 李华达先生 公司秘书 李华达先生 授权代表 楼家强先生BBS,MH,JP 李华达先生 开曼群岛注册办事处 ConyersTrustCompany(Cayman)LimitedCricketSquare,HutchinsDrive P.O.Box2681,GrandCaymanKY1-1111,CaymanIslands CORPORATEINFORMATION(CONTINUED) 公司资料（续） HEADQUARTERANDPRINCIPALPLACEOFBUSINESSINHONGKONG UnitD,21/F.,Block1TaiPingIndustrialCentre57TingKokRoad, TaiPo,NewTerritories,HongKong CAYMANISLANDSPRINCIPALSHAREREGISTRARANDTRANSFEROFFICE ConyersTrustCompany(Cayman)LimitedCricketSquare,HutchinsDrive P.O.Box2681,GrandCaymanKY1-1111,CaymanIslands HONGKONGSHAREREGISTRAR ComputershareHongKongInvestorServicesLimitedShops1712–1716,17thFloor HopewellCentre 183Queen’sRoadEastWanchai,HongKong AUDITOR KPMG PublicInterestEntityAuditorregisteredinaccordancewiththeFinancialReportingCouncilOrdinance 8/F.,Prince’sBuilding10ChaterRoadCentral,HongKong LEGALADVISER Chiu&Partners40/F,JardineHouse1ConnaughtPlaceHongKong PRINCIPALBANKERS HangSengBankLimited TheBankofEastAsia,Limited STOCKCODE 2892 WEBSITEOFTHECOMPANY http://www.millioncities.com.cn 香港总部及主要营业地点 香港 新界大埔汀角路57号 太平工业中心第一座21楼D室 开曼群岛 主要股份过户登记处 ConyersTrustCompany(Cayman)Limited CricketSquare,HutchinsDrive P.O.Box2681,GrandCaymanKY1-1111,CaymanIslands 香港证券登记处 香港中央证券登记有限公司香港湾仔 皇后大道东183号合和中心 17楼1712–1716号铺 核数师 毕马威会计师事务所 于《财务汇报局条例》下的注册公众利益实体核数师 香港中环遮打道10号太子大厦8楼 法律顾问 赵不渝马国强律师事务所香港 康乐广场1号怡和大厦40楼 主要往来银行 恒生银行有限公司东亚银行有限公司 股份代号 2892 本公司网站 http://www.millioncities.com.cn FINANCIALHIGHLIGHTS 财务摘要 REVENUE 收益 （RMB’million百万人民币） 571.2 1,348.5 PROFITATTRIBUTABLETOSHAREHOLDERS 股东应占溢利 （RMB’million百万人民币） 69.2 58.4% 57.7% 166.4 2021 2022 2021 2022 EPS(RMBCENTS) 每股盈利（人民币仙） DEBTRATIO* 资产负债率* 47.0% 9.22 2021 2022 2021 2022 8.2% 58.4% 22.1855.2% CHAIRMAN’SSTATEMENT 主席报告 CHAIRMAN主席 WongTingChung王庭聪 DearShareholders, OnbehalfoftheBoard,IherebypresenttheannualreportoftheGroupfortheyearended31December2022. MARKETREVIEW 2022wasundeniablyachallengingyear,markedbytherecurrentpandemicinthePRCandthecomplexandsevereinternationalsituation.FactorssuchastheconflictbetweenRussiaandUkraine,theramificationsofUSinterestratehikes,andtherestructuringofglobalindustrialchainallhadprolongedimpactonthedomesticeconomy.Nonetheless,undertheefficientmonitoringoftheChinesegovernment,macroeconomicpolicyadjustmentswerestrengthenedtostabiliseeconomicdevelopment.Asaresult,theGDPgrewby3%whencomparedwiththecorrespondingperiodofthepreviousyear. 致各位股东， 本人谨代表董事会呈报本集团截至2022年12月31日止年度的年度报告。 市场回顾 2022年可算是艰辛的一年，中国疫情不断反覆，国际形势亦复杂严峻，俄乌冲突、美国加息潮蔓延、全球产业链重构等不断冲击国内经济。但在中国政府的有效监督下，加大宏观政策调节力度，稳住经济发展，国民生产总值同比往年同期累计仍增长3%。 In2022,therealestatemarketinthePRCexperiencedadownturnduetocontinuedpressureondemandcontractionandasluggishrecoveryintheconsumptionmarket.Furthermore,severalrealestateenterprisesfacedfinancialcrisis,leadingtofrequentliquidityrisksandfurthereroding
