金地商置2022年报

GemdalePropertiesandInvestmentCorporationLimited 金地商置集团有限公司* (IncorporatedinBermudawithlimitedliability) （于百慕大注册成立之有限公司） (StockCode股份代号:535) *Foridentificationpurposeonly仅供识别 2022 ANNUALREPORT 年报 Contents 目录 CorporateInformation 2 公司资料 Chairman’sStatement 4 主席报告 ManagementDiscussionandAnalysis 8 管理层讨论及分析 FinancialHighlights 8 财务概要 FinancialReview 9 财务回顾 Five-yearFinancialSummary 17 五年财务概要 ReviewofOperations 18 业务回顾 ProfilesofDirectorsandCompanySecretary 25 董事及公司秘书简介 CorporateGovernanceReport 29 企业管治报告 StatutoryReportsandFinancialStatements 56 法定报告及财务报表 Directors’Report 56 董事会报告 IndependentAuditor’sReport 92 独立核数师报告 ConsolidatedStatementofProfitorLoss 101 综合损益表 ConsolidatedStatementofComprehensiveIncome 102 综合全面收益表 ConsolidatedStatementofFinancialPosition 103 综合财务状况表 ConsolidatedStatementofChangesinEquity 105 综合权益变动表 ConsolidatedStatementofCashFlows 107 综合现金流量表 NotestotheFinancialStatements 110 财务报表附注 ParticularsofMajorInterestsinProperties 280 主要物业权益详情 CorporateInformation 公司资料 BOARDOFDIRECTORS ExecutiveDirectors Mr.LingKe Mr.HuangJuncan(Chairman) Mr.XuJiajun(ChiefExecutiveOfficer) Mr.WeiChuanjun(ChiefFinancialOfficer) Non-executiveDirectors Mr.LohLianHuatMs.ZhangFeiyun IndependentNon-executiveDirectors Mr.HuiChiuChung Mr.ChiangSheungYee,AnthonyMr.XiaXinping COMMITTEES AuditCommittee Mr.XiaXinping(Chairman) Mr.HuiChiuChung Mr.ChiangSheungYee,Anthony NominationCommittee Mr.HuangJuncan(Chairman) Mr.HuiChiuChung Mr.ChiangSheungYee,Anthony RemunerationCommittee Mr.HuiChiuChung(Chairman) Mr.XiaXinpingMr.XuJiajun COMPANYSECRETARY Mr.WongHoYin REGISTEREDOFFICE VictoriaPlace,5thFloor31VictoriaStreet HamiltonHM10Bermuda 董事会执行董事凌克先生 黄俊灿先生（主席） 徐家俊先生（行政总裁）韦传军先生（财务总裁） 非执行董事 LohLianHuat先生张斐赟女士 独立非执行董事 许照中先生蒋尚义先生夏新平先生 委员会 审核委员会 夏新平先生（主席）许照中先生 蒋尚义先生 提名委员会 黄俊灿先生（主席）许照中先生 蒋尚义先生 薪酬委员会 许照中先生（主席）夏新平先生 徐家俊先生 公司秘书 黄灏贤先生 注册办事处 VictoriaPlace,5thFloor31VictoriaStreet HamiltonHM10Bermuda 2 GemdalePropertiesandInvestmentCorporationLimited 金地商置集团有限公司 CorporateInformation 公司资料 HEADOFFICEANDPRINCIPALPLACEOFBUSINESSINHONGKONG 19/F,CentralTower 28Queen’sRoadCentralCentral HongKong PRINCIPALSHAREREGISTRARANDTRANSFEROFFICE MUFGFundServices(Bermuda)Limited4thFloor,NorthCedarHouse 41CedarAvenue HamiltonHM12Bermuda BRANCHSHAREREGISTRARANDTRANSFEROFFICEINHONGKONG TricorStandardLimited 17/F,FarEastFinanceCentre16HarcourtRoad HongKong AUDITORS Ernst&Young CertifiedPublicAccountantsRegisteredPublicInterestEntityAuditor LEGALADVISERS SidleyAustin Sit,Fung,Kwong&Shum PRINCIPALBANKERS TheBankofEastAsia,Limited BankofCommunications(HongKong)LimitedChongHingBankLimited IndustrialBankCo.,Ltd.HongKongBranchStandardCharteredBank(HongKong)Limited COMPANYWEBSITE http://www.gemdalepi.com STOCKCODE 535 香港总办事处及主要营业地址 香港中环 皇后大道中28号中汇大厦19楼 股份过户登记总处 MUFGFundServices(Bermuda)Limited4thFloor,NorthCedarHouse 41CedarAvenue HamiltonHM12Bermuda 香港股份过户登记分处 卓佳标准有限公司香港 夏悫道16号 远东金融中心17楼 核数师 安永会计师事务所 执业会计师 注册公众利益实体核数师 法律顾问 盛德律师事务所薛冯邝岑律师行 主要往来银行 东亚银行有限公司 交通银行（香港）有限公司创兴银行有限公司 兴业银行香港分行 渣打银行（香港）有限公司 公司网址 http://www.gemdalepi.com 股份代号 535 AnnualReport2022年报3 Chairman’sStatement 主席报告 主席黄俊灿ChairmanHuangJuncan IampleasedtopresenttoshareholdersthebusinessreviewandoutlookofGemdalePropertiesandInvestmentCorporationLtd.(the“Company”),togetherwithitssubsidiaries(collectivelythe“Group”),fortheyearended31December2022. MARKETOVERVIEW In2022,theglobaleconomywasimpactedbyintensifiedinflation,interestraterisingatunprecedentedpaceindifferentregionsoftheglobe,soaringenergyandfoodpricecausedbyRussia-UkraineWaranddeglobalisation.Inthefirsthalfof2022,China’seconomyfacedpressuresfromlingereddomesticCOVID-19casesandthereforeweakeninginternaldemandsandeconomicexpectations.TheChinesegovernmentrespondedbyeffectivepandemiccontrolandadjustmacro-economicpoliciestostimulateinternalconsumptions.Customers’confidenceandeconomyrecoverywaslargelyrestoredinthefourthquarterof2022.China’sGDPexpanded3%year-on-yeargrowthin2022. 本人欣然向各位股东提呈金地商置集团有限公司 （“本公司”），连同其附属公司（统称“本集团”）截至 2022年12月31日止年度之业务回顾与展望。 市场概况 于2022年，全球经济受到通胀加剧、全球不同地区利率以前所未有的速度上升、俄罗斯－乌克兰战争及去全球化导致能源及食品价格飙升的影响。于2022年上半年，中国经济面临国内新冠病毒病例持续的压力，因此内部需求及经济预期疲弱。中国政府通过有效的疫情控制及调整宏观经济政策来刺激内部消费。客户的信心及经济复苏于2022年第四季度大致恢复。2022年，中国国内生产总值同比增长3%。 4 GemdalePropertiesandInvestmentCorporationLimited 金地商置集团有限公司 Chairman’sStatement 主席报告 In2022,duetoweakeningconfidenceineconomyandexpectedincome,coupledwithmultiplecasesofdebtdefaultsbyvariouspropertiescompanies,Chinesehousingpropertysalesplungedandtotalinvestmentgrowthinrealestatedevelopmentwasnegativeascomparedtolastyear.Asmoreandmoreindustryeasingpolicieswasadoptedsincethirdquarterof2022,amoderaterecoverywasseensincefourthquarterof2022. BUSINESSREVIEW Despitetheharshrealestatemarketenvironmentunseenindecades,theGroupdevoteditsveryeffortforstablegrowth,prudentinvestments,financialstability,costsreductionandsustainabledevelopment.Throughbig-dataanalytics,tool-basedandstandardizeddecisionmakingsystems,projectinvestments,engineering,saleslaunchanddeliveryprocesseswerestreamlinedtoenhanceoperationsefficiencies.Maintenanceofsuf