金地商置2022 中期报告

GemdalePropertiesandInvestmentCorporationLimited 金地商置集团有限公司* (IncorporatedinBermudawithlimitedliability) （于百慕大注册成立之有限公司） (StockCode股份代号:535) *Foridentificationpurposeonly 仅供识别 2022 INTERIMREPORT 中期报告 Contents 目录 CorporateInformation 公司资料 2 ManagementDiscussionandAnalysis 管理层之讨论及分析 4 –FinancialReview —财务回顾 4 –ReviewofOperations —业务回顾 12 –Prospects —展望 14 ReportonReviewofCondensedConsolidatedInterimFinancialInformation 简明综合中期财务资料之审阅报告 15 CondensedConsolidatedStatementofProfitorLoss 简明综合损益表 17 CondensedConsolidatedStatementofComprehensiveIncome 简明综合全面收益表 18 CondensedConsolidatedStatementofFinancialPosition 简明综合财务状况表 19 CondensedConsolidatedStatementofChangesinEquity 简明综合权益变动表 21 CondensedConsolidatedStatementofCashFlows 简明综合现金流量表 23 NotestotheCondensedConsolidatedFinancialInformation 简明综合财务资料附注 26 OtherInformation 其他资料 78 CorporateInformation 公司资料 BOARDOFDIRECTORS ExecutiveDirectors Mr.LingKe Mr.HuangJuncan(Chairman) Mr.XuJiajun(ChiefExecutiveOfficer) Mr.WeiChuanjun(ChiefFinancialOfficer) Non-executiveDirectors Mr.LohLianHuatMs.ZhangFeiyun IndependentNon-executiveDirectors Mr.HuiChiuChung Mr.ChiangSheungYee,AnthonyMr.XiaXinping COMMITTEES AuditCommittee Mr.XiaXinping(Chairman) Mr.HuiChiuChung Mr.ChiangSheungYee,Anthony NominationCommittee Mr.HuangJuncan(Chairman) Mr.HuiChiuChung Mr.ChiangSheungYee,Anthony RemunerationCommittee Mr.HuiChiuChung(Chairman) Mr.XiaXinpingMr.XuJiajun COMPANYSECRETARY Mr.WongHoYin 董事会执行董事凌克先生 黄俊灿先生（主席） 徐家俊先生（行政总裁）韦传军先生（财务总裁） 非执行董事 LohLianHuat先生张斐赟女士 独立非执行董事 许照中先生蒋尚义先生夏新平先生 委员会 审核委员会 夏新平先生（主席）许照中先生 蒋尚义先生 提名委员会 黄俊灿先生（主席）许照中先生 蒋尚义先生 薪酬委员会 许照中先生（主席）夏新平先生 徐家俊先生 公司秘书 黄灏贤先生 02 GemdalePropertiesandInvestmentCorporationLimited金地商置集团有限公司 CorporateInformation 公司资料 REGISTEREDOFFICE VictoriaPlace,5thFloor31VictoriaStreet HamiltonHM10Bermuda HEADOFFICEANDPRINCIPALPLACEOFBUSINESSINHONGKONG 19/F.,CentralTower 28Queen’sRoadCentralCentral HongKong PRINCIPALSHAREREGISTRARANDTRANSFEROFFICE MUFGFundServices(Bermuda)Limited4thFloor,NorthCedarHouse 41CedarAvenue HamiltonHM12Bermuda BRANCHSHAREREGISTRARANDTRANSFEROFFICEINHONGKONG TricorStandardLimited 17/F,FarEastFinanceCentre16HarcourtRoad HongKong AUDITORS Ernst&Young CertifiedPublicAccountants RegisteredPublicInterestEntityAuditor LEGALADVISERS SidleyAustin Sit,Fung,Kwong&Shum PRINCIPALBANKERS TheBankofEastAsia,Limited BankofCommunications(HongKong)LimitedChongHingBankLimited CMBWingLungBankLimited IndustrialBankCo.,Ltd.HongKongBranchStandardCharteredBank(HongKong)Limited COMPANYWEBSITE http://www.gemdalepi.com STOCKCODE 535 注册办事处 VictoriaPlace,5thFloor31VictoriaStreet HamiltonHM10Bermuda 香港总办事处及主要营业地址 香港中环 皇后大道中28号中汇大厦19楼 股份过户登记总处 MUFGFundServices(Bermuda)Limited4thFloor,NorthCedarHouse 41CedarAvenue HamiltonHM12Bermuda 香港股份过户登记分处 卓佳标准有限公司香港 夏悫道16号 远东金融中心17楼 核数师 安永会计师事务所 执业会计师 注册公众利益实体核数师 法律顾问 盛德律师事务所薛冯邝岑律师行 主要往来银行 东亚银行有限公司 交通银行（香港）有限公司创兴银行有限公司 招商永隆银行有限公司兴业银行香港分行 渣打银行（香港）有限公司 公司网址 http://www.gemdalepi.com 股份代号 535 03 InterimReport2022中期报告 ManagementDiscussionandAnalysis 管理层之讨论及分析 FINANCIALREVIEW Theaccountingpoliciesandmethodsofcomputationusedinthepreparationofthefinancialstatementsforthesixmonthsended30June2022areconsistentwiththoseusedinthelastfinancialyearended31December2021,exceptthattheGrouphasapplied,forthefirsttime,therevisedHongKongFinancialReportingStandards(“HKFRS”,whichincludeallHKFRSs,HongKongAccountingStandardsandInterpretations)issuedbytheHongKongInstituteofCertifiedPublicAccountantswhichareeffectivefortheGroup’sfinancialyearsbeginningonorafter1January2022. RESULTSFORTHESIXMONTHSENDED30JUNE2022 TherevenueoftheGroupdecreasedfromRMB4,997.9millionforthecorrespondingsixmonthsended30June2021toRMB2,174.2millionforthesixmonthsended30June2022,decreasedbyRMB2,823.7million.ThedecreasewasmainlyduetodecreaseinrevenuerecognitionfromsalesofpropertiesduringtheperiodastheimplementationofCOVID-19preventionandcontrolmeasuresintheMainlandChinaaffectedthedevelopmentprogressanddeliveryscheduleofsomepropertyprojects.Thegrossprofitmarginforthecurrentperiodwas51%.Salesrevenuefromafewpropertyprojectswithhighergrossprofitwasrecognisedincurrentperiodandaccountedforarelativelyhighproportionofthetotalrevenue. OtherincomeandgainsdecreasedfromRMB564.1millionforthecorrespondingsixmonthsended30June2021toRMB512.4millionforthecurrentperiod.ThedecreasewasmainlyduetothedecreaseofRMB65.4millioninvariousgovernmentsubsidiesreceivedfromtheMainlandChina. TheGroup’sdirectoperatingexpensesdecreasedfromRMB789.4millionforthecorrespondingperiodended30June2021toRMB707.2millionforthesixmonthsended30June2022.DirectoperatingexpensesofRMB95.4millionforthefitting-outbusinesswasrecordedinthelastcorrespondingperiod.Thefitting-outbusinesswasdisposedofintheendoflastyear. 财务回顾 编制截至2022年6月30日止六个月之财务报表所采用之会计政策及计算方法，与截至2021年12月31日止上一个财政年度所采用者一致，惟本集团首次应用由香港会计师公会颁布，并自本集团2022年1月1日或之后开始财政年度生效之经修订香港财务报告准则（“香港财务报告准则”）（包括所有香港财务报告准则、香港会计准则及诠释）除外。 截至2022年6月30日止六个月之业绩 本集团截至2022年6月30日止六个月之收入由截至2021年6月30日止六个月相应期之人民币4,997,900,000元减少至人民币2,174,200,000元， 减少人民币2,823,700,000元，主要因本期间物业销售之收入确认减少所致。由于国内实施201