雅居乐集团2022年年报

2022年年报 企业简介 雅居乐集团控股有限公司（股份代号：3383）及其附属公司主要从事大型综合性物业发展，同时亦广泛涉足物业管理、环保及商业等多个领域。作为一家中国知名品牌，本集团的多元业务已覆盖中国及海外多个城市和地 区。于2022年12月31日，本集团拥有预计总建筑面积共计4,016万平方米的土地储备。 雅居乐股份自2005年于香港联交所主板上市，现为恒生综合指数、恒生综合行业指数－地产建筑业、恒生综合中型股指数、恒生综合大中型股指数、恒生港股通非AH股公司指数、恒生全港股通指数、恒生沪深港通大湾 区综合指数、恒生沪深港通大湾区广佛肇指数、恒生中国高股息率指数及 摩根士丹利中国小型股指数的成份股。 目录 2 财务概要 61 企业管治报告 4 2022年度大事记 86 董事会报告 6 主要荣誉及奖项 102 独立核数师报告 10 主席报告 108 综合损益表 16 管理层的讨论及分析 109 综合全面收益表 28 物业发展 110 综合财务状况表 30 业务概览 112 综合权益变动表 32 项目概览 114 综合现金流量表 34 土地储备一览表 117 综合财务报表附注 48 多元业务 255 五年财务概要 52 投资者关系 257 公司资料 54 董事履历 262 词汇表 59 高级管理人员履历 雅居乐集团控股有限公司二零二二年年报 2财务概要 综合损益表概要 截至12月31日止年度 2022年 2021年 变动 营业额（人民币百万元） 54,034 73,028 -26.0% 毛利（人民币百万元） 1,001 19,021 -94.7% 毛利率 1.9% 26.0% -24.1个百分点 净（亏损）╱利润（人民币百万元） (13,373) 9,098 -247.0% 净（亏损）╱利润率 (24.7%) 12.5% -37.2个百分点 本公司股东应占（亏损）╱利润（人民币百万元） (14,981) 6,712 -323.2% 每股基本（亏损）╱盈利（人民币元） (3.827) 1.729 -321.3% 综合财务状况表概要 于12月31日止年度 2022年 2021年 变动 总资产（人民币百万元） 273,382 316,560 -13.6% 现金及现金等值项目（人民币百万元） 8,463 22,803 -62.9% 有限制现金（人民币百万元） 7,628 15,618 -51.2% 短期借贷（人民币百万元） 24,027 29,580 -18.8% 长期借贷（人民币百万元） 35,459 54,294 -34.7% 股东权益（人民币百万元） 40,446 54,239 -25.4% 股东权益回报率 -37.0% 12.4% -49.4个百分点 总负债╱总资产 21.8% 26.5% -4.7个百分点 净借贷╱总权益 57.3% 50.8% +6.5个百分点 财务概要（续）3 营业额 （人民币百万元） 毛利及毛利率 （人民币百万元╱%） 2019 60,239 2019 2020 80,245 30.0% 30.5% 2020 2021 73,028 2021 2022 1,001 26.0% 1.9% 18,358 2022 54,034 19,021 24,102 净（亏损）╱利润及净（亏损）╱利润率 2019 9,233 2020 12,249 2021 12.5% 9,098 (13,373) 2022 -24.7% 15.3% 15.3% （人民币百万元╱%） 总资产 （人民币百万元） 本公司股东应占（亏损）╱利润 （人民币百万元） 2019 7,512 2020 9,475 2021 6,712 2022 (14,981) 股东权益 （人民币百万元） 2022 2022 273,382 40,446 雅居乐集团控股有限公司二零二二年年报 2019 273,232 2019 44,474 2020 313,765 2020 50,816 2021 316,560 2021 54,239 4 2022年度大事记 2月 •雅居乐荣膺《财资》“2021环境、社 会和管治企业大奖－钛金奖” 02 4月 04 •雅生活荣获“2022中国物业服务百强企业TOP3” 6月 06 雅居乐集团控股有限公司二零二二年年报 •海南雅居乐房地产开发有限公司荣获海南省慈善总会系统爱心单位奖 2022年度大事记（续）5 9月 •雅居乐连续七年荣膺“优质中国房地产企业大奖”殊荣 11 11月 •雅居乐与中国农业银行股份有限公司广 东省分行签署《战略合作协议》 09 12月 12月 •雅居乐地产置业有限公司荣获“2022中 国房地产最佳雇主企业”荣誉称号 12 雅居乐集团控股有限公司二零二二年年报 •雅居乐连续21年蝉联“第二十一届（2022年度）广东地产资信20强” 6主要荣誉及奖项 环境、社会及企业管治 2021环境、社会和管治企业大奖－钛金奖 财资杂志 环境社会及企业管治大奖 资本杂志 2022年拉姆•查兰管理实践奖 雅居乐集团控股有限公司二零二二年年报 哈佛商业评论 利是封回收大行动2022 绿领行动 香港绿色日2022嘉许状－铜赞助 环保促进会 主要荣誉及奖项（续）7 投资者关系 最佳资本市场沟通 路演平台 2022年香港投资者关系优秀大奖 香港投资者关系协会 第36届ARC国际年报大赛荣誉奖 MerComm.Inc 企业品牌 2022房地产开发企业综合实力TOP500–24位 中国房地产协会 2022中国民营企业500强第129位 中华全国工商业联合会 中国服务业民营企业100强第40位 中华全国工商业联合会 中国房地产企业大奖2022物业管理大奖 雅居乐集团控股有限公司二零二二年年报 优质中国房地产企业大奖筹委会 8主要荣誉及奖项（续） 雅居乐雅府系荣获“2022年中国奢适大宅产品系品牌价值10强” 乐居财经 金知了国际创意节－品牌金奖 凤凰网房产 2022中国地产经营稳健企业奖 凤凰网 2022地产价值100公司“年度价值品牌企业” 搜狐焦点 2022年度影响力品牌企业 乐居 2022年度优选品牌 天猫好房 品质交付企业 雅居乐集团控股有限公司二零二二年年报 中国网地产 主要荣誉及奖项（续）9 2022年度资源价值大宅 华夏时报 优秀短视频传播奖 时代周报 2022年度交付力美誉品牌企业 雅居乐集团控股有限公司二零二二年年报 央广网 2022年度地产优秀产品力企业 和讯 2022超级产品力大会TOP100 亿翰智库 10主席报告 本集团深信坚守“以地产为主，多元业务协同发展”的营运模式，通过全体员工的努力，整体业务将能稳步发展，进一步拓展雅居乐于全国的品牌知名度，并在竞争激烈的市场中稳占席位。本集团亦承诺会继续致力发展公益慈善事业，承担企业公民的责任，以回馈社会。 陈卓林先生 主席兼总裁 致各位股东： 本人谨代表雅居乐集团控股有限公司（“雅居乐”或“本公司”）及其附属公司（统称“本集团”）之董事会（“董事会”），提呈本集团截至2022年12月31日止年度综合业绩如下： 业绩 年内，本集团的物业发展确认销售收入及多元业务收入分别为人民币374.26亿元及人民币166.08亿元，收入占比分别为69.3%及30.7%，其中多元业务收入的占比较去年上升10.7个百分点，反映本集团“以地产为主，多元业务协同发展”的营运模式续见成效。 年内，本集团的营业额及毛利分别为人民币540.34亿元及 人民币10.01亿元。本集团整体毛利率为1.9%。年内，本集团净亏损及本公司股东应占净亏损分别为人民币133.73 亿元及人民币149.81亿元。 雅居乐集团控股有限公司二零二二年年报 市场回顾 年内，美国联邦储备委员会（“美联储”）为解决通胀问题加快加息进程。俄罗斯与乌克兰（“俄乌”）冲突等地缘政 治冲突爆发令国际形势依然严峻复杂。中国国内方面，部分地区于3月及4月一度受疫情冲击，但全国高效统筹疫情防控和经济社会发展取得成效，宏观经济保持稳定。 年内，中央政府继续坚持“房住不炒”的长远目标，不断完善房地产调控政策。上半年在“因城施策”的政策方针下，出台了一系列需求端政策，包括购房者可以更容易申请抵押贷款、缩短转售前的持有期、放宽购房限制、降低首付比例及降低房贷利率等。下半年在供给端出台了一系列针对房地产企业融资的政策，将加快化解并有效防范行业风险。 雅居乐集团控股有限公司二零二二年年报 主席报告（续） 11 12主席报告（续） 地产业务保持平稳有序推进项目交付 年内，本集团连同其合营公司及联营公司以及由本集团管理并以“雅居乐”品牌销售的房地产项目之预售金额合计为人民币652.3亿元，对应累计预售建筑面积为517.9万平方米及预售均价为每平方米人民币12,595元。年内，本集团在广州、佛山、北京、上海等城市成功交付约6万套住宅，对应面积约520万平方米。 优质土地储备库存满足未来销售需求 于2022年12月31日，本集团于80个城市，拥有预计总建筑面积约为4,016万平方米的土地储备。本集团亦继续深 耕粤港澳大湾区（“大湾区”）及长江三角洲（“长三角”）两 大城市群。本集团在大湾区的土地储备约为1,033万平方米，占整体土地储备约25.7%，现拥有开发项目达49个。在长三角，本集团拥有达454万平方米的土地储备，占整体土地储备约11.3%，现拥有开发项目达44个。在香港，本集团拥有两个优质房地产项目，包括英皇道柏架山道项目及九龙塘义本道项目，合计土地储备为20,389平方米。 在海外，本集团拥有4个开发中项目，包括在马来西亚的两个优质房地产项目－吉隆坡雅居乐天汇及吉隆坡雅居乐大使花园，以及在柬埔寨金边及美国三藩市分别拥有开发中的雅居乐天悦项目及88项目。于2022年12月31日，本集团于海外的土地储备为421,016平方米，占整体土地储备约1.0%。 本集团以审慎及积极的发展策略，以中国房地产市场为重点发展版图，配以审慎策略来拓展海外市场。 多元业务收入占比持续提升 在多元业务方面，本集团旗下物业管理及其他（包括环保及商业）继续发挥协同效应，并为本集团提供稳健的收入。年内，物业发展业务收入与多元业务收入的占比分别为69.3%及30.7%，其中多元业务收入的占比较去年上升10.7个百分点，反映本集团“以地产为主，多元业务协同发展”的营运模式续见成效。 雅生活积极应对行业及市场的挑战及变化，回归服务初心 物业管理行业受到宏观经济低迷及上游行业影响，企业经营和增长均遇到不小挑战，板块估值出现显着回调。由于住宅新房供应收缩，物管企业纷纷转向存量、非住宅市场寻求发展，市场竞争更趋激烈。物业管理企业近五年逐渐脱离依附于房地产企业，走出市场化、品牌化、专业化的独立发展路径。资本加持下，物管管理行业经历过快速的集成与分化，在行业规范化、标准化发展的趋势下，头部物管企业已逐渐回归至服务品质，进一步筑牢品质及品牌根基，以应对市场化的竞争格局以及业主日益提升的需求及标准。 雅居乐集团控股有限公司二零二二年年报 主席报告（续）13 雅生活积极应对行业及市场的挑战及变化，回归服务初心，审视发展过程中的不足，查漏补缺并狠抓服务品质，力求为业主提供更为优质的服务。同时，审时度势调整业务策略，坚持长期主义思维，追求高质量、可持续发展。雅生活年内位列“2022中国物业服务百强企业TOP3”，稳居行业前三，综合实力广受认可。 于2022年12月31日，雅生活在管面积及合约面积分别为约545.8百万平方米及约731.5百万平方米，新增在管面积和合约面积分别达约56.9百万平方米和约68.4百万平方米，第三方项目占总合约面积的79.8%。 环保业务精细运营且效能提升获业界肯定 2022年，环保业务不断锤炼进阶实力，充分释放有效产能；扎实推动精细化管