海蓝控股2022年度报告

Contents目录 2 CorporateInformation 公司资料 5 Chairman’sStatement 主席报告书 7 ManagementDiscussionandAnalysis 管理层讨论与分析 20 DirectorsandSeniorManagement 董事及高级管理层 26 CorporateGovernanceReport 企业管治报告 50 ReportoftheDirectors 董事会报告 74 Environmental,SocialandGovernanceReport 环境、社会及管治报告 120 IndependentAuditor’sReport 独立核数师报告 128 ConsolidatedStatementofProfitorLossandOtherComprehensiveIncome 综合损益及其他全面收益表 130 ConsolidatedStatementofFinancialPosition 综合财务状况表 132 ConsolidatedStatementofChangesinEquity 综合权益变动表 133 ConsolidatedStatementofCashFlows 综合现金流量表 135 NotestotheConsolidatedFinancialStatements 综合财务报表附注 252 FinancialSummary 财务摘要 DIRECTORS ExecutiveDirectors Ms.ZhouLi(ChairmanandChiefExecutiveOfficer) Ms.FanWenyiMr.ChenXiangMr.JiaBin IndependentNon-executiveDirectors Mr.LiYong Dr.ZhaoGuoqingProf.FanConglai COMPANYSECRETARY Mr.YangDongJohn(resignedwitheffectfrom11April2023) Mr.JiaBin(appointedwitheffectfrom11April2023) AUTHORIZEDREPRESENTATIVESUNDERTHELISTINGRULES Ms.ZhouLi Mr.YangDongJohn(resignedwitheffectfrom3April2023) Mr.JiaBin(appointedwitheffectfrom3April2023) AUDITCOMMITTEE Dr.ZhaoGuoqing(Chairman) Mr.LiYong Prof.FanConglai REMUNERATIONCOMMITTEE Mr.LiYong(Chairman) Ms.ZhouLi Dr.ZhaoGuoqingProf.FanConglai NOMINATIONCOMMITTEE Ms.ZhouLi(Chairman) Mr.LiYong Dr.ZhaoGuoqingProf.FanConglai AUDITOR MazarsCPALimited 董事 执行董事 周莉女士（主席兼行政总裁）范文燚女士 陈祥先生贾滨先生 独立非执行董事 李勇先生赵国庆博士范从来教授 公司秘书 杨东先生(自2023年4月11日起辞任) 贾滨先生(自2023年4月11日起获委任) 根据上市规则的法定代表 周莉女士 杨东先生(自2023年4月3日起辞任) 贾滨先生(自2023年4月3日起获委任) 审核委员会 赵国庆博士（主席）李勇先生 范从来教授 薪酬委员会 李勇先生(主席) 周莉女士 赵国庆博士范从来教授 提名委员会 周莉女士（主席）李勇先生 赵国庆博士范从来教授 核数师 中审众环（香港）会计师事务所有限公司 PRINCIPALBANKS IndustrialandCommercialBankofChinaLimitedBankofCommunicationsCo.,Ltd. LEGALADVISORS AstolawoftheHongKongSpecialAdministrativeRegion(“HongKong”)Loong&YeungSolicitors AstolawofthePeople’sRepublicofChina(the“PRC”)HainanBonweLawyers REGISTEREDOFFICE Windward3RegattaOfficeParkPOBox1350 GrandCaymanKY1-1108CaymanIslands PRINCIPALPLACEOFBUSINESSANDHEADOFFICEINTHEPRC 2/F,No.1BuildingHamptonbyHiltonNo.169YuLinRoad TianyaDistrict Sanya,theHainanProvinceThePRC PRINCIPALPLACEOFBUSINESSINHONGKONG Room1603,16/F,ChinaBuilding29Queen’sRoadCentral CentralHongKong PRINCIPALSHAREREGISTRARANDTRANSFEROFFICE OcorianTrust(Cayman)LimitedWindward3 RegattaOfficeParkPOBox1350 GrandCaymanKY1-1108CaymanIslands 主要往来银行 中国工商银行股份有限公司交通银行股份有限公司 法律顾问 香港特别行政区（“香港”）法律龙炳坤、杨永安律师行 中华人民共和国（“中国”）法律海南邦威律师事务所 注册办事处Windward3RegattaOfficeParkPOBox1350 GrandCaymanKY1-1108CaymanIslands 中国主要营业地点及总部 中国 海南省三亚市天涯区 育林路169号 希尔顿欢朋酒店旁1号楼二层 香港主要营业地点 香港中环 皇后大道中29号华人行16楼1603室 主要股份过户登记处OcorianTrust(Cayman)LimitedWindward3 RegattaOfficeParkPOBox1350 GrandCaymanKY1-1108CaymanIslands CorporateInformation 公司资料 BRANCHSHAREREGISTRARANDTRANSFEROFFICEINHONGKONG ComputershareHongKongInvestorServicesLimitedShops1712–1716,17thFloor, HopewellCentre, 183Queen’sRoadEast,WanChai,HongKong PLACEOFLISTING TheStockExchangeofHongKongLimited(the“StockExchange”) COMPANY’SWEBSITE www.hailanholdings.com 香港股份过户登记分处及转让登记处 香港中央证券登记有限公司香港 湾仔皇后大道东183号合和中心 17楼1712–1716号铺 股份上市地点 香港联合交易所有限公司（“联交所”） 公司网站 www.hailanholdings.com Chairman’sStatement 主席报告书 DearShareholders, Onbehalfoftheboard(the“Board”)ofdirectors(the“Director(s)”)ofHailanHoldingsLimited(the“Company”or“HailanHoldings”,togetherwithitssubsidiaries,collectivelyknownasthe“Group”),Iampleasedtopresenttheauditedfinancialresultsfortheyearended31December2022(the“ReportingPeriod”). In2022,theinternationalenvironmentwastumultuousinthemidstofthepandemicandtremendouschanges.Theglobaleconomyfacedanincreasingriskofstagnation,compoundedbyunexpecteddomesticfactorssuchasshrinkingdemand,supplyshocks,pandemicresurgences,hightemperatures,anddroughts,furtherintensifyingdownwardpressureonthePRCeconomy.Intherealestateindustry,thesectorhaspeakedinsizeandprofitscontinuedtodecline,leadingtosluggishperformancewithplummetinglandandsalesmarkets.Propertyenterprises,facinghighleverageratiosandapproachingdebtmaturities,wereforcedtolowerpricestopromotesales,whichfurtheracceleratedthedeclineinpropertyprices.Consequently,marketconfidenceremainedlow.Ataregionallevel,theHainanFreeTradePortcontinuedtooptimizeitseconomicstructure,achievingsignificantprogressineconomicandsocialdevelopment.TheexpeditedconstructionoftheHainanFreeTradePorthasalsosupportedthesteadyimprovementinthequalityofeconomicdevelopment. DuringtheReportingPeriod,thecontractedsalesoftheGroupamountedtoRMB1,839.5million,representinganincreaseofapproximately22.6%ascomparedto2021.Thecontractedsaleablegrossfloorarea(“GFA”)wasapproximately121,326.6squaremetres(“sq.m.”),representinganincreaseofapproximately21.3%from2021.Thecontractedaveragesellingprice(“ASP”)wasaboutRMB15,161.6persq.m.,representinganincreaseofapproximately1.1%over2021.TheincreaseincontractedsalesandcontractedsaleableGFAwasmainlyduetoanincreaseintheGroup’spropertiesavailableforsalein2022. 尊敬的股东： 本人谨代表海蓝控股有限公司（“本公司”或“海蓝控股”，连同其附属公司统称“本集团”）董事（“董事”）会（“董事会”）欣然提呈截至2022年12月31日止年度“报告期间”）之经审核财务业绩。 2022年，世纪疫情与百年变局交织，国际环境风高浪急，世界经济滞胀风险加大，国内需求收缩、供给冲击、疫情反复延宕、高温干旱等超预期因素影响明显，我国经