中储股份：中储发展股份有限公司2022年年度报告

2022年年度报告 公司代码：600787公司简称：中储股份 中储发展股份有限公司 2022年年度报告 1/250 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、未出席董事情况 未出席董事职务 未出席董事姓名 未出席董事的原因说明 被委托人姓名 董事长 房永斌 因公务 王海滨 三、大华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 四、公司负责人房永斌、主管会计工作负责人武凯及会计机构负责人（会计主管人员）盛在旺声 明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 公司于2023年4月14日召开九届七次董事会，审议通过了《公司2022年年度利润分配方案》，公司拟以实施权益分派股权登记日登记的总股本为基数，每10股派发现金红利1元（含税）。 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、重大风险提示 公司已在本报告中详细描述了存在的风险事项，敬请查阅“第三节管理层讨论与分析”中“六、公司关于公司未来发展的讨论与分析”中“（四）可能面对的风险”部分的内容。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义4 第二节公司简介和主要财务指标4 第三节管理层讨论与分析9 第四节公司治理33 第五节环境与社会责任60 第六节重要事项64 第七节股份变动及股东情况82 第八节优先股相关情况89 第九节债券相关情况90 第十节财务报告93 备查文件目录 载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 第一节释义 一、释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义中储股份/上市公司/本公司/公司 指 中储发展股份有限公司 中储集团 指 中国物资储运集团有限公司 中国物流集团 指 中国物流集团有限公司 国务院国资委 指 国务院国有资产监督管理委员会 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 天津证监局 指 中国证券监督管理委员会天津监管局 上交所 指 上海证券交易所 交易商协会 指 中国银行间市场交易商协会 上证报 指 上海证券报 中证报 指 中国证券报 元、万元、亿元 指 人民币元、万元、亿元 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 公司的中文名称 中储发展股份有限公司 公司的中文简称 中储股份 公司的外文名称 CMSTDevelopmentCo.,Ltd. 公司的外文名称缩写 CMST 公司的法定代表人 房永斌 二、联系人和联系方式 董事会秘书 姓名 彭曦德 联系地址 北京市丰台区凤凰嘴街5号院2号楼鼎兴大厦A座27-28层 电话 010-52698399 传真 010-52698780 电子信箱 zhengquanbu@cmstd.com.cn 三、基本情况简介 公司注册地址 中国天津市北辰区陆港四经支路1号 公司办公地址 北京市丰台区凤凰嘴街5号院2号楼鼎兴大厦A座27-28层 公司办公地址的邮政编码 100073 公司网址 www.cmstd.com.cn 电子信箱 zhengquanbu@cmstd.com.cn 四、信息披露及备置地点 公司披露年度报告的媒体名称及网址 中国证券报：http://www.cs.com.cn上海证券报：http://www.cnstock.com 公司披露年度报告的证券交易所网址 www.sse.com.cn 公司年度报告备置地点 公司证券部 五、公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 A股 上海证券交易所 中储股份 600787 六、其他相关资料 公司聘请的会计师事务所（境内） 名称 大华会计师事务所（特殊普通合伙） 办公地址 北京市海淀区西四环中路16号院7号楼12层 签字会计师姓名 张宇锋、李家晟 报告期内履行持续督导职责的保荐机构 名称 民生证券股份有限公司 办公地址 北京市东城区建国门外大街28号民生金融中心16-18层 签字的保荐代表人姓名 于春宇、于洋 持续督导的期间 2015-2016 注：公司于2015年12月9日完成非公开发行股票，本次募集资金投资项目于本报告期末全部结项，结余募集资金全部用于永久补充流动资金。本报告期，保荐机构民生证券就募集资金存放和使用情况继续履行持续督导义务。 2022年年度报告 七、近三年主要会计数据和财务指标(一)主要会计数据 单位：元币种：人民币 主要会计数据 2022年 2021年 本期比上年同期增减(%) 2020年 调整后 调整前 调整后 调整前 营业收入 76,774,744,323.67 75,232,639,715.52 75,232,639,715.52 2.05 48,815,769,230.06 48,815,769,230.06 归属于上市公司股东的净利润 640,481,048.74 919,663,475.34 880,951,420.32 -30.36 578,457,952.96 566,822,110.26 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 28,882,985.42 313,215,033.91 313,215,033.91 -90.78 64,419,186.47 64,419,186.47 经营活动产生的现金流量净额 1,707,257,449.51 1,802,066,693.72 1,802,066,693.72 -5.26 1,166,834,936.43 1,166,834,936.43 2022年末 2021年末 本期末比上 年同期末增减（%） 2020年末 调整后 调整前 调整后 调整前 归属于上市公司股东的净资产 13,051,744,573.00 12,727,819,591.53 12,741,602,534.01 2.55 11,823,837,453.87 11,725,867,066.74 总资产 23,969,730,160.59 23,150,714,019.05 23,185,447,006.41 3.54 21,273,425,917.73 21,142,798,734.89 (二)主要财务指标 主要财务指标 2022年 2021年 本期比上年 同期增减(%) 2020年 调整后 调整前 调整后 调整前 基本每股收益（元／股） 0.2951 0.4238 0.4060 -30.37 0.2666 0.2612 稀释每股收益（元／股） 0.2951 0.4238 0.4060 -30.37 0.2666 0.2612 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） 0.0133 0.1443 0.1443 -90.78 0.0297 0.0297 加权平均净资产收益率（%） 4.9712 7.5189 7.2016 减少2.55个 百分点 5.007 4.950 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 0.2242 2.5608 2.5605 减少2.34个 百分点 0.5576 0.5605 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 √适用□不适用 由于2021年投资性房地产后续计量由成本法转为公允价值法核算，为使数据具有可比性，追 溯调整2020财务数据。2021年年初实施新租赁准则，调整2020年12月31日资产负债表数据。 2021年5月，中储南京智慧物流科技有限公司（以下简称“中储智运”）受激励员工签署完 成《认购确认书》与《入伙协议》，并以增资到员工持股平台的方式缴纳认购款。共176名员工 签约认购股份，价格按照南京富敬两次增资价格的加权平均值确定为6.6元/一股注册资本。中储 智运的员工持股平台南京富敬向中储智运出资3,300万元，对应中储智运注册资本500万元，剩 余金额2,800万元列入资本公积，截止2021年12月31日，中储智运《员工持股计划》完成了除备案外的所有程序，并完成了工商登记变更手续。中储智运《员工持股计划》在法律形式上已完成授予，依据上述事实，中储智运在2021年按谨慎性原则确认股份支付费用1.4125亿元及递延 所得税资产3,473万元。2023年3月，依据相关文件以及中储智运员工持股计划备案情况，中储智运结合实际情况并征求持股员工意见，综合评估、慎重考虑后拟以减资方式终止实施员工持股计划；因中储智运《员工持股计划》个别内容不符合《关于国有控股混合所有制企业开展员工持股试点的意见》(国资发改革[2016]133号)相关规定，员工持股计划备案受影响，导致2021年员工持股计划实质上无法正常实施，根据实质重于形式原则判断，2021年度中储智运《员工持股计划》未实质性完成授予，形成前期重大差错，故追溯调整2021年度财务报表。 归属于上市公司股东的净利润、归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润减少的主要原因为本报告期受房地产行业不景气影响，联合营企业经营业绩下滑，投资收益减少，与此同时，计提合营房地产企业投资减值准备；另外积极响应国家扶持中小微企业发展政策减免房租，导致利润下降。 八、境内外会计准则下会计数据差异 (一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况 □适用√不适用 (二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况 □适用√不适用 (三)境内外会计准则差异的说明： □适用√不适用 九、2022年分季度主要财务数据 单位：元币种：人民币 第一季度（1-3月份） 第二季度（4-6月份） 第三季度（7-9月份） 第四季度（10-12月份） 营业收入 15,816,235,847.54 22,939,890,720.47 19,752,380,006.82 18,266,237,748.84 归属于上市公司股东的净利润 325,898,221.72 116,419,122.56 20,270,380.80 177,893,323.66 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 68,192,446.53 111,471,210.37 18,532,248.66 -169,312,920.14 经营活动产生的现金流量净额 -703,200,733.94 993,130,670.35 821,717,523.08 595,609,990.02 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 □适用√不适用 十、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 单位:元币种:人民币 非经常性损益项目 2022年金额 2021年金额 2020年金额 非流动资产处置损益 3,314,386.67 15,408,989.22 48,322,674.89 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 102,333,331.87 20,995,999.24 18,021,588.84 非货币性资产交换损益 692,379,182.89 债务重组损益 184,980.40 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金