《中国房地产企业资讯监测报告（2023年3月27日-2023年4月2日）》

中国房地产企业资讯监测报告（2023年3月27日-2023年4月2日） 北京中指信息技术研究院 中指研究院大数据中心电话：4006306618 别的 中国房地产企业资讯监测报告(20230327-20230402) 查看往期全文：https：//www.cih-index.com/ 目录 一．土地储备3 上周重点监测企业拿地情况3 1.嘉兴市2宗宅地24.86亿元成交，分别由香港兴业国际、绿城竞得4 2.方远地产底价15.01亿元竞得台州椒江一宗超百亩商住地4 3.杭州二批供地：滨江集团、绿城“梅开二度”4 4.建杭置业总价10.64亿元竞得绍兴越城区一宗近百亩宅地5 5.徐州市区出让7宗涉宅地块，保利发展拿下云龙湖畔宅地5 6.深圳首批供地：龙湖6.08亿竞得龙岗宅地，深振业10.29亿元摘下光明区用地6 7.唐颂&方远以总价19.72亿竞得台州市疏港大道以东、东海大道北侧商住地块6 8.西安16.15亿元出让6宗地，金地、龙湖均在浐灞生态区获取一宗6 9.溢价封顶近50家房企摇号，萧山这两宗地块本场热度最佳7 10.杭州土拍浙江交投摇中灯塔地块，封顶价9.7亿溢价11.43%7 11.3.29保定主城区6宗地块成功出让，爱情地产有斩获7 12.总价约8.3亿元，新华竞得包河BH202301号地块7 13.深圳今年首轮土拍：两小时卖5宗地，龙湖拿下两宗8 14.宁波2023年第一批集中供地，龙湖万科均有斩获8 二．投资融资9 近期重点监测企业融资情况9 1.天津津南城投完成发行8.8亿元超短期融资券，利率7.45%11 2.联发集团完成发行7亿短期融资券，票面利率3.4%11 3.天津津南城投完成发行10亿短期融资券，利率7.80%11 4.福建东百集团完成发行1亿元短期融资券，期限为180天12 5.北京城建完成发行10亿短期融资券，利率2.1%12 6.西安高新完成发行5亿短期融资券，利率3.47%12 7.金隅集团完成发行20亿短期融资券，利率2.35%12 8.武汉城建完成发行5亿短期融资券，利率2.34%12 9.福州城投集团完成发行7.8亿短期融资券，利率2.55%12 10.中建一局集团完成发行30亿票据利率2.20%12 11.广州地铁集团完成发行30亿短期融资券，利率2.19%13 本报告数据来自于中指研究院大数据中心，如有疑问，请咨询400-630-6618 12.广州地铁集团完成发行25亿中期票据，票面利率3.01%13 13.厦门象屿完成发行23亿中期票据，利率1.69%13 14.光明房地产集团完成发行5.5亿短期融资券，利率3.4%13 15.合肥城建：为北城置业4亿元贷款提供担保，另注销一家子公司13 16.大悦城地产为北京新润致远25亿元融资按股权比例提供担保13 17.荣盛发展拟为南京、青岛等3家子公司20.64亿元融资提供担保13 三．企业动态15 1.新希望地产与大悦城合作，南京首座大悦城项目主体建设启动15 2.华侨城：对合作开发保持开放心态，在股权占比上要体现出可控性15 3.世茂集团宣布延迟刊发2022年度全年业绩，股份继续停牌15 中指观点 一．土地储备 上周重点监测企业共拿地22宗，总出让金258.05亿元，土拍市场回暖。上周品牌房企共融资17笔，融资金额为221.06亿元，环比上涨。 上周重点监测企业拿地情况 竞得方 城市 宗地名称 用地性质 规划建筑面积（万平方米） 成交价（亿元） 楼面地价 （元/平方米） 绿城中国 嘉兴市 经2023-002号 住宅用地 11.07 11.07 9996.93 香港兴业国际 嘉兴市 2023南-06号地块 住宅用地 13.97 13.79 9869.66 方远房产 台州市 椒江区葭沚街道中山西路以北、富强河以西JJZ020-0305地块 综合用地(含住宅) 16.8 15.01 8933.78 绿城中国 杭州市 开发区昌达路与顺意路交汇西北处地块 住宅用地 5.12 5.38 10500.19 滨江集团 杭州市 核心区北一路南侧地块 住宅用地 6.41 5.87 9158.22 绿城中国 杭州市 余杭组团79号地块 住宅用地 12.72 32.46 25515.45 滨江集团 杭州市 开发区宏达路与顺意路交汇西南处地块 住宅用地 4.96 5.21 10500.01 建杭置业 绍兴市 越城区丁斗弄地块 住宅用地 7.6 10.64 14006.63 保利发展 徐州市 原二毛厂地块 住宅用地 12 18.67 15552.11 深振业 深圳市 光明区新湖街道 住宅用地 5.5 10.29 18708.41 龙湖集团 深圳市 龙岗区龙岗街道 住宅用地 4.89 6.08 12436.59 方远房产、唐颂集团 台州市 台州市疏港大道以东、东海大道北侧地块商住出让项目 综合用地(含住宅) 49.31 19.72 3999.51 龙湖集团 西安市 西安浐灞生态区长田路以西、三府湾路以南 综合用地(含住宅) 38.74 5.96 1539.8 金地集团 西安市 西安浐灞生态区浐河西路以西、三府湾路以北 综合用地(含住宅) 14.8 3.4 2299.8 中海地产 杭州市 世纪城核心区单元SJC0204-02地块 住宅用地 4.65 14.98 32243.96 华发股份 杭州市 萧山城区桥南单元XSCQ1101-30地块 住宅用地 11.14 18.7 16796.11 浙江交投 杭州市 灯塔单元XC0704-R21-03地块 住宅用地 4.57 9.75 21346.06 保定爱情地产集团 保定市 朝阳南大街东、农研所路北 住宅用地 13.06 2.98 2280.29 安徽新华发展集团 合肥市 包河区巢湖南路以西、黄河路以北 住宅用地 7.6 8.31 10931.19 龙湖集团 深圳市 光明区马田街道 住宅用地 11.01 17.96 16308.89 龙湖集团 宁波市 鄞州区JD10-A5-1地块 住宅用地 6.11 14.76 24151.52 万科 宁波市 鄞州区YZ06-13-b4地块 住宅用地 3.41 7.06 20688.3 数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com 1.嘉兴市2宗宅地24.86亿元成交，分别由香港兴业国际、绿城竞得 3月27日，浙江嘉兴市南湖区、经开区各有一宗宅地出让，总起价19.4亿元。 经过157轮竞价，嘉兴兴裕实业有限公司（香港兴业）以总价13.79亿元竞得2023南-06号地块， 楼面价9870元/平方米，溢价率31.60%。经过66轮竞价，嘉兴绿城嘉禾房地产开发有限公司（绿城）以 总价11.07亿元竞得经2023-002号地块，楼面价9997元/平方米，溢价率23.42%。 2023南-06号地块出让面积6.65万平方米，用途为住宅，容积率2.1，建筑面积13.97万平方米，起 价10.48亿元。经2023-002号地块出让面积5.54万平方米，用途为住宅，容积率2.0，建筑面积11.07 万平方米，起价8.97亿元。 2.方远地产底价15.01亿元竞得台州椒江一宗超百亩商住地 3月29日，台州市椒江区一宗超百亩商住地成功出让，地块成交价为15.01亿元，成交楼面价为 8933.78元/㎡。 该地块为葭沚街道中山西路以北、富强河以西的JJZ020-0305地块，出让面积76370㎡（约合114.555 亩），容积率1.5-2.2，建筑面积168014㎡。其中商业建筑面积29000㎡-29500㎡，邻里中心不低于7000 ㎡。地块起价15.01亿元，起始楼面价8934元/㎡。地块将以9800元/㎡回购全部商业用房、80000元/个回购有产权地下机动车停车位160个、5000元/㎡回购全部邻里中心。 经过1轮竞价，台州方远智越企业管理有限公司（方远）以底价15.01亿元竞得该地块，楼面价8933.78 元/㎡。台州方远智越企业管理大股东为方远房地产集团有限公司，持股比例100%。 3.杭州二批供地：滨江集团、绿城“梅开二度” 3月29日，杭州第二批集中供地出让，本次共推出10宗涉宅地，总出让面积465亩，总建筑面积 74.8万㎡，总起价131.4亿元。供应地块分布在拱墅区、滨江区、萧山区、余杭区、钱塘区和临平区。 在土拍规则方面，本次挂牌出让宗地设定土地上限价格（溢价率不高于12%），当土地竞价未达到上限价格时，按照价高者得的原则确定竞得人；当土地竞价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过线下公开摇号的方式确定竞得人。 钱塘区的核心区北一路南侧地块经过3轮报价，最终由杭州滨江房产集团股份有限公司（滨江集团） 以总价5.87亿元竞得，楼面价9158元/㎡，溢价率1.73%。地块出让面积为2.56万㎡，容积率2.5，建 筑面积6.41万㎡。临平区的开发区宏达路与顺意路交汇西南处地，仅1轮报价，最终由杭州滨江房产集 团股份有限公司（滨江集团）以底价5.21亿元竞得，楼面价10500元/㎡。地块出让面积为2.25万㎡，容积率2.2，建筑面积4.95万㎡。 临平区的开发区昌达路与顺意路交汇西北处地块仅1轮报价，由杭州绿城浙超置业有限公司（绿城） 以底价5.38亿元竞得，楼面价10500元/㎡。地块出让面积为2.33万㎡，容积率2.2，建筑面积5.12万 ㎡。余杭区的余杭组团79号地块经过32轮竞价，最终由浙江绿城房地产投资有限公司（绿城）以总价 32.46元竞得，楼面价25515元/㎡，溢价率10.94%。地块出让面积为4.39万㎡，容积率2.9，建筑面积 12.72万㎡。 4.建杭置业总价10.64亿元竞得绍兴越城区一宗近百亩宅地 3月31日，绍兴市越城区成功出让一宗宅地，成交价约为10.64亿元，折合楼面价14007元/㎡。 该地块为越城区丁斗弄地块，出让面积66055.8㎡，容积率1.1-1.15，建筑面积75964㎡。建筑高度 不超过24米。地块起价94400万元，起始楼面价12427元/㎡。 经过31轮竞价，杭州建杭新泽置业有限公司以总价10.64亿元竞得该地块，楼面价14007元/㎡，溢价率12.71%。据了解，杭州建杭新泽置业目前由浙江建杭置业有限公司100%持股。 5.徐州市区出让7宗涉宅地块保利发展拿下云龙湖畔宅地 3月29日，徐州市区出让7宗涉宅地块，包含4宗商品住宅用地和3宗定销房用地，吸金31.2亿。其中，1宗封顶待摇号、1宗低溢价成交、5宗底价成交。 其中，2023-3号原二毛厂地块位于泉山区湖北路以北，万达兴路以东，出让面积为65615.43㎡，规划容积率1.76-1.83，其中A区限高54米，B区限高30米，未来产品将以小高层、洋房为主。保利发展以18.67亿元竞得该地块，成交楼面价15548元/㎡，溢价率0.32%。根据出让公告，该地块竞得人须在 濒临地块外指定位置无偿配建一所9班幼儿园，且应设置3岁以下幼托班，须与住宅一期同步规划设计、同步竣工交付，建成后无偿移交泉山区政府。原二毛厂地块位于泉山区云龙湖畔北侧，距离云龙湖边只有500米。周边二手房小区东方润园，低密洋房价格2.5万/㎡+，墅类产品3万/㎡+。 6.深圳首批供地：龙湖6.08亿竞得龙岗宅地深振业10.29亿元摘下光明区用地 3月31日下午，深圳进行今年首批次供地。本批出让地块共5宗，位于宝安、光明、龙岗、坪山等 片区。5宗居住用地的总用地面积约10.58公顷，总建筑面积约47.48万平方米，挂牌起始总价约65.38 亿元。 深圳市凯辉投资发展有限公司以6.08亿元竞得龙岗G01117-0080宗地。该公司由深圳市龙湖发展有限公司100%持股，而深圳龙湖发展由龙湖地产100%持股。该宗地块位于龙岗区龙岗街道清悦路与协力路交汇处西南侧，为二类居住用地，地块起价6.03亿元，面积10446.23平方米，容积率4.7，建筑面积 4.89万平方米，其中住宅43568平方米，商业1100平方米，