苏宁环球：2022年半年度报告（更新后）

苏宁环球股份有限公司 2022年半年度报告 【2022年8月】 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人张桂平、主管会计工作负责人刘得波及会计机构负责人(会计主管人员)刘得波声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以2,806,861,807股 （总股本3,034,636,384股扣除已回购股份227,774,577股）为基数，向全 体股东每10股派发现金红利0.50元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义1 第二节公司简介和主要财务指标6 第三节管理层讨论与分析9 第四节公司治理23 第五节环境和社会责任26 第六节重要事项28 第七节股份变动及股东情况35 第八节优先股相关情况39 第九节债券相关情况40 第十节财务报告41 备查文件目录 1、载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。 2、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 3、载有公司法定代表人签名的公司2022年半年度报告文本。 4、以上备查文件的备置地点：公司证券部 释义 释义项 指 释义内容 本公司/上市公司/公司 指 苏宁环球股份有限公司 苏宁集团 指 苏宁环球集团有限公司 天华百润 指 南京天华百润投资发展有限责任公司 华浦高科 指 南京华浦高科建材有限公司 乾阳地产 指 江苏乾阳房地产开发有限公司 绿尔得天 指 南京绿尔得天房地产开发有限公司 浦东公司 指 南京浦东房地产开发有限公司 南京鼎坤 指 南京鼎坤房地产开发有限公司 南京鼎基 指 南京鼎基房地产开发有限公司 环球乾阳 指 南京环球乾阳房地产开发有限公司 吉林苏宁 指 吉林市苏宁环球有限公司 北京苏宁 指 北京苏宁环球有限公司 无锡苏宁 指 无锡苏宁环球房地产开发有限公司 无锡北塘 指 无锡北塘苏宁环球房地产开发有限公司 宜兴苏宁 指 宜兴苏宁环球房地产开发有限公司 科学公园 指 上海科学公园发展有限公司 上海公司 指 上海苏宁环球实业有限公司 芜湖苏宁 指 芜湖苏宁环球房地产开发有限公司 苏宁文化 指 苏宁文化产业有限公司 南京大酒店 指 南京苏宁环球大酒店有限公司 天润广场 指 南京苏宁环球天润广场有限公司 环球游艇 指 南京环球游艇俱乐部有限公司 苏宁资本 指 苏宁资本有限公司 苏浦建设 指 南京苏浦建设有限公司 环球影视 指 苏宁环球影业投资有限公司 苏宁环球传媒 指 苏宁环球传媒有限公司 苏宁环球教育 指 苏宁环球教育投资发展有限公司 苏宁环球金融 指 苏宁环球（上海）金融信息服务有限公司 苏宁环球健康 指 苏宁环球健康投资发展有限公司 红漫科技 指 上海红漫科技有限公司 REDROVER 指 韩国株式会社REDROVER FNC 指 韩国FNCEntertainmentCo.,Ltd ID 指 韩国ID健康产业集团 医美产业基金 指 镇江苏宁环球医美产业基金合伙企业（有限合伙） 南京佛手湖 指 南京佛手湖环球度假村投资有限公司 红熠文化 指 上海红熠文化传播有限公司 上海苏亚 指 上海苏亚医疗科技有限公司 石家庄苏亚 指 石家庄苏亚美联臣医疗美容医院有限 公司 唐山苏亚 指 唐山苏亚美联臣医疗美容医院有限公司 无锡苏亚 指 无锡苏亚医疗美容医院有限公司 红熠文化发展 指 上海红熠文化发展有限公司 公司法 指 中华人民共和国公司法 证券法 指 中华人民共和国证券法 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 深交所 指 深圳证券交易所 元、万元 指 人民币元、万元 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司简介 股票简称 苏宁环球 股票代码 000718 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 苏宁环球股份有限公司 公司的中文简称（如有） 苏宁环球 公司的外文名称（如有） SuningUniversalCo.,Ltd 公司的外文名称缩写（如有） SuningUniversal 公司的法定代表人 张桂平 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 蒋立波 联系地址 江苏省南京市鼓楼区集庆门大街270号苏宁环球国际中心49楼 电话 025-83247946 传真 025-83247136 电子信箱 suning@suning.com.cn 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化 ☑适用□不适用 公司注册地址 吉林省吉林经济技术开发区九站街718号 公司注册地址的邮政编码 132101 公司办公地址 江苏省南京市鼓楼区集庆门大街270号苏宁环球国际中心48-51楼，上海市普陀区丹巴路99号苏宁天御国际广场A2座3层 公司办公地址的邮政编码 210024（南京），200062（上海） 公司网址 www.suning-universal.com 公司电子信箱 suning@suning.com.cn 临时公告披露的指定网站查询日期（如有） 2022年05月11日 临时公告披露的指定网站查询索引（如有） 具体内容详见公司于2022年5月11日在巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn/）披露的《关于变更办公地址的公告》 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 ☑适用□不适用 公司选定的信息披露报纸的名称 《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》 登载半年度报告的网址 巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn） 公司半年度报告备置地点 江苏省南京市鼓楼区集庆门大街270号苏宁环球国际中心49楼公司证券部 临时公告披露的指定网站查询日期（如有） 2022年05月11日 临时公告披露的指定网站查询索引（如有） 具体内容详见公司于2022年5月11日在巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn/）披露的《关于变更办公地址的公告》 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况 □适用☑不适用 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 ☑是□否 追溯调整或重述原因同一控制下企业合并 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 调整前 调整后 调整后 营业收入（元） 1,132,129,656.85 1,690,158,973.66 1,759,859,459.52 -35.67% 归属于上市公司股东的净利润（元） 328,754,601.29 622,503,176.24 630,580,586.21 -47.86% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） 327,828,531.34 619,651,899.07 627,729,309.04 -47.78% 经营活动产生的现金流量净额（元） 327,890,949.08 57,760,815.44 66,780,169.27 391.00% 基本每股收益（元/股） 0.1083 0.2051 0.2078 -47.88% 稀释每股收益（元/股） 0.1083 0.2051 0.2078 -47.88% 加权平均净资产收益率 3.66% 7.13% 7.30% -3.64% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 调整前 调整后 调整后 总资产（元） 16,033,267,083.77 15,435,144,728.52 15,442,762,867.48 3.82% 归属于上市公司股东的净资产（元） 9,155,332,199.95 8,828,080,276.37 8,822,676,795.23 3.77% 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 ☑适用□不适用 单位：元 项目 金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 13,863.77 委托他人投资或管理资产的损益 36,061.44 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 876,144.74 合计 926,069.95 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □适用☑不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用☑不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 （一）报告期内房地产行业发展情况 2022年上半年，世界经济滞胀风险上升，主要经济体政策趋向收紧，外部不稳定不确定因素明显增加，我国经济运行环境依然严峻，全国房地产市场经历了前所未有的挑战，商品房销售规模大幅下降，房地产开发投资累计同比首次负增长。根据国家统计局数据显示，1—6月份，全国房地产开发投资68,314亿元，同比下降5.4%；商品房销售面积68923万平方米，同比下降22.2%；其中，住宅销售面积下降26.6%。商品房销售额66072亿元，下降28.9%；其中，住宅销售额下降31.8%。 房地产业是资金密集型行业，涉及行业链条长、主体多，在经济发展中长期发挥着支柱产业的作用。2022年二季度，在稳地产主基调之下，各地陆续出台宽松政策“救市”，进一步贯彻落实因城施策，整体供求开始有复苏征兆，新政效果初显。预计下半年全国楼市调控将继续保持宽松，居民购房信心或逐渐恢复，全国房地产市场有望企稳回升。但是从长远来看，房地产市场高速增长阶段已经结束，消费属性和民生属性将进一步加强，“稳房价、稳地价、稳预期”已成为我国房地产调控的基调,从而促进房地产市场健康发展和良性循环。 （二）公司的主要业务、经营情况 公司主营业务为房地产开发与销售，以南京市场为主，同时在上海、吉林、宜兴等地均有布局。报告期内，公司在董事会的领导下，坚持“稳中求进”的发展战略，紧抓地产板块经营工作，以项目开发和销售为重点，以强化执行为保障，着力打造高品质楼盘，确保各进度节点符合开发计划并按期交楼。公司重点项目南京滨江雅园项目1、5、6栋于6月30日如期交付，进一步提升客户满意度和美誉度。同时公司积极通过优化产品设计、人员结构、成本策略等举措实现降本增效，精细经营；以效益与效率共同融合，夯实上半年经营业绩。2022年上半年，在行业巨大挑战的情况 下，公司实现营业收入11.32亿元，同比下降35.67%；归属于上市公司股东的净利润3.29亿元，同比下降47.86%；净利润率为29.04%；营业收入和净利润虽同比下降，但仍继续保持了高盈利能力的独特优势。报告期末，公司资产负债率为41.30%，处于房地产企业融资监管“绿档”范围，优于同行业平均水平，各项指标符合监管规则要求，为公司持续、健康发展提供了有利保障。 公司在确保主营房地产业务持续稳健发展的同时，通过资源高效配置，围绕聚焦于以生物医药科技、抗衰再生医学为重点发展方向的布局，积极开拓多元化发展道路。报告期内，公司医美产业收入和利润在公司的占比逐步提高，旗下医美机构经营管理能力、品牌影响力和市场