雅居投资控股年报2022

香港联合交易所有限公司（“联交所”）GEM的特色 GEM乃为中小型公司提供一个上市的市场，此等公司较于联交所上市的其他公司带有更高投资风险。有意投资者应了解投资于该等公司的潜在风险，并应经过审慎周详考虑后方作出投资决定。 由于GEM上市公司普遍为中小型公司，在GEM买卖的证券可能会较于联交所主板买卖的证券承受较大的市场波动风险，同时亦无法保证在GEM买卖的证券会有高流通量的市场。 香港交易及结算所有限公司及联交所对本年报之内容概不负责，对其准确性或完整性亦不发表任何声明，并明确表示概不就因本年报全部或任何部份内容而产生或因倚赖该等内容而引致之任何损失承担任何责任。 本年报乃遵照联交所GEM证券上市规则（“GEM上市规则”）的规定而提供有关雅居投资控股有限公司（“本公司”，连同其附属公司统称“本集团”或“我们”）之资料。本公司之董事（“董事”）愿就本报告所载资料共同及个别承担全部责任。董事在作出一切合理查询后，确认就其所知及所信，本年报所载资料在各重要方面均属准确完备，没有误导或欺诈成份，且本年报无遗漏其他事项，足以令致本年报或其所载任何陈述产生误导。 目录 公司资料 2 主席报告 3 管理层讨论及分析 4 董事及高级管理层的履历详情 9 企业管治报告 13 董事会报告 24 独立核数师报告 33 综合收入表 37 综合全面收益表 38 综合资产负债表 39 综合权益变动表 40 综合现金流量表 41 综合财务报表附注 42 环境、社会及管治报告 84 财务概要 104 “十年树木，百年树人。”雅居一直致力于人才培训， 创建可靠、优秀的专业团队。 公司资料 董事会 执行董事 何柱明先生（主席） 吴福华先生（行政总裁）宋理明先生 邓降福先生 非执行董事 谭慕洁女士 独立非执行董事 黄绍辉先生吴纪法先生黄比先生 合规主任 宋理明先生（香港会计师公会） 授权代表 吴福华先生（香港会计师公会）宋理明先生（香港会计师公会） 公司秘书 吴福华先生（香港会计师公会） 审核委员会 黄绍辉先生（主席）黄比先生 吴纪法先生 薪酬委员会 吴纪法先生（主席）黄比先生 黄绍辉先生 提名委员会 黄比先生（主席）黄绍辉先生 吴纪法先生 核数师 罗兵咸永道会计师事务所 执业会计师及注册公众利益实体核数师 香港 中环 太子大厦22楼 法律顾问 有关开曼群岛法律 毅柏律师事务所 香港中环 康乐广场1号 怡和大厦2206–19室 主要往来银行 香港上海汇丰银行有限公司香港中环 皇后大道中1号 中国银行（香港）有限公司香港 花园道1号 中银大厦24楼 注册办事处 Windward3,RegattaOfficeParkPOBox1350 GrandCaymanKY1-1108CaymanIslands 总办事处及香港主要营业地点 香港新界沙田 安耀街3号汇达大厦 11楼1102–1103室 股份过户登记总处 OcorianTrust(Cayman)LimitedWindward3,RegattaOfficeParkPOBox1350 GrandCaymanKY1-1108CaymanIslands 香港股份过户登记分处 卓佳证券登记有限公司香港 夏悫道16号 远东金融中心17楼 公司网站 www.modernliving.com.hk 股份代号 8426 主席报告 各位股东： 本人谨代表雅居投资控股有限公司（“本公司”）董事会（“董事会”）欣然提呈本公司及其附属公司（统称“本集团”）截至 2022年12月31日止年度的年报。 业务回顾 回顾年度充满着挑战及困难，但本集团仍继续努力维持在市场上的竞争力。根据本集团于2022年12月31日的现有物业管理组合，在本集团管理中有香港房屋委员会（“房委会”）授出的14个公共屋邨及3个居者有其屋计划（“居屋计划”）屋苑。 截至2022年12月31日止年度，本集团的总收益约为405.99百万港元（2021年：479.76百万港元），较去年减少约15.38%。截至2022年12月31日止年度，本集团的经营溢利约为23.44百万港元（2021年：30.21百万港元），较去年减少约22.41%。经营溢利减少主要是由于年内公共屋邨合约数量减少。 截至2022年12月31日止年度的每股基本及摊薄盈利为2.65港仙（2021年：每股盈利3.18港仙）。 董事会建议派付截至2022年12月31日止年度的末期股息每股0.0075港元，合共6.00百万港元（2021年：12.00百万港元）。除末期股息外，董事宣派及派付截至2022年12月31日止年度的中期股息每股0.0075港元，合共6.00百万港元（2021年：无）。 有关本集团截至2022年12月31日止年度的表现、财务状况及经营业绩的详情将于本年报“管理层讨论及分析”一节详细论述。 展望 香港人口及住宅物业数量与日俱增。由于香港的房屋需求仍然强劲，预计巿民对加建公营房屋及加快房屋落成方面有迫切诉求。预期物业管理业务将受带动同时扩展。另一方面，尽管竞争十分激烈，且最低工资调整及通胀导致成本上涨，董事对本集团将于适当时候增加其市场份额充满信心，并相信本集团将因而受惠。 于不久将来，本集团将继续扩大其物业管理组合，把握来自公营及私营机构在住宅及╱或商用物业方面的机遇。 鸣谢 本人谨藉此机会对各位股东、业务伙伴及客户一直以来给予本集团的支持致以衷心谢意。同时，本人亦衷心感谢各位董事、本集团管理层团队及员工对本集团的重大贡献及竭诚投入。 何柱明 主席兼执行董事 香港，2023年3月22日 管理层讨论及分析 业务回顾及未来前景 本集团在香港提供物业管理服务，重点在于公营房屋。于截至2022年12月31日止年度，香港房屋委员会（“房委会”）为本集团的唯一客户，占本集团总收益的全部。本集团的物业管理服务包括(i)屋邨管理服务（涉及一般管理、租务管 理、财务管理、小型维修及保养以及项目管理服务）；(ii)保安服务；及(iii)清洁服务。 展望未来，物业管理服务业依然充满挑战。由于本集团的业务主要集中于公共房屋及资助房屋的物业管理，因此预期香港的任何经济衰退不会对本集团的业务产生重大影响。然而，为克服该等挑战，本集团将实施积极的市场推广策略、投放更多人力资源及加强成本控制措施。 财务回顾 收益 本集团的收益由截至2021年12月31日止年度约479.76百万港元减少约15.38%至截至2022年12月31日止年度约 405.99百万港元。减少乃主要由于年内公共屋邨合约数量减少。 下表载列本集团于2022年12月31日已承办提供服务的物业数目。 物业类型 屋苑╱合约数量 (1)公共屋邨（不包括居屋计划屋苑） 14 (2)居屋计划屋苑 3 其他收入 其他收入由截至2021年12月31日止年度约2.07百万港元增加约8.95百万港元至截至2022年12月31日止年度约 11.02百万港元。有关增加主要是由于年内自香港政府收取的抗疫补贴所致。 其他亏损净额 其他亏损由截至2021年12月31日止年度约1.07百万港元增加约1.01百万港元至截至2022年12月31日止年度约2.08 百万港元。有关增加主要是由于年结日将外币存款及银行结余转换为港元所产生的亏损所致。 雇员福利开支 本集团的雇员福利开支包括以下各项的员工成本：(i)屋邨管理员工，主要包括一般管理、租务管理、财务管理、项目管理、维修及保养、管理及总部的员工；(ii)保安员工；及(iii)清洁员工。于2022年12月31日，本集团共有1,339名雇员（2021年：2,264名雇员）。 截至2022年12月31日止年度，雇员福利开支总额约为368.89百万港元（2021年：407.35百万港元），占本集团收益约90.86%（2021年：84.91%）。雇员福利开支总额于截至2022年12月31日止年度较去年减少约9.44%。有关减少主要是由于年内公共屋邨合约数量减少。 管理层讨论及分析 退休福利计划 本集团根据香港强制性公积金计划条例为香港的所有合资格雇员参与强制性公积金计划（“强积金计划”）。根据强积金计划，本集团须按雇员有关收入的5%向该计划作出供款，惟每月有关收入上限为30,000港元。向该计划作出的供款实时归属。该计划的资产由信托人控制的基金持有，与本集团的资产分开处理。 于2022年12月31日，本集团向上述退休金计划作出的供款总额约为1,589,000港元（2021年：2,590,000港元），已扣除没收供款约1,589,000港元（2021年：2,590,000港元）。于2022年及2021年12月31日，本集团并无未动用的没收供款可用于减少未来的供款。 清洁材料成本 于截至2022年12月31日止年度的清洁材料成本约为4.81百万港元（2021年：6.06百万港元），较去年减少20.63%，有关减少乃主要由于年内公共屋邨合约数量减少所致。 其他经营开支 截至2022年12月31日止年度，其他经营开支约为15.07百万港元（2021年：15.96百万港元），较去年减少约5.58%。其他经营开支主要包括保险费、办公用品开支、专业护卫公司就解款的保安费、履约保证金的担保费、接待及差旅费以及屋邨保养开支。 其他经营开支减少乃主要由于(i)保险及担保费减少；(ii)各项合规成本减少；及(iii)屋邨保养开支减少。 截至2022年12月31日止年度录得的其他经营开支明细，连同截至2021年12月31日止年度的比较数字如下： 截至2022年12月31日 止年度 截至2021年12月31日 止年度 千港元 千港元 核数师酬金 1,300 1,200 保险及担保费 7,386 7,596 办公用品 1,207 1,212 保安开支 451 545 接待及差旅开支 1,500 1,241 屋邨保养开支 512 666 专业费用 752 1,015 制服及洗衣 194 331 其他 1,766 2,150 总计 15,068 15,956 管理层讨论及分析 财务收入净额 截至2022年12月31日止年度，财务收入净额约为0.15百万港元（2021年：0.05百万港元）。该增加主要由于截至2022年12月31日止年度银行利息收入增加。 所得税开支 截至2022年12月31日止年度，所得税开支约为2.41百万港元（2021年：4.80百万港元）。截至2022年12月31日止年度的除所得税前溢利约为23.59百万港元，而截至2021年12月31日止年度则约为30.26百万港元。 本公司拥有人应占溢利及全面收益总额 年内溢利由截至2021年12月31日止年度约25.46百万港元减少至截至2022年12月31日止年度约21.18百万港元，主要由于年内公共屋邨合约数量减少。截至2022年12月31日止年度的全面收益总额约为23.56百万港元，而截至2021年12月31日止年度则约为23.89百万港元。 股息 董事已宣派及派付截至2022年12月31日止年度的中期股息每股0.0075港元，合共6.00百万港元（2021年：无）。 董事会建议派付截至2022年12月31日止年度的末期股息每股0.0075港元，合共6.00百万港元（2021年：12.00百万港元）。 流动资金及财务资源 2022年 2021年 千港元 千港元 财务状况流动资产 192,667 198,726 流动负债 50,011 62,157 流动资产净值 142,656 136,569 总资产 201,983 209,288 总负债 51,692 64,553 借款 4,800 149 短期银行存款 62,130 – 现金及现金等价物 11,387 40,915 已抵押银行存款 34,600 35,132 总权益 150,291 144,735 主要财务比率股本回报率（附注1） 14.09% 17.59% 总资产回报率（附注2） 10.49% 12.